Предынфарктное состояние покупателей на рынке недвижимости в Минске. К чему приведут кредиты на строительство жилья под 16%?

На данный момент уже ясно, что планы государства по жилищному строительству на 2013 год оказались под угрозой. Произошло это, во-первых, потому, что основная ставка правительства — привлечение собственных средств граждан - не оправдала себя. Как только стало ясно, что люди не спешат доставать свои заначки и вступать в долевку, было решено раскачать рынок упрощением возможностей кредитования.

На прошедшем 13 февраля заседании Совета министров РБ премьер-министр Михаил Мясникович выступил с предложением разрешить валютное кредитование физических лиц на строительство жилья. Правда, эту инициативу Нацбанк так и не поддержал.

Что произошло?

Довольно значимым событием стала новость о кредитовании строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий под 16%. «Беларусбанк» первым порадовал потенциальных дольщиков, опубликовав данную информацию на своем официальном сайте 26 февраля. «Белинвестбанк» выступил с подобным заявлением неделей позже — 4 марта.

Теперь для того, чтобы воспользоваться данным кредитом, нужно, во-первых, состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, во-вторых, иметь достаточно высокую заработную плату (чтобы осилить ежемесячные выплаты), а в-третьих, быть готовым внести более 20% стоимости квартиры за счет собственных средств. Но самое главное теперь — найти стройку, подходящую всем условиям для получения кредита. И это оказалось делом, мягко говоря, не простым.

Что происходит сейчас?

На данный момент в большинстве тех новостроек, которые планируются к сдаче на конец этого года — начало 2014 года, квартиры уже раскуплены. Журналист портала Realt.by обзвонила более 50 застройщиков с единственным вопросом: «Есть ли еще квартиры на продажу?». Условно все ответы можно разделить на несколько категорий:

1. «Уже давно ничего нет»;

2. «Квартиры есть, но квадратный метр от $ 1.500, а площадь двухкомнатной квартиры от 75 кв.м. Дальше рассказывать?»;

3. «Есть квартиры по цене $ 1.250 — 1.300, но в Каменной горке»

4. «Квартиры еще есть, но для ненуждающихся граждан»

5. «Звоните в апреле — мае. На данный момент все предложения реализованы».

Некоторые застройщики сняли все предложения для участия в долевом строительстве квартир (например, дом по ул. Крупской), чтобы затем реализовывать эти объекты в уже готовом состоянии.

Кто-то всячески старается минимизировать присутствие «нуждающихся» на стройке собственными силами. Например, в отделе продаж некоторых застройщиков можно получить предварительный договор купли-продажи квартиры, с которым в банке получить кредит сложно, если не сказать, нереально.

Отдельным пунктом стало предложение квартир в домах, строительство которых на данный момент находится на уровне котлована. Многие застройщики уже сейчас предлагают вступать в долевое строительство по цене $ 1300 — 1400 у.е./квадрат. И остается только догадываться, какой будет цена на завершающей стадии проекта.

На фоне всех этих событий в Минске наблюдается резкий скачок цен на отдельные объекты. Так, например, крупнопанельный жилой комплекс «Скандинавия» опубликовал 22 марта в газете «Звязда» проектную декларацию, в которой квадратный метр в этой новостройке предлагается по цене $ 1.500. По статистическим данным, которые регулярно публикуются на портале Realt.by, еще 1 декабря 2012 года стоимость квадрата в этой новостройке составляла $ 1.100.

Чтобы не нагнетать обстановку, мы решили поинтересоваться непосредственно у застройщика, с чем связано такое повышение цен:

— Большой спрос на дома эконом-класса, в первую очередь, обусловлен тем, что в них представлены квартиры небольшой площади, — прокомментировала ситуацию специалист отдела продаж ЖК «Скандинавия». — Если проанализировать предложение на первичном рынке, то можно найти объекты, где стоимость квадратного метра составляет $ 1.200 — 1.300, но и размер квартир там совершенно другой. Многие покупатели не готовы платить «лишние» деньги за большой коридор или какие-то факультативные помещения типа кладовки. Именно поэтому спрос на небольшие квартиры продолжает расти. Соответственно, растут и цены.

Кроме того, нужно понимать, что стоимость объекта на начальной и конечной стадии строительства не может держаться на одном уровне. На данный момент в рамках проекта «Скандинавия» уже построены 6 девятиэтажных домов. Сейчас мы приступили к строительству седьмого дома, который станет завершающим в данном комплексе. На такой стадии реализации стоимость квадратного метра всегда растет.

Да и $ 1.500 — это не цена квадратного метра в конкретной квартире. Это, если можно так сказать, максимальное значение, которое было сформировано с учетом множества факторов. Если же говорить о 100% оплате, то там цена, конечно же, ниже, — подытожила представитель отдела продаж ЖК «Скандинавия».