Жилой квартал «Московский» — введен в эксплуатацию следующий дом.

В Жилом квартале «Московский» завершено строительство Жилого дома № 5 по генплану. Почтовый адрес дома: проспект Газеты «Правда», 15. Дом введен в эксплуатацию с соблюдением заявленных сроков. Как ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания» это удалось, расскажет генеральный директор Андрей Николаевич Гринько.

Как ИОАО Московская инвестиционная строительная компания» удалось в период кризиса построить и, главное, своевременно ввести в эксплуатацию дом № 5 по генплану в Жилом квартале «Московский»?

Одной из причин, по которой нам удалось минимизировать влияние кризиса на строительство наших объектов это то, что мы работаем с подрядчиками по контрактной цене. То есть та сумма, на которую мы заключаем договор генерального подряда, служит ориентиром при наших расчетах с подрядчиком и остается неизменной на протяжении всего строительства. Мы фиксируем цену в долларовом эквиваленте и расплачиваемся с подрядчиком по курсу Национального банка Республики Беларусь. Таким образом, мы «страхуем» подрядчика, понимая, что в случае каких-то отрицательных явлений в экономике он не может работать себе в убыток, и строительство должно двигаться запланированными темпами, не взирая ни на какие внешние факторы. Благодаря предпринятым мерам безопасности кризис для нас не стал особым потрясением.

С другой стороны, мы «страхуем» наших покупателей квартир — дольщиков — на период строительства дома. Стоимость договора долевого участия в строительстве фиксируется в долларах США и не подлежит пересчету. Оплата производится в белорусских рублях. Таким образом, дольщик четко знает, когда и сколько платить и его не ждет никаких неприятных сюрпризов в виде повышения цены. Для нас это также немаловажно, так как в соответствии с графиками платежей мы планируем свои финансовые потоки. Следует сказать, что все наши дольщики строго придерживались графиков оплаты, на протяжении всего периода долевого строительства не возникло ни одной серьезной задолженности, что позволило нам своевременно осуществлять финансирование проекта.

Нельзя не отметить и высокую квалификацию нашего подрядчика. Это известная крупная подрядная организация, которая в процессе строительства показала себя лишь с лучшей стороны, оперативно решала все возникающие вопросы и проблемы, выдерживала обещанные темпы.

С какими трудностями пришлось столкнуться при строительстве дома?

Дома в Жилом квартале «Московский» — дома повышенной этажности, первые в Республике Беларусь. Высотное строительство всегда сопряжено с определенными трудностями, это довольно трудоемкий процесс. А так как наш проект еще и пилотный для города Минска, то весь процесс строительства занимает времени больше, чем обычно. Достаточно сложный и длительный по времени процесс устройства вентилируемых фасадов. Немаловажную роль в строительстве имеют и погодные условия. Зимой в сильные морозы строительство дома было приостановлено из-за невозможности бетонирования. Неблагоприятные погодные условия сказываются также и на устройстве фасадов. И в связи с таким затянувшимся приходом весны, жилой дом № 5 по генплану сдается в два этапа: первый — жилая часть и встроенные помещения, второй — фасады и благоустройство. Но в настоящий момент работы второго этапа идут активными темпами, и в самом скором времени наш дом предстанет во всей красе.

Кроме того сам ввод дома в эксплуатацию достаточно сложная процедура, которая требует получения множества справок, актов, заключений, это занимает много времени, так как здесь имеет место и человеческий фактор.

Какие успехи можно обозначить? Учитывался ли опыт строительства жилых домов 6 и 7 по генплану?

Дом № 5 по генплану — это уже третий дом в Жилом квартале «Московский», построенный ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания». Все три дома идентичные, начато строительство четвертого дома по такому же проекту. С начала реализации проекта вся проектная документация уже отшлифована, учтены все недочеты и подводные камни, которые отсекались поэтапно в процессе строительства. Подрядчику уже известны все нюансы проекта, понятна методика процесса производства работ, технология производства уже полностью отработана. У подрядчика не возникает вопросов ни к проектной организации, ни к авторскому надзору. Соответственно и у нашей компании, как у технического надзора, все вопросы к подрядчику сведены к минимуму.

Жилой дом № 5 реализован долевым участием полностью или Вы можете предложить готовые квартиры потенциальным покупателям?

Необходимости в долевом строительстве дома полностью не возникло, так как компания обеспечивала финансирование проекта в необходимом объеме. Поэтому к концу апреля мы предложим к реализации готовые квартиры, оставшиеся в доме. А в связи с сегодняшним ажиотажем на рынке столичной жилой недвижимости можем пожелать потенциальным покупателям лишь скорейшего принятия решения о покупке квартиры.

Несколько слов о строительстве жилого дома № 4.

В ноябре 2012 года мы приступили к строительству жилого дома № 4 по генплану. На начальном этапе возникли определенные трудности. Это и вопросы по регистрации грузоподъемных механизмов, и вопросы по началу производства работ. Не последнюю роль сыграли неблагоприятные погодные условия. Но следует отметить, что начало строительства объекта всегда сопровождается множеством организационных проблем. На сегодняшний день все возникшие вопросы полностью сняты, строительство дома возобновлено. Кроме того, финансирование дома полностью обеспечено, строительство выполняет опытный генеральный подрядчик, который работал на других объектах нашей компании.

Напоследок хочу отметить, что основными приоритетами в нашей работе являются профессионализм, честность, соблюдение сроков и качества строительства. Коллектив нашей компании совместно с подрядными организациями прилагает все усилия, для того чтобы оправдать ожидания наших клиентов и поддержать положительный имидж ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания».

ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания»

www.misk.by

+375 17 3 930 332

+375 29 1 542 222

+375 29 5 542 222