Борисов: чем привлекают районные города вблизи Минска?

Пожалуй, самым главным фактором, говорящим в пользу покупки жилья в районном городе, расположенного недалеко от Минска, будет являться вопрос цены. Например, в Борисове квартиру можно купить за 20 тыс. долл.США. Кроме того, покупатель будет иметь все необходимые условия для жизни.

Интерес к недвижимости в районных городах, расположенных от Минска в 40−80 км, наблюдается уже на протяжении нескольких лет. И это объяснимо. Во-первых, не все любят жить в шумном мегаполисе, поэтому выбирают более тихие места для жизни. А, во-вторых, если не хватает денег купить квартиру в Минске, то можно рассмотреть варианты в районном городе неподалеку от Минска.

Тем не менее, как рассказал Порталу Realt.by Игорь Молчанов, руководитель отделения «Борисовское» АН «Квадратный метр», основными покупателями квартир в Борисове являются коренные жители. Минчане рассматривают варианты покупки жилья только в том случае, если при разъезде не хватает денег купить две квартиры в столице. Доля иностранных граждан, прибывших, к примеру, из России, Казахстана, Средней Азии, также невелика.

С начала 2012 года рынок вторичного жилья в Борисове достаточно стабилен. По словам И. Молчанова, в отличие от столицы на рынке не наблюдалось даже колебаний цен. И это несмотря на то, что предложение несколько превышает спрос. «Продавцы понимают, что сейчас практически заморожен первичный рынок, поэтому „стоят насмерть“. В редких случаях соглашаются на торг», — уточнил специалист рынка.

— По сравнению с началом прошлого года рынок, конечно, затих. Количество сделок за этот период сократилось примерно на 30−40%. Однако не думаю, что по итогам года будет серьезное падение количества сделок. Уже в марте мы наблюдали активизацию покупателей. — рассказал И.Молчанов. — Сегодня достаточно ярко выражен фактор, говорящий о том, что цены должны снижаться, — это дорогие кредитные ресурсы и сокращение льготного кредитования. В то же время, те люди, которые рассчитывали на улучшение жилищных условий на первичном рынке, должны прийти на вторичный рынок. И этот фактор противоречит первому и подтверждает то, что цены не должны падать.

Традиционно наибольшим спросом в городе пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Цены на однокомнатные квартиры средних потребительских качеств варьируют в пределах от 20 тыс. до 25 тыс. долл.США. Двухкомнатную квартиру можно купить за 30 тыс. и дороже. Трехкомнатные стоят от 40 до 50 тыс. долл.США.

Что касается новостроек, то сейчас в городе в основном достраиваются дома, начатые строительством в прошлом и позапрошлом годах. Но это в своем большинстве кооперативное жилье. «В Борисове не прижилось и долевое строительство. Нельзя сказать, что его совсем нет. Но если, к примеру, Борисов сравнивать с Жодино, то в Жодино гораздо активнее ведется строительство жилья долевым способом. У нас эти дома можно пересчитать по пальцам одной руки», — рассказал руководитель отделения «Борисовское» АН «Квадратный метр».

Цены на загородное жилье очень разняться, поэтому сложно говорит о ценах. Да и дома под Борисовом не пользуются особым спросом у минчан. Проходят только единичные сделки по дешевым домам. В исключительных случаях покупают дома иностранные граждане, имеющие здесь свои корни.

В дачных поселках между Борисовом и Жодино, примерно в 60 км от Минска, в старом садовом товариществе дом можно купить за 15−20 тыс. долл.США.

Realt.by Недвижимость