Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска впервые составлен в Беларуси. Возглавила его улица Пионерская, стоимость предложения 1 кв. м жилья на которой превышает $ 3500. В пятерку самых дорогих также попали улицы Карла Маркса ($ 3180), Коммунистическая ($ 3136), Интернациональная ($ 3023) и Сторожевская ($ 3005). Об этом сообщила заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко.
Высокие цены на жилую недвижимость в основном характеры для центра города. Вместе с тем, самая дорогая улица столицы — Пионерская — расположена в микрорайоне Дрозды напротив комплекса «Минск-Арена». В первой «десятке» также оказалась улица Жасминовая, популярность которой обеспечила близость к реке Свислочь и Национальной библиотеке. Одна из наиболее известных улиц города — Сторожевская — за счет расположения в историческом центре и возведения элитного дома заняла 5-е место в списке самых дорогих.
Стоимость «квадрата» на самых респектабельных улицах столицы почти в 2 раза выше, чем в среднем по городу. Причем цены на жилье в центре Минска или вблизи живописных мест растут на протяжении всего года. Такие квартиры приобретают в основном состоятельные иностранные граждане и внутренние инвесторы с целью последующей сдачи в аренду по высоким ставкам. Среди покупателей также встречаются зарубежные компании, нуждающиеся в качественных апартаментах для размещения иностранных топ-менеджеров.
Группа компаний «Твоя столица» выделяет пять основных «дислокаций» элитного жилья. Во-первых, традиционно популярна недвижимость в историческом центре города, в том числе квартиры на улицах Интернациональная, Ленина и Карла Маркса. В качестве альтернативы выступают новые элитные районы в акватории рек Свислочь и Слепянка (улицы Пионерская, Жасминовая, Парниковая и Ваньковича). В-третьих, состоятельные покупатели присматриваются к кварталам с несколько затухающей популярностью — так называемому «пыжиковскому» району (улицам Захарова и Пулихова). Появление там новостроек позволяет сохранить к нему высокий интерес. Стабильным остается спрос на дома по проспекту Независимости. Причем ценовой диапазон квартир в разных домах вдоль проспекта существенно различается. Свою нишу заняла и элитная застройка в спальных районах города — прежде всего, современные постройки в Уручье и в районе проспекта Дзержинского.
По прогнозам экспертов Группа компаний «Твоя столица», серьезных изменений в структуре самых дорогих улиц Минска в ближайшее время не произойдет. «Спрос на элитное жилье будет постепенно смещаться с основных проспектов столицы в спокойные и живописные места, расположенные, в том числе за вторым кольцом. Такая тенденция актуальна для всех крупных городов: наиболее востребованными становятся места, на которых развитая инфраструктура, наличие организованных парковок для автотранспорта и современные планировочные решения соседствуют с природными объектами (парками, реками, озерами)», — отметила Светлана Куделко.
Большинство элитных квартир в Минске обретают собственников на вторичном рынке. «При этом продажи элитного жилья требуют особого подхода и подчинены своим законам. Как правило, на первый план выступает профессиональная презентация объекта и предоставление о нем максимально полной информации, — объяснила Светлана Куделко.- Поэтому при продаже элитного жилья наша компания, прежде всего, делает акцент на качественном виртуальном туре по каждой квартире и размещении его на площадках, которые посещает целевая аудитория, в том числе на ведущих российских интернет-ресурсах. Ни для кого не секрет, что россияне сейчас проявляют большой интерес к квартирам в Минске».
В целом в Минске активно формируется сегмент жилья элитного и премиум-класса. Только сейчас в городе возводится более 10 таких комплексов. Сокращение числа площадок в Минске, выделяемых под жилищное строительство, будет оказывать давление на цены и подогревать интерес к домам повышенной комфортности. «Наибольшая ценовая динамика ожидается на улицах Притыцкого и Кальварийская, а также проспекте Дзержинского, который оказался близок к попаданию в рейтинг», — подчеркнула замдиректора.
Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска составлен на основе исследования рынка жилой недвижимости, проведенного специалистами группы компаний «Твоя столица». При составлении рейтинга были учтены все сделки, осуществленные в Минске за последние три месяца. Аналитиками рассматривались средние цены предложения 1 кв. м жилья (квартиры с дорогим ремонтом, обычные «хрущевки», новостройки без отделки) на различных улицах и проспектах города. Рейтинг может незначительно отличаться от ранжированного списка самых престижных столичных мест для проживания, поскольку квартиры в центре города часто приобретают для коммерческого использования.
Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска
Место | Название улицы | Стоимость 1 кв. м | Место | Название улицы | Стоимость 1 кв. м |
1 | Пионерская | $ 3538,81 | 16 | Захарова | $ 2365,55 |
2 | Карла Маркса | $ 3179,84 | 17 | Кирова | $ 2315,70 |
3 | Коммунистическая | $ 3135,66 | 18 | Проспект Машерова | $ 2309,43 |
4 | Интернациональная | $ 3022,62 | 19 | Парниковая | $ 2221,65 |
5 | Сторожевская | $ 3004,48 | 20 | Старовиленский тракт | $ 2213,31 |
6 | Жасминовая | $ 2964,65 | 21 | Проспект Победителей | $ 2160,60 |
7 | Ленина | $ 2920,76 | 22 | Первомайская | $ 2156,19 |
8 | Пулихова | $ 2719,98 | 23 | Нововиленская | $ 2151,25 |
9 | Красная | $ 2619,73 | 24 | Веры Хоружей | $ 2102,67 |
10 | Немига | $ 2604,65 | 25 | Ложинская | $ 2076,02 |
11 | Гвардейская | $ 2495,80 | 26 | Сурганова | $ 2053,04 |
12 | Комсомольская | $ 2488,93 | 27 | Городецкая | $ 1963,12 |
13 | Красноармейская | $ 2488,76 | 28 | Кальварийская | $ 1960,23 |
14 | Проспект Независимости | $ 2468,40 | 29 | Червякова | $ 1912,66 |
15 | Тепличная | $ 2381,85 | 30 | Притыцкого | $ 1883,06 |
«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.
Беларусь, Минск, Независимости пр., 68
тел.: +375 17 284 04 45,
моб.: +375 29 684 04 45
Cайт: www.t-s.by
Корпоративный блог: www.blog.t-s.by