Построили квартиру ЖСК. Появились дефекты, а гарантийный срок еще не истек. Кому предъявлять претензии — заказчику или генподрядчику? Судебная практика

На этот вопрос участника конференции «Застройка и долевое строительство: работа в новых условиях», организованной ЧСУП «ИвентМедиа», обстоятельный ответ дала судья Хозяйственного суда г. Минска Татьяна Миколенко.

По словам судьи, на сегодняшний день подобные вопросы урегулированы ст. 710 ГК, которая гласит о том, что при наличии дефектов — протекает крыша, потеют окна, вибрируют двери и т. д., собственник или другой титульный владелец жилого помещения вправе предъявить свои требования к любой организации по своему усмотрению.

Так, если собственник считает, что свои претензии он будет предъявлять сразу к заказчику строительства как к крупной строительной компании, которую он знает и которая придет и устранит дефекты, то можно обращаться с иском непосредственно на эту организацию.

Судья привела такой пример. Товарищество собственников и три гражданина обратились с иском в общий суд Московского района г. Минска на ГПО «Минскстрой» обязать предприятие устранить дефекты в доме (протекает кровля). Общий суд вынес соответствующее решение и обязал концерн как заказчика строительства устранить выявленные дефекты.

В свою очередь Минскстрой, не долго думая, обратился в Хозяйственный суд с иском на генподрядчика строительства — стройтрест № 35 с требованием обязать его устранить выявленные недостатки. Хозяйственный суд вынес решение и обязал генподрядчика в определенные сроки их устранить.

Но стройтрест № 35 как генподрядчик имел субподрядчика. Имея на руках судебное решение, где он был третьим лицом, стройтрест обратился в суд с иском на субподрядчика о понуждении к устранению дефектов. Поскольку для хозяйственных судов решение общих судов имеют преюдициональное значение, субподрядчик уже ничего не сможет доказать. То есть уже есть решение общего суда об устранении дефектов.

Подводя итоги, судья еще раз подчеркнула, что если собственник решит обратиться в суд с иском сразу на заказчика строительства, то он имеет на это полное право. Но, идя таким путем, он попросту потеряет много времени. Владелец помещения имеет на руках судебное решение, однако его никто не выполняет. Но это хотя бы что-то. По крайней мере, по судебному решению судебный исполнитель сможет контролировать процесс, штрафовать виновное лицо за неисполнение судебного решения и т. д.

В целом же, суд не может гарантировать, что генподрядчик или субподрядчик, в конце концов, исполнят судебное решение. Может появиться причина невозможности его исполнения. Например, по информации директора предприятия (генподрядчика) субподрядчик дважды привлекался к административной ответственности за неисполнение судебного решения. То есть меры к нему принимались. Но в настоящее время субподрядчик работает в другом городе, выполняет иные работы и возвращаться в Минск не собирается. Поэтому реальность исполнения судебного решения «повисла в воздухе». Хотя первостепенная задача для судов, уточнила Татьяна Миколенко, все же добиваться исполнения судебных решений.

На данную тему также читайте на нашем сайте:

Строили один объект, а получили другой. На что может рассчитывать дольщик? Судебная практика

На один объект заключены два и более договоров долевого строительства. Кто будет нести ответственность? Судебная практика