$1.221 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Быть ли новой высотке на ул. Богдановича?

14.02.2014 11 5559

Автор: Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Конфликт по «Брестской крепости» на ул. Богдановича в Минске, который получил достаточно большой общественный резонанс и широко освещался в интернете, похоже, наконец, исчерпан. На сегодняшний день между застройщиком и владельцами двух коттеджей достигнуты устные договоренности по взаимовыгодному разрешению сложной ситуации. Как только устные договоренности «лягут» на бумагу, компания-застройщик приступит к реализации квартир в третьей 26-этажке.

Из истории

С 2005 года СООО «ТАМБАЗ» ведет проектирование и строительство единого комплекса в границах ул. М. Богдановича — пер. Верхний — ул. Тургенева — ул. Тиражная в г. Минске. Объекты застройки делятся на 4 очереди строительства, связанные между собой единой архитектурной концепцией. Земля под застройку выделялась очередями строительства и сопровождалась большим сносом частных домов.

Согласно проекту, разработанному УП «Минскпроект» и утвержденному градостроительным советом, вдоль улицы Богдановича должно вырасти три «столбика» — 26-этажные жилые дома. Одна из трех высоток введена в эксплуатацию в 2010 году (ул.Богдановича, 136). В настоящее время близится к завершению ввод в эксплуатацию второй многоэтажки с торговым центром (ул.Богдановича, 140). А вот начало строительства третьего «столбика» задержалось, и, как оказалось, на долгие годы.

СООО «ТАМБАЗ» — не единственная компания, которая претендовала на этот лакомый кусок городской земли недалеко от центра города. До нее был застройщик, который также планировал на этом месте развернуть строительство. Однако, так и не сумев договориться с владельцами коттеджей о переезде, оставил эту пустую затею. Компания «ТАМБАЗ» решила, что она, имея огромный опыт по отселению и ведению переговоров с гражданами, справится с этой задачей. Но не тут-то было…

Прежде чем начать строительство дома, а это было в начале 2008 года, заказчику надо было снести порядка 10 частных домовладений. Переговоры по отселению одновременно шли со всеми собственниками домов. С владельцами большинства частных домов заказчику строительства быстро удалось достичь договоренностей. Всем им в рамках действующего на тот момент законодательства была предоставлена компенсация, дома были отселены и снесены.

Однако на данном земельном участке оказалось 2 дома, собственники которых не согласились с условиями компенсации и заняли оборону путем отстаивания своих интересов в судах различных инстанций.

Камнем преткновения стал вопрос цены

Сегодня не секрет, что за снос коттеджей собственники хотели получить немногим более $ 3 млн. А если говорить точнее, то $ 3 млн.148 тыс.

Однако такая сумма показалась для заказчика строительства неоправданно высокой и взятой с потолка. Конечно, на фоне других ветхих домовладений коттеджи выглядели капитальными строениями, но не на такую же сумму… Достичь мирного соглашения сторонам не удалось. Начался судебный процесс, который длился порядка 3-х лет.

Не вдаваясь в подробности длительных судебных разбирательств, скажем, что владельцам коттеджей так и не удалось отстоять сумму, которая бы их устроила. Все судебные решения по этому вопросу в конечном итоге были в пользу заказчика строительства.

Но дело этим не закончилось. Владельцы коттеджей продолжали отстаивать свои права в судах. Однако теперь они стали судиться не с СООО «ТАМБАЗ», а с городскими властями, которые приняли решение о сносе данных домовладений. Но и в ходе данных судебных разбирательств владельцам частных домов не удалось отстоять свою точку зрения.

Все это время жильцам «Брестской крепости» приходилось, да и сейчас приходится существовать в очень непростых условиях, внутри огороженной застройщиком строительной площадки, в тени многоэтажных домов.

За то время, пока шли судебные разбирательства, изменилось законодательство, регулирующее вопросы сноса и отселения граждан. Ранее данные вопросы регулировались статьей 104 Жилищного кодекса. Однако в связи с выходом нового решения исполкома по данным домовладениям, правоотношения стали регулироваться вступившим в силу в 2009 году указом Президента № 58. В данной законодательной норме четко прописано, что оценку имущества при сносе и отселении вправе производить только Белгипрозем.

Естественно, и заказчик строительства, и владельцы коттеджей понимали, что при оценке домовладений Белгипроземом никакой речи о денежной компенсации в $ 3 млн. быть не могло. Видимо поэтому владельцы коттеджей в свое время в начале переговорного процесса отказались от оценки Белгипрозема.

К тому же, в свое время одним из собственников была произведена реконструкция дома, которая не была узаконена. Естественно, любая реконструкция ведет к увеличению стоимости объекта. Однако при обращении владельца коттеджа в агентство по госрегистрации и земельному кадастру по узакониванию реконструкции ему был дан мотивированный отказ.

Разрешение конфликта вышло на финишную прямую

Через 5 лет судебных тяжб разрешение конфликта вышло на финишную прямую. За комментариями ситуации, сложившейся на сегодняшний день, мы обратились к стороне заказчика строительства.

Марина Хаютина, заместитель генерального директора СООО «ТАМБАЗ»:

— Все это время, пока шли суды, мы не могли приступать к строительству дома. Это несмотря на то, что нами были вложены огромные денежные средства по отселению жильцов соседних домовладений. К этому процессу привлекались кредитные ресурсы. То есть фактически мы обслуживаем эти кредиты с 2007 года.

