Когда белорусам вернутся доступные цены на жилье?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости цены продолжают восхождение: за последний год жилищный «квадрат» подорожал на четверть.Если в мае 2012 года за квадратный метр просили 1370 долларов, то сейчас — около 1700 долларов. Правда, покупатели к такому «сюрпризу» не готовы и без торгов квартиры не приобретают. Как результат, цена сделки выросла менее заметно — на 17%. За «метр» жилья в Минске сегодня в среднем отдают 1425 долларов, тогда как годом ранее — 1214 долларов. Не отстает и первичный рынок, где стоимость квадратного метра в готовом доме бизнес — класса может достигать 1900 долларов. Среди основных факторов — рост цен на стройматериалы, повышение средней зарплаты строителей и стремление к максимизации прибыли.

В сегодняшней ситуации, когда цены на жилье за месяц могут вырасти на 5−7%, скорость решения задачи клиента имеет большое значение. Помочь потребителям с решением жилищного вопроса — вот основная задача риэлтерской организации.

«Число клиентов, работающих с агентствами недвижимости, за последнее время существенно выросло. Принцип „скупой платит дважды“ сейчас как никогда актуален. Многие понимают: решив действовать самостоятельно, можно потерять тысячи или даже десятки тысяч долларов, пропустив выгодное предложение либо какие-либо юридические нюансы в документальном сопровождении купли- продажи», — говорит Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Сегодня белорусские потребители все увереннее стремятся к европейскому уровню жизни: ищут квартиры в современных домах, большое внимание уделяя не только цене, но и типу дома, году постройки, месторасположению, внутренней отделке, виду из окна и т. д.», — считает эксперт.

Наиболее популярны у минчан Первомайский, Московский и Фрунзенский районы. Спрос и цены на жилье в них растет наиболее интенсивно. В меньшей степени белорусы хотят переезжать в Партизанский, Заводской и Октябрьский, где цены, напротив, даже слегка припали.

Белорусы стали более требовательны в жилищном вопросе и на комфорте стараются не экономить. Больше всего востребованы двухкомнатные квартиры площадью до 70 «квадратов». Спрос на них превышает предложение, поэтому при адекватной цене такие объекты расходятся довольно быстро. В то же время, однокомнатные квартиры в последние месяцы продаются реже. Повышенным спросом сегодня пользуется полностью готовое к проживанию жилье. Это могут быть квартиры в любом районе города, но обязательно с хорошим современным ремонтом, иногда даже полностью меблированные.

Вместе с тем, по прогнозам экспертов, бурный рост цен на жилье может остановиться уже во втором полугодии. «Тенденции на рынке жилья позволяют сделать вывод, что в ближайшие полгода цена сделки стабилизируется в районе 1500 долларов за квадратный метр. Причем большую роль приобретут объективные факторы ценообразования на рынке жилья», — обращает внимание замдиректора «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Спрос и цены на жилье пока сдерживают высокие процентные ставки по жилищным кредитам. Сегодня лишь единичные покупатели привлекают займы для покупки квартиры. Причем, как правило, кредиты привлекают для оплаты 10−20% стоимости объекта. Большинство же покупателей и вовсе рассчитывают исключительно на собственные силы и ресурсы.

И все же, столичный рынок недвижимости продолжает быть активным. Что интересно, на рынке стало больше иностранных покупателей, особенно квартиры в Минске привлекают россиян и литовцев. Многие приобретают жилье с целью вложения инвестиций. Впрочем, такой рост популярности, как ожидается, не помешает столичному жилью стать более доступным и для белорусского покупателя.

«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

тел.: +375 17 284 04 45,

моб.: +375 29 684 04 45

Cайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.blog.t-s.by