Вся правда о малогабаритных квартирах. Часть 1

Так малогабаритной можно назвать однокомнатную квартиру размером 25 квадратных метров и менее (как ни удивительно, но нижнего предела практически не существует). В такой квартире может практически не быть кухни, которая будет совмещена с единственной жилой комнатой. И, естественно, совмещенным же будет санузел, где нормальная ванна может вдруг стать не позволительной роскошью или будет сидячего типа.

Однако подобные квартиры, прозванные в народе «гостинками», все же скорее экзотика, чем обычный товар на рынке недвижимости: большинство покупателей с ними никогда не сталкивались. Поэтому, когда слышишь словосочетание «малогабаритная квартира», на ум приходит прежде всего, «хрущевка» или пришедшая ей на смену, но ничуть не большая по размерам квартира брежневской поры. Так стандарты «тесноты» постепенно меняются. Однако даже при том, что площадь таких однокомнатных «хрущевок» оставляла порой 30 квадратных метров, даже эта минимальная площадь использовалась не всегда самым рациональным образом.

Но при этом, даже не смотря на все недостатки, малогабаритные квартиры отнюдь не назовешь дешевыми. Поскольку людей с ограниченными средствами всегда больше, чем тех, кто готов купить дорогое жилье, то и спрос на малогабаритные квартиры выше. Это порождает рост цен.

На Портале Realt.by сегодня размещены в продаже 88 однокомнатных квартир общей площадью до 30 кв.м., при этом общее количество однокомнатных квартир на продажу в г. Минске — 1 435. Первое, что бросается в глаза при анализе, цена на малогабаритные квартиры стартует от 1 400 дол/кв.м., при том, что полноразмерные (от 34 кв.м.) предложения можно найти от 1 000 дол/кв.м.

Топ 5 самых дешевых малогабаритных квартир в г. Минске

1. ул. Геологическая, 119 19.6/13.6/4.3 30 000

2. ул. Кабушкина, 76 21/12/4.5 33 500

3. ул. Чигладзе, 4 21.2/12.7/5.2 34 000

4. ул. Богдановича, 90 21.7/12.2/5.1 34 000

5. ул. Уручская, 13 21.3/11.9/5 34 500

Для сравнения: те же деньги (34 500) стоит стандартная (34 кв.м.) квартира в панельной девятиэтажке по ул. Алтайской. Можно однозначно утверждать, что ценовые ожидания продавцов малогабаритных квартир завышены на фоне малого предложения. Реальные сделки по такому типу жилья проходят в диапазоне 28−30 тыс. дол.

Такие квартиры, как правило, ранее предоставлялись в качестве служебного жилья работникам коммунальных служб.

Другим распространенным вариантом было строительство жилых домов малосемейного типа, полностью состоявших из малогабаритных квартир.