Важнейшая особенность результатов января — расслоение динамики цен предложения и совершенных сделок. Если средняя цена предложения выросла за январь на 1,9%, то средняя цена реально совершенных сделок снизилась на 2,0%. В 2012 году подобное явление мы наблюдали дважды: в марте и августе. Тогда главной причиной тому служил резкий всплеск роста проданных бюджетных квартир, что логично снижало среднюю цену. Сейчас ситуация несколько иная: на фоне общего снижения числа проданных объектов (см. выше), кардинальным образом сократилось число дорогих квартир, которые сменили хозяев в январе. Так, если в декабре квартир, проданных за 1700−1800 $/м2 было 105, то в январе всего 45 (падение 57%). Еще один показательный пример — сделки по минским сталинкам. В декабре в столице было продано 46 подобных объектов (10 из которых стоили более 2 тысяч долларов за квадратный метр), а в январе только 6.
Вслед за сильнейшим декабрьским вымыванием квартир, в январе пришел черед реструктуризации предложения. На смену проданным квартирам, пришли объекты, значительно уступающие в соотношении цена/качество. В результате многие покупатели заняли выжидательную позицию в надежде либо на снижение цен, либо на появление лучших предложений.
Масло в огонь в данной ситуации подливают столичные застройщики. На фоне ажиотажного спроса в ноябре-декабре многие из них пересмотрели свою ценовую политику (особенно по объектам бюджетного и среднего ценового диапазона). В результате, цены на новостройки в Минске поднялись в январе на рекордные 4,5% и продолжают расти.