$1.242 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Предынфарктное состояние покупателей на рынке недвижимости в Минске. К чему приведут кредиты на строительство жилья под 16%?

25.03.2013 14 1825

Автор: Марина Миронова

Казалось бы, ценам на первичном рынке недвижимости в Минске расти некуда. Ан нет — застройщики один за одним объявляют о повышении стоимости квадратного метра в строящихся домах. Да и вторичный рынок наверняка не заставит себя долго ждать. С чем это связано и к чему может привести, разбиралась журналист портала Realt.by.

На данный момент уже ясно, что планы государства по жилищному строительству на 2013 год оказались под угрозой. Произошло это, во-первых, потому, что основная ставка правительства — привлечение собственных средств граждан - не оправдала себя. Как только стало ясно, что люди не спешат доставать свои заначки и вступать в долевку, было решено раскачать рынок упрощением возможностей кредитования.

На прошедшем 13 февраля заседании Совета министров РБ премьер-министр Михаил Мясникович выступил с предложением разрешить валютное кредитование физических лиц на строительство жилья. Правда, эту инициативу Нацбанк так и не поддержал.

Что произошло?

Довольно значимым событием стала новость о кредитовании строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий под 16%. «Беларусбанк» первым порадовал потенциальных дольщиков, опубликовав данную информацию на своем официальном сайте 26 февраля. «Белинвестбанк» выступил с подобным заявлением неделей позже — 4 марта.

Теперь для того, чтобы воспользоваться данным кредитом, нужно, во-первых, состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, во-вторых, иметь достаточно высокую заработную плату (чтобы осилить ежемесячные выплаты), а в-третьих, быть готовым внести более 20% стоимости квартиры за счет собственных средств. Но самое главное теперь — найти стройку, подходящую всем условиям для получения кредита. И это оказалось делом, мягко говоря, не простым.

Что происходит сейчас?

На данный момент в большинстве тех новостроек, которые планируются к сдаче на конец этого года — начало 2014 года, квартиры уже раскуплены. Журналист портала Realt.by обзвонила более 50 застройщиков с единственным вопросом: «Есть ли еще квартиры на продажу?». Условно все ответы можно разделить на несколько категорий:

1. «Уже давно ничего нет»;

2. «Квартиры есть, но квадратный метр от $ 1.500, а площадь двухкомнатной квартиры от 75 кв.м. Дальше рассказывать?»;

3. «Есть квартиры по цене $ 1.250 — 1.300, но в Каменной горке»

4. «Квартиры еще есть, но для ненуждающихся граждан»

5. «Звоните в апреле — мае. На данный момент все предложения реализованы».

Некоторые застройщики сняли все предложения для участия в долевом строительстве квартир (например, дом по ул. Крупской), чтобы затем реализовывать эти объекты в уже готовом состоянии.

Кто-то всячески старается минимизировать присутствие «нуждающихся» на стройке собственными силами. Например, в отделе продаж некоторых застройщиков можно получить предварительный договор купли-продажи квартиры, с которым в банке получить кредит сложно, если не сказать, нереально.

Отдельным пунктом стало предложение квартир в домах, строительство которых на данный момент находится на уровне котлована. Многие застройщики уже сейчас предлагают вступать в долевое строительство по цене $ 1300 — 1400 у.е./квадрат. И остается только догадываться, какой будет цена на завершающей стадии проекта.

На фоне всех этих событий в Минске наблюдается резкий скачок цен на отдельные объекты. Так, например, крупнопанельный жилой комплекс «Скандинавия» опубликовал 22 марта в газете «Звязда» проектную декларацию, в которой квадратный метр в этой новостройке предлагается по цене $ 1.500. По статистическим данным, которые регулярно публикуются на портале Realt.by, еще 1 декабря 2012 года стоимость квадрата в этой новостройке составляла $ 1.100.

