Квартиры на сутки в Минске. Занимать нишу в этом бизнесе уже поздно?

К началу 2013 года на учете в налоговых органах числилось 101 700 физических лиц, сдающих собственность в аренду. 43% сдаваемых площадей находятся в Минске. Количество бизнесменов, зарегистрированных в качестве ИП для сдачи квартир на сутки, растет с каждым годом. По сравнению с 2012 годом их число выросло на 26% и к 2013 превысило 2700 человек. Налоговики приводят еще одну статистику: за последние три года, количество индивидуальных предпринимателей, выплачивающих единый налог за предоставление услуг по проживанию, увеличилось в три раза.

Герой статьи Руслан занимается, как он выражается «гостиничным бизнесом», с 2009 года. Посуточная аренда в виде полноценной сети квартир в руках одного человека тогда только начинала просачиваться в интернет. В качестве учебной базы выступили друзья, курирующие каждый шаг начинающего бизнесмена.

— Я не считаю себя посредником. В плане сдачи жилья я выступаю в роли собственника. Гостиницы, например, арендуются по такому же принципу. Само здание строит застройщик и либо его продает, либо сдает в аренду. В деле посуточной аренды недвижимости действует тот же принцип.

— Как собственники относятся к тому, что в их квартирах вместо одного порядочного жильца люди меняются каждый день?

— Гарантия сохранности имущества — это мощный аргумент для того, чтобы развеять сомнения арендодателей. Каждому хочется знать, что к их имуществу относятся бережно. Я фильтрую клиентов — некоторые перед уходом даже полы моют. Квартиру на длительный срок можно сдать приличной с виду семье, а через год обнаружить там разгром.

— Какой первоначальный капитал необходим для начала бизнеса?

— Любой бизнес начинается с вложений. В данном случае, вложения нужны незначительные. Куда важнее старания, чтобы везде успеть и никого не подвести. Советую подготовить тот минимум денег, который позволит снять квартиру и привести ее в порядок. Кстати, я отдаю предпочтение не только квартирам класса «люкс», но ухоженность и опрятность помещения - это обязательное условие. Для рекламирования «товара» также необходимо выделить средства. Стоит учесть, что с развитием бизнеса затраты возрастают — на обслуживание, на поддержку хорошего состояния квартиры и сохранности мебели, на уборку помещения.

Жильцы не всегда являются примером порядочности. Некоторые из них доставляют беспокойство соседям громкой музыкой или шумной компанией, другие пытаются обманным путем прожить в съемном жилье как можно больше времени.

«Большинство подходящих квартир для субаренды в Минске уже разобрано»

В то время, когда реклама только начинала перекочевывать из газет и других источников в интернет, большой конкуренции на рынке субаренды не ощущалось. Сегодня интернет — основная, если не единственная площадка, где можно найти клиентов и предложить услуги. Большая конкуренция, по словам Руслана, практически не пропускает на рынок новых игроков.

— Я наблюдаю за тем, как друзья пытаются последовать моему примеру, и делаю вывод, что мои труды несколько лет назад сегодня бы не значили ничего. В центре Минска практически не осталось квартир, которые можно арендовать для сдачи в аренду на сутки. Разделы специализированных порталов, предлагающие аренду квартир на сутки, переполнены. Происходит некоторое перенасыщение вариантами в любой части города за любую цену. Раньше отдельные объявления размещались только в газетах. В самом начале бизнеса, я мог тыкать пальцем и выбирать самый лакомый кусочек.

«Рабочий день продолжительностью в сутки»