Новостройка: конкуренция внешняя и внутренняя

Сегодня на первичном рынке жилья предлагается около 90 объектов. И кажется, что выбрать квартиру довольно просто, стоит захотеть. Количество готовых, введенных в эксплуатацию домов не так велико — их не более 20. Плюс предложения вторичного рынка. Так из чего сегодня выбирает покупатель?

«Вторичное» новое

Можно выбирать между вариантами вторичного рынка. Это предложения квартир от частных лиц — совершенно новых, без отделки, где никто не жил. В основном, в панельных «социальных» домах в районах массовой застройки — Брилевичах и Каменной Горке. Есть квартиры и в каркасно-блочных домах. Их строили, как правило, с инвестиционными целями — чтобы после ввода объекта продать дороже. И продают: цена предложения такой квартирыможет составлять от 1150 до 1800 долл./кв.м.

Хорошую конкуренцию вторичному рынку здесь составляют девелоперы, чьи объекты введены в эксплуатацию.

Новостройка или… новостройка?

Сегодня большинство застройщиков предпочитает привлекатьдля строительства средства физических лиц. Реализация стартует с уровня фундамента, а иногда и раньше. Группа застройщиков, которые построили объекты преимущественно за собственные средства и теперь продают готовые квартиры, невелика. Как результат — цена на такие квартиры составляет около 1300−1350 долл./кв.м. и может доходить до 2 тыс. долл./кв.м. а

В некоторых проектах можно рассмотреть возможность приобретения квартир в готовых домах или на стадии строительства. К таким масштабным проектам относится жилой квартал «Московский» на пр. Дзержинского «Московской инвестиционной строительной компании».Сейчас здесь предлагаются квартиры сразу в четырех домах. Два из них уже введены в эксплуатацию, и в них идет реализация. Система ценообразования здесь необычная для Минска и вполне традиционная для европейских стран: чем выше квартира — тем выше ее стоимость. Потрясающие панорамные виды всегда популярны. В хорошую погоду можно увидеть Национальную библиотеку — с проспекта Дзержинского!

Фото: Щербань Константин, фотохудожник

Цена в построенных домах от 1250 до 1380 долл./кв.м.- на уровне средней по рынку. И здесь есть, за что платить. Консьерж-служба, огромный холл с красным диванчиком и зеркалом на первом этаже, большие лифты — все указывает на то, что на проекте не экономили, старались сделать его действительно комфортным. В квартирах — итальянские радиаторы и оптоволокно как обязательная составляющая современного хорошего жилья. И двери стоят сразу металлические — и жильцам удобно, и лестничные площадки выглядят аккуратно.

Конкуренции нет совсем?

Получается, и конкуренции-то никакой нет? Вот какие комментарии мы получили в отделе продаж: «Конкуренция есть, причем довольно необычная. После того как стартовали продажи в строящемся доме, мы столкнулись с таким фактом. Покупатели приходят за готовой квартирой, осматривают ее, видят красоту мест общего пользования и качество строительства и… решают приобрести квартиру в строящемся жилье! Потому, что уже увидели, как новые дома будут выглядеть. Цена там ниже на 10%. Для многих это значимая разница, чтобы подождать несколько месяцев, тем более что каркас почти готов.

Чтобы уменьшить этакую «внутреннюю конкуренцию» в проекте, уже принято решение об очередном повышении цен на строящийся объект, которое планируется с 25-го апреля».

Что ж, вполне обоснованно — здесь действительно есть, на что посмотреть, да и «шоу-румы» есть — в готовых домах. А тем, кто находится в процессе выбора квартиры, можно посоветовать съездить в этот квартал — посмотреть, какими могут быть хорошие дома.