Чтобы не нагнетать обстановку, мы решили поинтересоваться непосредственно у застройщика, с чем связано такое повышение цен:

— Большой спрос на дома эконом-класса, в первую очередь, обусловлен тем, что в них представлены квартиры небольшой площади, — прокомментировала ситуацию специалист отдела продаж ЖК «Скандинавия». — Если проанализировать предложение на первичном рынке, то можно найти объекты, где стоимость квадратного метра составляет $ 1.200 — 1.300, но и размер квартир там совершенно другой. Многие покупатели не готовы платить «лишние» деньги за большой коридор или какие-то факультативные помещения типа кладовки. Именно поэтому спрос на небольшие квартиры продолжает расти. Соответственно, растут и цены.

Кроме того, нужно понимать, что стоимость объекта на начальной и конечной стадии строительства не может держаться на одном уровне. На данный момент в рамках проекта «Скандинавия» уже построены 6 девятиэтажных домов. Сейчас мы приступили к строительству седьмого дома, который станет завершающим в данном комплексе. На такой стадии реализации стоимость квадратного метра всегда растет.

Да и $ 1.500 — это не цена квадратного метра в конкретной квартире. Это, если можно так сказать, максимальное значение, которое было сформировано с учетом множества факторов. Если же говорить о 100% оплате, то там цена, конечно же, ниже, — подытожила представитель отдела продаж ЖК «Скандинавия».

К чему приведут такие скачки цен на рынке недвижимости?

— Резкое повышение или снижение стоимости квадратного метра в новостройках, так или иначе, приводит к дестабилизации рынка недвижимости в целом, — прокомментировал ситуацию эксперт рынка недвижимости Артем Вайнилович. —  Сейчас покупатели действительно находятся в предынфарктном состоянии. Причем, на мой взгляд, эта ситуация создана несколько искусственно. Основой тому послужили заявления высокопоставленных чиновников о том, что в Минске строить негде, и единственная реальная альтернатива — это только города-спутники.

Не менее важен и тот факт, что люди 2 года ждали понижения цен на недвижимость, но эти ожидания не оправдались. Ниже $ 1.000/кв.м. цены так и не «просели». А с осени прошлого года мы наблюдаем уверенный рост стоимости квадратного метра. Причем к Новому году он только усилился.

Снова началась паника. Появилось желание покупать сегодня и прямо сейчас с одной только целью: успеть. Серьезно взбудоражила рынок долевого строительства новость о кредитовании нуждающихся под 16%. А ведь, если разобраться, процент выплат не такой уж и маленький. Если брать кредит, например, на $ 50.000 ежемесячные выплаты будут составлять не менее $ 700. Далеко не многие семьи могут похвастаться соответствующим уровнем дохода.

