Мнение о проекте «Минск-Сити»: пора спуститься на землю и рассчитывать на то, что у нас уже есть

— За «Минск-Сити» я слежу с самого первого дня и не просто с точки зрения обывателя, а как профессиональный участник рынка. Знаком с инициаторами, концепцией, экономической моделью данного проекта.

По моему мнению, основная причина слабого интереса к столь масштабной застройке — сам белорусский рынок недвижимости, который не способен одномоментно «переварить» такое количество построенных квадратных метров жилья. Подавляющее большинство жилых объектов в Беларуси реализуются посредством долевого строительства с привлечением денежных средств наших граждан. Низкий уровень платежеспособности населения удерживает цены от роста и не позволяет строить многоквартирные дома на продажу по цене, которая учитывает все риски и расходы, возникающие при строительстве без привлечения дольщиков. В условиях невозможности получения кредитов, инвестирование в проекты со стороны белорусских застройщиков ограничивается финансированием проектных работ и затратами на покупку и подготовку площадки строительства.

Такой масштабный проект как «Минск-Сити» требует внешних инвестиций не только на стадии проектирования и подготовительных работ.

— Какой вы видите судьбу «Минск-Сити»?

— Нужно спуститься на землю, перестать болеть гигантоманией и для себя понять — мы не способны в сложившихся обстоятельствах найти инвестора, отвечающего всем требованиям конкурсной документации. Можно еще пять лет надеяться, что кто-то с миллиардами вдруг появится на горизонте и вступит этот проект, но эти пять лет будут безвозвратно потеряны.

Что мешает реализовать «Минск-Сити» силами отечественных девелоперов? Да, их нельзя назвать трансконтинентальными корпорациями с многомиллиардными оборотами, однако они пока единственные, кто строил, строит и будет строить в нашей столице. В нынешнем правовом поле, государство, в рамках недавно разработанной концепции, которую тоже пока нельзя назвать экономически выверенной, вполне может разделить данную территорию на отдельные участки и предложить эти площадки застройщикам с аукциона. Но здесь нужно понимать, что при таком развитии событий в установленный срок — до 2025 года — это сделать будет весьма затруднительно!

Микрорайон Лебяжий, к примеру, благополучно застраивают несколько девелоперов — белорусских и иностранных. Кто-то «буксует», но в целом дома строятся, появляется архитектурный облик. Еще пару лет — и Лебяжий, по площади почти идентичной «Минск-Сити», будет сформирован.

— Не оскудеет ли сам проект, если за него возьмутся много компаний? Исчезнет та красота, которая сейчас есть на рендерах.

— Красота — это, в первую очередь, мечты архитекторов, которые не всегда соотносятся с экономикой строительного бизнеса. Если делать только красиво, то можно забыть об эффективном освоении участка и окупаемости инвестиций, ведь «Минск-Сити» — это не только жилье и бизнес-центры, но и объекты инженерной, транспортной, социально-бытовой инфраструктуры, затраты на строительство которых необходимо будет также учитывать в цене реализации. Нужен разумный баланс, позволяющий создать на данной территории гармоничную и комфортную среду обитания.