Начинаю строить дом, кто бы мне с землей помог, или записки участника аукциона

После того, как я построил квартиру и немного пожил в ней, я четко осознал, что хочу жить в доме. Не буду обобщать, поэтому скажу только за себя — мне абсолютно не понравилось ощущения присутствия в огромном муравейнике, где ты должен ограничивать свои желания и терпеть не всегда благополучных соседей.

Даже несмотря на достаточно качественную звукоизоляцию, провести вечер в тишине в собственной квартире получается очень редко. Достаточно открыть окно, и ты уже слышишь: кто-то громко ругается, кто-то делает ремонт после работы, а ребята сверху празднуют новоселье.

Я уж не говорю о ситуациях, когда соседи становятся причиной пожара или затопления. Получается, что даже если ты соблюдаешь все меры предосторожности и безопасности, соседям «красиво жить» не запретишь, и не погашенная вовремя сигарета обходится в немалую сумму именно тебе.

Существует еще целый ряд преимуществ жизни в собственном доме, которые можно было бы довольно долго перечислять, но, пожалуй, самым важным для меня стал финансовый вопрос. Когда я проанализировал ситуацию, оказалось, что стоимость строительства дома (сразу говорю, не шикарного особняка) примерно соизмерима со стоимостью трехкомнатной квартиры. Однако комфорт и преимущества, которые ты приобретаешь в доме не могут сравниться ни с трех-, ни даже с четырехкомнатной квартирой.

Осознав данный факт, я стал собирать всю необходимую информацию. Это длилось два года. Т. е. на момент моей финансовой готовности я уже достаточно много знал и про аукционы, и про земельные участки, и про недвижимость в целом.

Могу сказать, что предложений на земельном рынке Беларуси, мягко говоря, немного. Начнем со вторичного рынка. Если у вас есть возможность потратить на средний участок в Заславле 40.000 долларов, то все проблемы отметаются на раз. Сегодня платите — завтра получаете документы.

Но если на покупку участка таких денег нет, то здесь возникают сложности. По более привлекательной цене продаются участки, которые были выданы так называемым нуждающимся. Вся проблема в том, что переоформить документы на себя в таком случае крайне сложно. Ты должен на этой земле построить дом, прожить в нем 8 лет и только потом земля официально станет твоей. Я знаю доподлинно два очень неприятных случая, связанных с аналогичной ситуацией.

Один из моих знакомых купил такой участок у многодетной семьи, которая получила его абсолютно бесплатно в местном сельсовете. И примерно через 5 лет (дом уже был построен) комиссия по делам несовершеннолетних вдруг решила, что эта земля должна по наследству принадлежать тем малоимущим детям. Вопрос решался, конечно, достаточно долго, и весь этот процесс потребовал и финансовых, и временных и моральных затрат со стороны моего приятеля.

Еще один похожий случай произошел с участком, который продавал ветеран войны. После его смерти нагрянули родственники, которые имели обязательное право наследования. Оказалось, что не все бумаги были оформлены правильно, и нынешний владелец оказался не у дел. Уж не знаю, какими суммами откупался от «наследников» этот человек, но догадываюсь, что цифры там немаленькие. Дом и участок, правда, по итогу остались у него.

Конкретно со мной произошел довольно интересный случай. Мне очень понравился один участок, и вроде бы документы можно было на меня переоформить в кратчайшие сроки, но только после… женитьбы на его хозяйке. Мол, оформляется брачный договор, в котором прописано, что после развода земля будет принадлежать мне, и я благополучно становлюсь ее собственником. Учитывая, что и участок, и его хозяйка мне были симпатичны, предложение было заманчивым, но, хорошенько подумав, я осознал, недовольные родственники этой девушки могут доказать фиктивность брака, а значит, и сделки. Сама возможность такого развития событий заставила меня отказаться от подобной авантюры.

Поэтому взвесив все «за» и «против», я решил отказаться от предложений вторичного рынка, обратив свой взор только на аукционы.

Куда ехать и что смотреть, я уже примерно представлял. Не рассматривал я только два направления — это Михановичи и Могилевское направления. По дороге в Михановичи находится большая часть очистных сооружений и основные свалки столицы. Сами понимаете, не хочется строить дом в том районе, где, как минимум, дурно пахнет. Не рассматривал я участки и совсем вблизи от Фаниполя, т.к. недалеко находится Дзержинская птицефабрика. Все остальные направления вполне приемлемы для «обживания».

Но покупка земли с аукциона также связана с определенными трудностями. Самая большая проблема - недостаток информации. Те сведения, которые выложены на официальных сайтах, зачастую очень скудны и не всегда достоверны. Чаще всего это просто список с адресами и суммами взноса. Именно поэтому приходится самостоятельно ехать на место, брать в сельсовете планы каждого отдельного участка и собирать всю необходимую информацию. Например, в официальных источниках указывается, что коммуникации на определенный объект проведены, но на деле оказывается, что коммуникации есть в деревне, которая находится в 500 метрах, а сам участок — «чисто поле». Или кое-где не совсем корректно были определены границы земли. В общем, таких нюансов может быть, и на то, чтобы их все выявить, уходит немало времени.

Кроме того, недавно были увеличен размер первоначального взноса — теперь он составляет 20% от стоимости участка. И если раньше можно было внести такую сумму один раз, рассматривая все варианты, предложенные тем или иным сельсоветом, то теперь за каждый объект недвижимости, который выставлен на торги, приходится платить отдельно. Здесь есть еще один нюанс. В случае, если ты не выигрываешь в аукционе, сумма взноса будет возвращена, но только через отделение «Беларусбанка» или «Белинвестбанка». Для этого необходимо написать заявление в сельсовет, который в течение пяти банковских дней обязан перечислить необходимую сумму на открытый участником аукциона счет.

И только когда все участки «объезжены», квитанции оплачены, а заявления написаны, ты можешь принять участие в том или ином аукционе. Ближайший заинтересовавший меня аукцион состоится 12 октября.

…

Продолжение статьи и более подробную информацию об аукционе 12 октября и каждом из выставляемых объектов читайте в свежих статьях сайта.

Realt.by Недвижимость