Застройщики потирают руки — цена пошла вверх. И как долго это будет продолжаться, зависит только от решения банков. А спрогнозировать можно только два варианта развития событий. Либо банки определят лимит выдаваемой суммы, и кредитование под 16% достаточно быстро прекратится. В таком случае спрос начнет утихать, а значит, поползут вниз и цены. Либо, наоборот, к 16% будут стремиться и другие банки. Если ставка кредитования строительства на общих условиях приблизится к уровню 20 — 25%, тут же придут на рынок и «не-льготники». И вот здесь можно будет ожидать обратной реакции — цены еще больше будут расти.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Геннадий 28.03.2013 в 17:18
0
В таком случае я уже король, потому что я продал маленькую за то что хотел.И поднявшийся ажиотаж мне в этом помог. А цикличность никто не отменял. Просто дядя Сэм – впереди планеты всей. Даже по долларам. Ему нарисовать 100 долларов за бочку краденой нефти стоит 4 цента. А электронный перевод ему стоит НИЧЕГО.
Учи матчасть и собирай бумажки(денежные знаки). А я долги отдаю такими бумажками.
737 360
129
ya 28.03.2013 в 16:35
0
Когда нечего сказать можно и про дядю Сэма написать. Если продашь за ту цену которую хочешь свою двушку будешь король
Семен 28.03.2013 в 12:33
0
Я бы, например, купил бы себе квартиру и за 500 т $. в хорошем, экологически чистом районе без соседей.
Геннадий 27.03.2013 в 21:20
0
В таком случае я идиот, потому что покупаю.
“Все знают что вот вот кризис и обвал цен, вы как хотите, а я уйду в доллар и подожду
A я знаю, что дядя Сэм познакомился с Гутенбергом, который, со словами:-“Ты что, чувак, Саша Лукашенко давно это знает!” научил его печатать доллары. Поэтому я меняю свою малометражную двушку на двушку с очень “факультативными” метрами. (Ухожу из доллара).
Зато мой многолетний квартирант будет знать, куда ущли его грошики.
“В нью йорке, 40 минут до манхеттена двухкомнатная квартира 64 квадрата стоит 160 000$”
Кого вы собираетесь туда поселить? Свекровь?
737 360
129
ya 26.03.2013 в 19:01
0
И никто ничего не покупает, идиотов нет
737 360
129
ya 26.03.2013 в 19:00
0
Что здесь моделировать, по сравнению с прошлым годом рост 30% посмотрите в ваших моделях что бывает после такого резкого пика. А если взять хотя бы один фундаментальный фактор как выплату внешнего долга нашим правительством в этом году и если на даты глянуть то становится я ясно что после мая все всё поймут. Извините за отсутствие знаков препинания и орфографию , я больше по математике
Бармаглот 26.03.2013 в 16:28
0
Скажите, только честно, ya, Вы реально держите минчан, у которых есть деньги, за идиотов? За доверчивых буратин, которые "хавают" заказные статьи и немедленно приступают к массовой скупке квартир? Почему любая статья, отражающая реальную ситуацию на рынке, которая отличается от Ваших ожиданий, воспринимается Вами как заказная? Господи, да если с помощью статей можно бы было формировать рынок... Не устаю восхищаться теми, кто знает прикуп, но живут ещё здесь. Что же касается моего частного богословского мнения, то любые попытки смоделировать хотя бы тренды изменения цен на минском рынке недвижимости с помощью известных мне моделей, давали очень приблизительные результаты. Точнее, попадали "пальцем в небо". Увы.
737 360
129
ya 26.03.2013 в 15:52
0
Реально рост цен поддерживают только такие статьи. Кто то на хапался и заказывает. А реально одни и те же объявлению висят по пол года году и что то не видно что бы что то продавалось. А если что жилищные облигации можно по 850-900 на Богдановича взять и всё там есть, плюс ещё куча предложений. Все знают что вот вот кризис и обвал цен, вы как хотите, а я уйду в доллар и подожду
В нью йорке, 40 минут до манхеттена двухкомнатная квартира 64 квадрата стоит 160 000$
Квитней беларусь. сYка.
Леди ди. 26.03.2013 в 01:15
0
А новостью ниже скидки на минскую рублёвку. квадрат по 800$
Луктул 25.03.2013 в 21:43
0
Цена в долгосрочной перспективе не превышает роста ВВП. а рост ВВП у нас небольшой. не более 5%. остальное все лирика...
Наталья Петровна 25.03.2013 в 20:44
0
Предынфарктное состояние у строителей. По таким ценам покупать дураков нет.
Инсайдер 25.03.2013 в 17:54
0
Кто-то неумело пытается надуть пузырь.
Пшик будет похлеще 2009 года.
Женя 25.03.2013 в 16:40
0
надо не забывать и тот факт, что сейчас все не льготные кредиты - ставка рефинансирования + процент!

и даже если опустится цифра до 20-25% (или даже меньше), только слабоумный возьмет кредит на такой долгий срок под плавающую ставку... это Вам не 15% фиксированных годовых в 2007.
Мое мнение, на первичке юр. лица кредитуются в валюте на строительство, а квартиры придерживают, выставляя ценник повыше, что бы создать ажиатаж!
Но рассчитывать им можно только на тех, кто улучшает жилищные условия, продавая свое, жилье, а это маленький процент, потому как свое жилье надо еще продать, а без кредита его может купить еще меньшее количество людей... по выше указанным причинам, круг замкнулся.

Хотеть можно и 5 000$, а вот продать?

Витрина

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты: +37529111-69-32

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос