Что ждет минские «хрущевки»?

О судьбе и жизни столичных «хрущевок» нам рассказал главный специалист РУП «Институт «Белжилпроект» Василий Макаревич.

- Расскажите, сколько сегодня в Минске «хрущевок»? Каков их срок эксплуатации? И что их ждет в будущем?

— Срок службы 5-ти этажных панельных зданий 1955−75 годов постройки, именуемых в народе «хрущевками», как отмечено в типовом проекте на строительство таких домов — 125 лет. Если подходит минимальный срок эксплуатации дома для постановки его на капитальный ремонт, проверяют его техническое состояние. Если нужно — делают капитальный ремонт. В Беларуси таких домов — 2568, их общая площадь — около 10 млн. кв.м., из них панельных — 1864, общей площадью около 7,0 млн. кв.м. В Минске — 890 панельных «хрущевок», общая площадь которых около 3 млн. кв.м.

Говорить сегодня о том, чтобы сносить эти дома — не реально, так как конструкции крепкие и надежные. Не было случаев аварийности этих домов. Да, такие квартиры не современны: в них маленькие комнаты и кухни, совмещенные санузлы, однако это не причина их сносить.

Учитывая, что дома не новые, в них есть проблемы: высокий расход энергоресурсов из-за того, что стены не утеплены, продуваются окна, есть проблемы со стыками.

- Как решает этот вопрос государство?

— Производится капитальный ремонт таких домов: устанавливаются новые окна со стеклопакетами, утепляются стены, ремонтируется крыша, меняются входные двери в дом и т. д. Реконструируются системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, меняются газовые колонки, устанавливаются автоматические системы контроля и регулирования этих коммуникаций.

- В Москве, да и в других городах России такие дома просто сносятся…

— В Москве такие дома сносили, потому что часть домов ремонтировать было не выгодно, кроме того, находились инвесторы, которые были готовы вкладывать в это деньги: сносить старые дома, строить новые многоэтажные и заселять туда людей. Причем для этих целей, как сказал бывший мэр Лужков, «не было потрачено ни одного рубля бюджетных средств», только деньги частных лиц. У нас же таких инвесторов нет, а государство не может позволить себе такие затраты. Что значит снести в Минске пятиэтажный дом сегодня? Во-первых, нужно куда-то переселить людей, решить вопрос с отходами, да и разборка этих домов — весьма трудоемкое и недешевое занятие. Надо отметить, что у нас все жилые дома, построенные по типовым проектам первых массовых серий — ремонтопригодны.

Если в Беларуси найдутся инвесторы, которые захотят снести «хрущевки», на их месте построить новые дома и заселить туда людей, то им, я думаю, препятствий не будет. Однако таких людей сегодня не много.

- Что вы можете сказать о начавшей набирать популярность надстройке мансардных этажей?

— Когда принималось решение надстроить мансарды в таких домах, не обходилось без общественного обсуждения. Многие высказывались против.

Отмечу, обследование жилых домов показало, что из семей, которые проживают в столичных «хрущевках», только около 35% нуждаются в дополнительных площадях, однако вложить собственные средства в их получение решаются не многие.

Справка. Инициатором строительства домов с малогабаритными квартирами был Никита Хрущев, в честь которого и были названы такие постройки. Дома первых массовых серий возводили по всему Советскому Союзу. Такие дома дали возможность переселить семьи из бараков и коммуналок в благоустроенные квартиры, решить проблему острой нехватки жилья для быстро растущего городского населения. Это стало толчком к урбанизации страны и улучшению качества жизни.