$1.215 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Что такое акт осмотра квартиры и стоит ли его бояться?

11.11.2013 2 8675

Автор: Марина Кремер

Процесс купли-продажи-осмотра квартиры — дело непростое и для обычного человека зачастую запутанное. Потенциальные покупатели очень щепетильно осматривают каждую мелочь (что справедливо), а продавцы зорко следят за количеством пришедших на осмотр людей, решая повышать или снижать стоимость выставленного объекта. Именно количество таких потенциальных покупателей и указывается в акте осмотра квартиры. Что это за документ и почему его не стоит опасаться, разбиралась журналист Realt.by.

— Что такое акт осмотра объекта недвижимости? Для чего он составляется?

— Акт осмотра объекта недвижимости — это документ, который подтверждает факт осмотра потенциальным покупателем квартиры (дома/комнаты), — пояснила начальник риэлтерского отдела АН «Пакодан», юрист Елена Буцко. — Этот документ является приложением к договору на оказание риэлтерских услуг как для продавца, так и для покупателя. Форма акта осмотра регламентируется Постановлением Министерства юстиции № 29 от 26 мая 2008 г. «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг». При этом оформление данного документа не является обязательным — скорее, это методическая рекомендация для агентств недвижимости.

В тарифах на оказание риэлтерских услуг есть отдельный пункт, в котором прописывается оплата осмотра объекта недвижимости с оформлением подобного акта. Но на практике при заключении договора на оказание услуг с продавцом этот пункт отдельно не оплачивается. Потому что работа риэлтера должна быть проведена, как говорится, до победного конца, и здесь не принципиально, сколько человек посмотрели объект, важно найти «своего» единственного покупателя.

— Как именно составляется этот акт? Бывали ли ситуации, когда люди отказывались подписывать данный документ?

— Этот документ подписывается непосредственно при осмотре объекта (или позже при подписании предварительного договора). В той форме акта осмотра объекта недвижимости, который подписывается у нас, указывается достаточно мало информации: ФИО потенциального покупателя, адрес объекта, дата осмотра и подпись исполнителя (агента или риэлтера).

И если человеку подробно объяснить, для чего нужно составление этого документа, то с его заполнением, как правило, проблем не возникает. Ведь это, по сути, отчет о проделанной работе риэлтера (агента), который он должен будет предоставить работодателю и клиенту (или ревнивому супругу/супруге, который обязательно поинтересуется, где по вечерам пропадает его/ее возлюбленная/ый), — улыбнулась Елена Буцко.

Однако определенные нюансы в оформлении акта осмотра объекта недвижимости всё же есть. Если акт подписывается в рамках договора на поиск варианта с покупателем, где обозначены определенные требования к желаемой покупке, то после осмотра 10 подходящих по всем критериям вариантов потенциальный покупатель будет обязан оплатить услугу агентства. Однако если акт подписывается в рамках договора с продавцом, то на потенциального покупателя данный документ не возлагает никакой ответственности, в том числе и материальной.

— Насколько развита данная практика за рубежом?

— Я не знаю, как обстоят дела в дальнем зарубежье, но, например, московский акт осмотра объекта недвижимости очень отличается от белорусского варианта. В российском документе, помимо всего прочего, обязательно указывается стоимость объекта (в которую, кстати, уже включена оплата услуг АН) и паспортные данные потенциального покупателя. Кроме того, потенциальный покупатель подписывает отдельный пункт договора, который гласит, что он обязуется самостоятельно не вести переговоры с продавцом и не приобретать данный объект недвижимости. В случае нарушения — штраф в размере 6% от стоимости, заявленной в акте купли-продажи.

Получается, что в Москве этот документ — не только акт осмотра, но и в какой-то степени двухсторонний договор на оказание услуг. И в таком варианте возможность обезопасить себя есть не только у продавца (который будет уверен, что АН проводило определенную работу по поиску покупателей), но и у риэлтерской компании, представители которой гарантированно получат оплату своей работы.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

ôåäîð 11.11.2013 в 15:57
0
+ еще бумажка для стрижки баранов.
Вася 11.11.2013 в 15:15
0
Брехня.
В РФ нет ничего подобного.

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос