Новый ЖК: собственнику жилья на выселение дали два года

В принятом во втором чтении проекте Жилищного кодекса РБ целая глава № 13 посвящена выселению граждан из жилых помещений. Она касается как нанимателей, так и членов семьи собственников жилых помещений. При этом граждане могут быть выселены из жилых помещений как с предоставлением другого жилого помещения, в том числе в другом населенном пункте, так и без предоставления другого жилого помещения. Новеллой ЖК также является механизм понуждения собственников к отчуждению жилых помещений при наличии у них задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

За комментариями отдельных статей нового документа Портал Realt.by обратился к заведующей юридическим сектором управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталье Кухарчик.

По словам Н. Кухарчик, граждане-наниматели, которые в течение одного года три и более раза будут привлечены к административной ответственности за нарушения правил пользования жилыми помещениями, которые привели к их разрушению или порче, либо использовали жилые помещения не по назначению, а также за иные нарушения требований кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, могут быть выселены в другое менее благоустроенное помещение, в том числе в другом населенном пункте. Кроме того, они могут быть выселены из жилого помещения, если в течение 6 месяцев своевременно не вносили плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги.

Что касается собственников, то к ним будет применяться понуждение к выселению. Например, если у собственника жилого помещения есть задолженность за пользование жилым помещением и по оплате жилищно-коммунальных услуг и в течение 6 месяцев собственник ее не погашает, то он будет предупрежден о необходимости погашения и взыскания задолженности. Если данные меры не принесут результата, тогда заинтересованная сторона (в данном случае это будут, скорее всего, ЖЭСы) имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к отчуждению собственником своего жилого помещения.

В случае если судом будет принято положительное решение по данному вопросу, собственнику будет дан год на то, чтобы либо продать квартиру, либо погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в течение данного срока задолженность будет погашена, тогда никаких претензий к собственнику не возникнет. А вот в случае если все-таки задолженность в течение года так и не будет погашена, тогда заинтересованная сторона повторно обратится с исковым заявлением в суд о продаже жилого помещения на публичных торгах. С этой целью будет разработано соответствующее положение.

После продажи жилого помещения на торгах еще в течение одного года гражданину взамен будет приобретено другое жилое помещение и оформлено право собственности. При этом объект недвижимости может быть приобретен за пределами населенного пункта. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг будет погашена за счет вырученных от продажи жилого помещения средств.

Новым документом предусмотрено также выселение граждан из жилых помещений, находящихся в залоге у банков, причем без предоставления другого жилого помещения. С такой инициативой выступили банки, чтобы защитить себя от рисков в случае несвоевременного возврата денежных средств.

Проектом нового ЖК предусмотрено также выселение из жилых помещений бывших членов семьи собственника. Так, в частности, если у членов семьи собственника не имеется доли в праве общей собственности на жилое помещение, то по требованию собственника бывшие члены семьи могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Но здесь есть небольшая оговорка. Данное правило будет действовать в том случае, если в брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением будет прописано, что члены семьи собственника не подлежат выселению по прекращению прав.

Realt.by Недвижимость