Дарение недвижимого имущества

Гореленко Анатолий Иванович, юрист,

риэлтер АН «Свой угол»

Материал подготовлен с использованием

нормативно-правовых актов по состоянию

на «2» апреля 2014 г.

Возникают жизненные ситуации, когда необходимо подарить имущество, в том числе и недвижимость, например жилое помещение (квартиру, комнату, дом, часть дома, нежилые помещения и т. п. либо долю в праве собственности) дочери, сыну или иному близкому родственнику. Чтобы самому не оказаться на улице, а также исключить претензии наследников к имуществу, необходимо предусмотреть в договоре дарения все необходимые законные условия и гарантии. По этому поводу рассмотрим действующее законодательство Республики Беларусь.

В соответствии со статьей .543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК РБ), по договору дарении, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность имущество, часть имущества либо имущественное право.

Обещание безвозмездно передать недвижимое имущество признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме, то есть, должно быть совершено в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора дарения жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц в договоре с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также отказ одаряемого об отмене им договора дарения. В таком случае, законные наследники одаряемого не могут истребовать у дарителя жилое помещение.

При дарении даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Право собственности на подаренное недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и т. д.) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, — их законными представителями;

2) работникам организаций здравоохранения, учреждений образования, организаций социального обслуживания и иных аналогичных организаций — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, получающими в них образование, супругами и родственниками этих граждан;

3) в отношениях между коммерческими организациями.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила законодательства о наследовании.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит законным наследникам дарителя. В таком случае на одаряемого возлагается обязанность возвратить подаренную ему вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 4. ст. 549 ГК РБ).

Положение указанного пункта не освобождает одаряемого от ответственности, если он, дабы избежать возврата вещи дарителю, в свою очередь, кому-либо ее подарил, продал или произвел отчуждение на иных условиях, либо преднамеренно уничтожил вещь или совершил иные действия, делающие возврат невозможным.

Необходимо помнить, что при дарении возникнут вопросы по жилым помещениям, их частям (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долям в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита в соответствии с п. 1.18 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 (с изменениями и дополнениями):

• до полного его погашения не допускается;

в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т. п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.

До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;

А также возникнут вопросы при дарении жилых помещений связанных с земельным участкам, так как статьей 51 Кодекса Республики Беларусь о земле (с изменениями и дополнениям) предусмотрено ограничение на отчуждение земельных участков, полученных в частную собственность как состоящие на учете нуждающихся в жилищных условиях, а именно:

— до истечения восьми лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов вправе отчуждать такие участки и расположенные на них объекты недвижимости только местным исполнительным комитетам.

Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

Данный материал не является юридической консультацией, а носит информационно-правовой характер. Предоставление полного разъяснения по конкретной сделке с объектом недвижимости требует проведения исследования объекта недвижимого имущества по сделке и анализа документов на этот объект недвижимости.

Поэтому при возникновении вопросов, обращайтесь в агентство недвижимости «Свой угол», располагающее штатом высококвалифицированных специалистов в области права, которые смогут обеспечить реализацию ваших прав не только по дарению, но и купле- продаже, другим видам сделок с недвижимым имуществом на территории республики.