Переезжаем в новостройку

Большинство сделок, совершающихся на вторичном рынке жилья в г. Минске, относятся к называемым альтернативным, когда взамен старой квартиры покупается новая. А учитывая, что в настоящее время цена новостройки практически сопоставима с ценой «вторички», все больше появляется покупателей, которые при выборе квартиры предпочтение отдают новостройкам.

Если говорить о ситуации на квартирном рынке г. Минска, то в течение последних лет в августе и сентябре здесь наблюдается «студенческий бум». Растет количество студентов, которые арендной квартире предпочитают свою частную. В связи с этим на вторичном рынке жилья в этот период времени увеличивается спрос на однокомнатные и недорогие двухкомнатные квартиры, который в конечном итоге ведет к небольшому росту цен.

Однако, как пояснила в беседе с журналистом Портала Realt.by заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко, к середине сентября «все потихоньку успокаивается и возвращается на круги своя». По данным риэлтерской компании если за первую неделю сентября цена квадратного метра однокомнатной квартиры составляла в среднем 1366 долл. США, то за вторую неделю — 1297 долл.США. Говоря об общей ситуации на рынке, специалист уточнила, что цены на «вторичку» с начала года сохраняются примерно на одном и том же уровне. Сезонный небольшой всплеск на недорогое жилье закончился, и цены на квартиры средних потребительских качеств возвращаются к отметке 1200−1250 долл.США.

Всегда есть покупатели и на дорогие квартиры. Ежемесячно через АН «Твоя столица» оформляется по 2−3 таких сделки. Например, в августе по ул. Коммунистической двухкомнатная квартира была продана по цене 1926 долл. США/кв.м; по ул. Городецкой в кирпичном доме — 1828 долл. США/кв.м; по ул. Тимирязева четырехкомнатная квартира — по 1773 долл. США/кв.м. Но в этих квартирах был сделан хороший ремонт.

Традиционно повышенным спросом пользуются новые квартиры в готовых домах в жилых комплексах «Каскад», «Маяк Минска», «Минск-Сити» и др., которые продаются по договорам купли-продажи. Например, в мини-полисе «Каскад» по ул. Скрыганова, 2 и 4 готовые квартиры продавались через агентство недвижимости по цене 1320 и 1370 долл. США/кв.м.

Как рассказала Светлана Куделко, растущий интерес минчан к новостройкам подвиг АН «Твоя столица» к созданию новой программы, получившей название «Переезжаем в новостройку». «Мы увидели, что к нам в агентство обращается много покупателей, которые продают свою старую квартиру и взамен хотят купить новую квартиру в домах с высокой степенью готовности по договорам долевого строительства», — пояснила Светлана Куделко. Таким покупателям предлагаются также новые готовые квартиры, реализующиеся по договорам купли-продажи. Причем специалисты АН «Твоя столица» могут напрямую связаться с застройщиками, работающими в разных районах города, в зависимости от предпочтений покупателя. Застройщику это также интересно, потому что он получает не старую квартиру, а «живые» деньги. Что же касается покупателя, то ему даются определенные гарантии, связанные с покупкой квартиры. Единственное, на что агентство недвижимости не может дать гарантию, — это на окончательную цену квадратного метра, которая зависит от застройщика.

В комплекс программы «Переезжаем в новостройку» входит и услуга агентства недвижимости по поиску банка с наиболее выгодными условиями кредитования. Ведь ранее в риэлтерской компании действовала программа «ПартнерКредит». Поэтому агентство недвижимости сохранило партнерские отношения с многими банками, которые могут предоставить кредит на покупку недвижимости. Единственным минусом является то, что покупатели сегодня пока не готовы брать большие суммы кредитов на длительный срок. Они рассматривают варианты привлечения кредитов лишь на небольшую сумму и на короткий срок. И таким образом решают свой квартирный вопрос.