С прошлого года у нас наладился достаточно продуктивный диалог с владельцами коттеджей, о чем раньше мы могли только мечтать. Конечно, юристы двух сторон очень долго пытались найти решение, которое максимально бы устроило обе стороны, но без нарушения действующего законодательства. Нам удалось найти компромиссную цену, приемлемую как для нас — застройщика, так и для домовладельцев.

Достигнуты устные договоренности о том, что, как только мы выкупим у граждан землю и строения, они освободят дома. В свою очередь мы безвозмездно передадим купленную землю городу и взамен получим ее во временное пользование для строительства третьей многоэтажки по ул. Богдановича.

В самое ближайшее время мы планируем достигнутые устные договоренности изложить на бумаге и добровольно, без судебных понуждений подписать соответствующие договоры. Как только эти договоры будут в установленном порядке зарегистрированы, мы планируем выйти на рынок с предложением квартир в строящейся на данном участке высотке. Для начала строительных работ почти все готово: кроме этих двух домовладений все снесено, огорожена территория, подведены сети.

Потенциальные покупатели проявляют большой интерес к дому. Мы уже ведем переговоры со страховой компанией и готовим к регистрации выпуск жилищных облигаций для квартир в данном доме. Желающие построить жилье в этой высотке могут отслеживать информацию на нашем сайте.

Что это на самом деле: очередная PR-акция или действительно окончание локального противостояния? Ответ на этот вопрос будет очевиден уже в ближайшем будущем.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Натали 24.03.2014 в 16:41
0
Читать в предыдущем комменте - Тургенева,1.
Натали 24.03.2014 в 16:39
0
Красивый проект только на картинке. Живу в этом дворе. На три построенных дома ни одной детской площадки, ни одной лавочки, ни одного зелёного кустика или деревца, сплошной асфальт.
Дураки будут те, кто купится на очередную рекламу Тамбаза. Дом на доме, яблоку негде упасть. Кругом одни машины, дворы спроектированы бестолково, заезд во двор по Тургенева,5 тупиковый, во дворе не вывернуться.
Одним словом, развод и лохотрон.
Анна 13.03.2014 в 21:10
0
Дайте спокойно жить людям там где они живут. Всю свою жизнь. В домах которые они сами построили и не хотят на старости лет переезжать непонятно куда
Николай 25.02.2014 в 13:46
0
Проект застройки хорош на бумаге и выгоден застройщику. Люди повелись на цену. Сейчас осознали, что жить в такой тесноте крайне не комфортно. Кто сделал ремонт уже попали прочно, остальные рассматривают различные варианты, как избавиться от квартир. Застройщик ведёт себя крайне эгоистично. Надо понимать и сам Тамбаз "попал" с этим проектом. Гараж-стоянки не раскупаются- дорого+не достаточно вентиляции, сырость, машины ржавеют. Коттеджи сопротивляются. Если соберут деньги на третью высотку, то все сразу попадают в бочку в качестве селёдок. Об этом все "мечтают". О не своевременности благоустройства молчим,т. к. это уже и не главное. Но похоже людям не куда деваться--ЦЕНА!!!, одно слово.Ощущение "пролёта" появляется только после того как начнёшь жить.....
Николай 25.02.2014 в 13:11
0
Тамбаз всё ВРЁТ!!!! Им нужны деньги и они ищут лохов
Александр 19.02.2014 в 11:42
0
2калинин
Расскажите что они там именно по вашему не могут снести из того, что надо? Площадка под дом 2016 уже практически готова - активный снос начали как только отпустили морозы и за месяц снесли практически всё - осталась часть красного кирпичного дома, его разбирают прямо сейчас и вполне укладываются в график - подготовка площадки под строительства по графику идёт до марта 2014 года.
калинин 17.02.2014 в 19:09
0
Нет там никакого взаимопонимания. Они не могут снести,то что уже надо сносить. Нужно привлечь деньги, вот девочки тамбазовские и пишут сами себе письма. Не возможно наладить жизнь тем кто уже купил квартиры( из-за тамбаза), который давиться куском, но не отпускает. Хочет, что бы и все душились на этом пяточке. Кто хочет, приезжайте и поговорите с любым встречным живущим: " А что вы думаете о застройщике? А стоит нам быть вашими соседями?" У нас такой возможности в то время не было.
А по ходу надо бы весь Сельхозпоселок снести, избушки эти ветхие. Напротив дома на Тургенева сплошной колхоз. Будут только рады квартиры получить. А то иначе как. Центр города ни воды и в сортир бегать на улицу....
Анна 14.02.2014 в 14:19
0
Вот и хорошо, что найдено взаимопонимание между владельцами домов и СООО "Тамбаз". Надеюсь, что в скором времени и конфликт с "Белой крепостью" (между будущими Тургенева, 7 и Богдановича, 140) разрешится в сторону сноса частного дома. Уж очень хочется иметь нормальный двор, а не его подобие с частным домом у подъездов.
Я живу в этом районе, но не на ул.Богдановича, а на Тургенева. Каждый день приходится ходить около стройки. И сколько може стоять эта огороженая территория! Сил просто нет! Все жду, когда же наконец этот беспредел закончится. Место хорошее. И доченьке своей хотим купить квартиру в новом доме. Все приходим в офис Тамбаза, а там руками разводят.
Владислав 14.02.2014 в 10:26
0
Неужели исчерпан? А то езжу каждый день по Богдановича и огороженная территория - вобщем свалка все стоит и стоит. Непорядок в центре города.
Опрос