Старый дом или новостройка? Сравниваем риски и преимущества

— Какие риски имеют место при покупке квадратных метров в новостройке? Понятно, что материалы и коммуникации свежие, в отличие от хрущевок, но все же.

— Нередки случаи задержки ввода дома в эксплуатацию, поэтому покупателю квартиры следует учесть возможные неудобства или дополнительные финансовые затраты в случае, если он арендует жилье до получения собственного. Возможно изменение стоимости квартиры, даже если в договоре прописана фиксированная цена квадратного метра. От недобросовестного исполнения своих обязательств застройщиком также никто не застрахован.

Промахи строителей порой приходится разгребать новоиспеченным жителям. В Минске были случаи, когда из-за отсутствия должного утепления зимой промерзали стены, из-за неправильной установки окон на них появлялся лед. Иногда можно встретить случаи трещин в штукатурке, неправильной закладки проводки, которая прерывается в коридоре. Исправления недочетов в новостройках можно добиться законным путем, ведь в течение 5 лет после сдачи объекта застройщик обязан обеспечить бесплатное гарантийное обслуживание.

— Многое, чего нет в старых домах, предусматривается в новых по умолчанию. Какими удобствами могут похвастаться новостройки Минска?

— Квартиры в новостройках характеризуются более комфортными площадями комнат и коридоров, имеют раздельные комнаты и санузлы. Часто в них предусмотрены кладовки или гардеробные. Лоджии, как правило, застеклены. Зачастую имеется даже несколько лифтов, один из которых — грузопассажирский. В новых домах по умолчанию установлены счетчики холодной и горячей воды, тепла. Радиаторы оснащены регулировкой температуры. Сейчас все чаще устанавливается видеонаблюдение в подъездах. Подземные паркинги частично позволяют решать проблему дворов, заставленных машинами.

— Осуществить перепланировку легче в сталинках, хрущевках, либо в новостройках?

— Прежде всего, следует отталкиваться от того, каков материал стен дома. Если дом панельный, то перепланировку делать нельзя ни в старых домах, ни в новых. Каркасно-блочные дома позволяют переносить стены внутри квартиры, если они не являются несущими.

Стоит отметить, что в 2012—2013 гг. наблюдается самый заметный за последние несколько лет рост покупательской активности. Более доступные кредитные ресурсы, предлагаемые банками, и увеличение уровня доходов населения спровоцировали волну спроса и плавный рост цен на квадратные метры. Подробнее изучить ситуацию на рынке недвижимости помогут данные аналитического центра Realt.by.