Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.196 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Квартиры на сутки в Минске. Занимать нишу в этом бизнесе уже поздно?

25.07.2013 4 9822

Автор: Лора Нагапетян

Предоставление квартир на сутки кажется способом заработать легкие деньги, не жертвуя финансами и временем. Среднестатистический житель Беларуси, располагая лишними квадратными метрами, с большой вероятностью сдает их в долгосрочную аренду. А что насчет посуточной аренды? Для кого-то она становится выгодным бизнесом, количество сдаваемых квартир иногда возрастает от одной до десятков.

К началу 2013 года на учете в налоговых органах числилось 101 700 физических лиц, сдающих собственность в аренду. 43% сдаваемых площадей находятся в Минске. Количество бизнесменов, зарегистрированных в качестве ИП для сдачи квартир на сутки, растет с каждым годом. По сравнению с 2012 годом их число выросло на 26% и к 2013 превысило 2700 человек. Налоговики приводят еще одну статистику: за последние три года, количество индивидуальных предпринимателей, выплачивающих единый налог за предоставление услуг по проживанию, увеличилось в три раза.

Герой статьи Руслан занимается, как он выражается «гостиничным бизнесом», с 2009 года. Посуточная аренда в виде полноценной сети квартир в руках одного человека тогда только начинала просачиваться в интернет. В качестве учебной базы выступили друзья, курирующие каждый шаг начинающего бизнесмена.

— Я не считаю себя посредником. В плане сдачи жилья я выступаю в роли собственника. Гостиницы, например, арендуются по такому же принципу. Само здание строит застройщик и либо его продает, либо сдает в аренду. В деле посуточной аренды недвижимости действует тот же принцип.

— Как собственники относятся к тому, что в их квартирах вместо одного порядочного жильца люди меняются каждый день?

— Гарантия сохранности имущества — это мощный аргумент для того, чтобы развеять сомнения арендодателей. Каждому хочется знать, что к их имуществу относятся бережно. Я фильтрую клиентов — некоторые перед уходом даже полы моют. Квартиру на длительный срок можно сдать приличной с виду семье, а через год обнаружить там разгром.

— Какой первоначальный капитал необходим для начала бизнеса?

— Любой бизнес начинается с вложений. В данном случае, вложения нужны незначительные. Куда важнее старания, чтобы везде успеть и никого не подвести. Советую подготовить тот минимум денег, который позволит снять квартиру и привести ее в порядок. Кстати, я отдаю предпочтение не только квартирам класса «люкс», но ухоженность и опрятность помещения - это обязательное условие. Для рекламирования «товара» также необходимо выделить средства. Стоит учесть, что с развитием бизнеса затраты возрастают — на обслуживание, на поддержку хорошего состояния квартиры и сохранности мебели, на уборку помещения.

Жильцы не всегда являются примером порядочности. Некоторые из них доставляют беспокойство соседям громкой музыкой или шумной компанией, другие пытаются обманным путем прожить в съемном жилье как можно больше времени.

«Большинство подходящих квартир для субаренды в Минске уже разобрано»

В то время, когда реклама только начинала перекочевывать из газет и других источников в интернет, большой конкуренции на рынке субаренды не ощущалось. Сегодня интернет — основная, если не единственная площадка, где можно найти клиентов и предложить услуги. Большая конкуренция, по словам Руслана, практически не пропускает на рынок новых игроков.

— Я наблюдаю за тем, как друзья пытаются последовать моему примеру, и делаю вывод, что мои труды несколько лет назад сегодня бы не значили ничего. В центре Минска практически не осталось квартир, которые можно арендовать для сдачи в аренду на сутки. Разделы специализированных порталов, предлагающие аренду квартир на сутки, переполнены. Происходит некоторое перенасыщение вариантами в любой части города за любую цену. Раньше отдельные объявления размещались только в газетах. В самом начале бизнеса, я мог тыкать пальцем и выбирать самый лакомый кусочек.

«Рабочий день продолжительностью в сутки»

Выкроить несколько свободных минут для разговора Руслану удалось с трудом. Звонки клиентов, по его словам, не прекращаются даже ночью.

— Лечь спать в одежде и с телефоном в руках — это нормальное явление в моем бизнесе. Как такового расписания у меня нет. Сегодня хотелось бы попасть домой в 7 вечера — об этом я мечтаю уже третий день. Клиент, который желает заселиться в квартиру в 2 часа ночи, имеет на это право, мои планы в этом случае уходят на второе место. Я езжу по объектам весь день, но график составляют клиенты. Можете себе представить, как трудно расписать рабочий день, если его приходится подстраивать под запросы людей.

Риски, возможности, законодательство

Из основных рисков, возможных в данном виде бизнеса, Руслан отметил порчу имущества. Поломку мебели и бытовой техники, пожары, потопы, недовольство соседей. Кроме того, арендаторы могут совершить кражи с помощью сделанных заранее дубликатов ключей. Договор краткосрочного найма жилого помещения от этих неприятностей способен уберечь.

Если после прочтения статьи, вы решите превратить свою дополнительную недвижимость в золотую жилу, то важно знать следующее. Согласно законодательству РБ сдача жилых помещений на краткосрочный период по договорам найма и поднайма возможна только после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, государство обязывает уплачивать единый налог по ставке от 340 тыс. белорусских рублей за каждую сдаваемую комнату. Размер налога вычисляется самостоятельно по ставкам, установленным в населенном пункте, в котором находится квартира.

Заботиться о выплате единого налога необходимо каждый месяц. Если же, вы решите сдавать квартиру посуточно юридическому лицу, то сможете выбрать один из двух видов налогообложения — упрощенную систему, подразумевающую процент от дохода, или подоходный налог.

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000