Бизнес-центров много. А есть ли выбор?

Какие офисные помещения самые востребованные в аренду в Минске? Ответ на этот вопрос отнюдь не так уж прост, как может показаться с первого взгляда. Чтобы не впадать в рассуждения о «средней температуре по больнице», необходимо сегментировать арендаторов.

Золотая середина

Офисный сегмент является самым динамично развивающимся на рынке недвижимости в Минске после сегмента жилой недвижимости. По данным oтдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» за 2011 год в эксплуатацию было введено 63,5 тыс. кв.м. арендуемых офисных площадей. При этом по состоянию на начало 2012 года офисные площади класса «В» составляли 40% от всего предложения современных офисных площадей в Минске или почти 180 тыс. кв.м. в натуральном выражении.

Многолетняя практика показывает, что аренда помещений в бизнес-центрах класса «В» востребована в основном белорусскими компаниями малого и среднего размера. Львиная доля спроса (80−90% всех заявок) приходится на помещения площадью до 150 кв.м. Основным критерием выбора для данной группы арендаторов выступает размер ставки арендной платы. Вторым по значимости критерием является наличие достаточного числа парковочных мест. Также арендаторам данного сегмента важно месторасположение бизнес-центра: насколько легко добираться до офиса на личном автомобиле либо на общественном транспорте. Прочие критерии, такие как инженерная составляющая, престижность, эффективность планировочных решений и др. также учитываются при выборе офиса, но их значимость существенно ниже, чем первых трех.

С учетом названных требований, в сегменте бизнес-центров класса «В» наиболее привлекательными на настоящий момент являются БЦ «А — 100», БЦ «Порт», БЦ «SKY TOWERS», БЦ «Зебра», БЦ «Европа», БЦ «Титан»

Дорого и престижно

Специфика рынка офисной недвижимости Минска такова, что на нем представлено крайне мало бизнес-центров класса «А» (только 12% от общего объема современных офисных площадей). Недавно построенные бизнес-центры класса «А», как правило, смотрятся более престижно по сравнению с более старыми объектами. Спрос на объекты «А» класса предъявляют компании преимущественно с иностранным капиталом. Несмотря на высокие арендные ставки, качественные бизнес-центра класса «А» имеют крайне низкий уровень вакантности.

Для большой компании

Спрос со стороны сегмента арендаторов крупных площадей (от 500 кв.м. и более) в 2011 году вырос по сравнению с 2010 годом почти в 2,5 раза. Этот сегмент арендаторов представлен в основном компаниями финансовой и IT сфер. Однако предложение для них на рынке крайне ограничено. Возможно, в скором времени предложение в данном сегменте начнет формироваться за счет ввода таких крупных объектов как бизнес-центры Клевер Парк, Титан, Волна, и др.

Итого

Итак, на рынке в аренду востребованы различные виды офисов. В наиболее выгодном положении на сегодня находятся малый и средний отечественный бизнес, который ориентируется на офисы класса «В»: им есть из чего выбрать.

Компаниям, ищущим престижный офис, достаточно сложно найти подходящее помещение. Поэтому арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» доходят до 48 евро/кв.м./мес, при том что среднерыночные находятся на уровне 17 евро/кв.м./мес.

Крупные помещения (от 500 кв.м. и выше) также востребованы, однако, на рынке таковых в аренду практически не предлагается. Заинтересованным компаниям приходится серьезно задумываться о строительстве собственного офиса.

«ТВОЯ СТОЛИЦА^.НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА»

Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр «Порт»

Тел.: +375 17−286−37−37, +375 29−688−88−11

Сайт — http://t-s.by

Корпоративный блог — http://blog.t-s.by