Куда «текут» кадры. Ради персонала минские арендаторы обживают новые площади

Бизнес-центр должен радовать и автомобилистов — прежде всего гарантированными местами на стоянке. Сегодня с этим проблема: в Минске около 800 тыс. автомобилей, но лишь для четверти из них есть парковочные места в городе. По нормам в центре города по одному машиноместу должно быть на каждые 100 «квадратов» бизнес-центра, в пределах второго кольца — на 80 кв. м, а между ним и кольцевой дорогой — на 60 кв.м.

«Однако эта норма далеко не всегда соблюдается. Недостаток машиномест актуален для большинства столичных бизнес-центров. Обычно припарковать автомобиль может лишь каждый второй работающий в офисе автолюбитель», — пояснила заместитель руководителя.

Гибкая «нарезка»

Большую роль в выборе офиса играет планировка. Угодить всем невозможно: одни компании предпочитают разбивку по кабинетам, другие — желают работать в открытом пространстве (open-space). «Рынок сам диктует условия, заставляя собственников офисных зданий предусматривать гибкую планировку, позволяющую организовать любое рабочее пространство», — объяснила Ольга Сенчук.

Однако вольное толкование концепции open-space может принести больше вреда, чем пользы. Безграмотно спроектированные офисы уже получили народное определение — «конюшни». В них не увидишь ни правильной конфигурации помещения (прямоугольник или квадрат), ни возможности эргономичной организации пространства. Более того, конструкция и «начинка» бизнес-центра должны быть под стать концепции. Офисное пространство должно содействовать и вдохновлять персонал на трудовые подвиги.

Статус

Впрочем, некоторым арендаторам местоположения и гибкой планировки уже недостаточно. Крупные белорусские компании стали выбирать офисы, исходя из именитых соседей и возможности корпоративного питания. Яркий тому пример — velcom-центр, в здании которого предусмотрен ресторан с обеденным меню для сотрудников и гостей мобильного оператора.

Статус офисного объекта также подчеркивают якорные арендаторы. Как правило, их привлекают задолго до новоселья. Так, в частности, поступили владельцы нового бизнес-центра «Титул» на улице Толстого. Помещение в новостройке арендовал один из наиболее развивающихся белорусских банков МТБанк, известный своими высокими требованиями к расположению и качеству помещений для отделений банка. При этом будущее соседство с банком (бизнес-центр откроет двери в ближайшие месяцы) выгодно не только персоналу, но и компаниям, ведь МТБанк предлагает полный комплекс услуг, как частным клиентам, так и бизнесу.