Подводные камни при покупке жилья со свободной планировкой
Достоинства квартир со свободной планировкой неоспоримы. Однако, как и везде, здесь есть свои существенные недостатки, о которых стоит знать, покупая такое жильё. Во-первых, квартиры со свободной планировкой изначально дороже типовых вариантов. Кроме всего прочего сдаются они всегда с черновой отделкой — в квартире есть лишь бетонные стены, установленные окна и основные коммуникации. Поэтому на покупателя такой квартиры лягут затраты на разработку проекта по возведению перегородок, разводку электрики, устройство полов и чистовую отделку проектируемых помещений квартиры.
Нужно также понимать, что возведение стен принесёт немалые потери площади. Покупая квартиру, вы заплатите, к примеру, за 80 квадратных метров, а в итоге останутся лишь 75 квадратных метров.
Не стоит также надеяться на то, что свободная планировка — это право делать в квартире всё, что душе угодно. Здесь тоже есть нюансы. Светлана Юреня, заместитель директора РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», разъяснила для нас ключевые моменты:
— Если собственник решил не устанавливать никаких перегородок и его квартира будет однокомнатной, то всё просто. Но если собственник думает возводить перегородки, перед ним открывается ряд непростых вопросов: как их ставить, на каком расстоянии они должны быть, как укладывать напольное покрытие и какое оно должно быть. К слову, сегодня по Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», именно устройство полов становится головной болью для собственников квартир со свободной планировкой и не только, так как требует обязательной разработки проекта. Именно поэтому первое, с чем сталкивается собственник квартиры со свободной планировкой - необходимость получения соответствующего разрешения в местном исполнительном распорядительном органе и разработки проекта на квартиру со свободной планировкой. Так, в работу включается проектировщик, который разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проект, а заказчик реализует и проводит приёмку в эксплуатацию выполненных работ.
— Процесс согласования перепланировки зависит от сложности проекта. Если проект простой, то согласование не займёт много времени, но чем он будет сложнее, тем процесс станет более длительным. Всем кто еще только планирует выполнить у себя в квартире перепланировку, советую обязательно получить разрешение.