Нужен новый офис? Как быть: арендовать или строить?

Сегодня любой инвестор, принимая решение об открытии нового офиса, стоит перед выбором: что лучше — арендовать помещение или строить? А если строить, то по какой цене?

Практика показывает, что в последнее время все большее количество инвесторов, задумываясь о расширении своего бизнеса и об открытии нового офиса, отдают предпочтение строительству. Другое дело, каким критериям должно соответствовать предложение застройщика, чтобы вложенные в строительство деньги себя оправдали? Мнения опрошенных нами инвесторов, которые решали подобную задачу, разошлись.

Григорий Сокольчук, учредитель УП «Диктум» :

— Местоположение бизнес-центра — главный фактор, влияющий на принятие решения о долевом строительстве офиса. УП «ДИКТУМ» — компания, которая в первую очередь ориентируется на потребителя. В течение дня на общественном, личном и служебном транспорте в наш офис приезжает большое количество посетителей как из Минска, так и с других регионов республики. И чем проще к нам добраться, тем больше у нас клиентов — а значит, выше прибыль. Ведь центр города — не резиновый, он уже застроен и не может разместить всех желающих. Поэтому для себя мы искали вариант возле кольцевой автодороги. Важно, чтобы бизнес-центр находился на пересечении основных дорог и магистралей. При этом рядом должна находиться остановка общественного транспорта, а в идеале — и метро. На мой взгляд, местоположение офиса влияет и на атмосферу в коллективе: чем легче добираться, тем лучше настроение сотрудников.

Сергей Абакунчик, управляющий партнер Группы компаний «ПЯТЬ КЛЮЧЕЙ»:

— Среди множества факторов на выбор коммерческой недвижимости, в первую очередь, влияет репутация девелопера: от профессионального опыта до индивидуального подхода и просто красивой улыбки девушки в компании застройщика. Печальный опыт показал, как зачастую рекламируемые первоклассные объекты превращались в долгострои, да и качество строительства не соответствовало заявленному. Опыт компании на рынке, предыдущие реализованные проекты — основная гарантия того, что строительство объекта завершится в срок, и объект будет высококачественным.

Сергей Якорнов, заместитель директора по финансам ООО «Палитра»:

— Конечно, цена и местоположение — вопросы номер 1. Но и они зависят от стиля общения с девелопером. Строительство офиса или квартиры — непростая задача. Я сказал бы даже, что это целый этап в жизни. В ходе строительства возникает много вопросов, решение которых зависит исключительно от сотрудников компании-застройщика. Это и инженерные, и проектные, и финансовые вопросы. Важно, чтобы они не просто решались, а решались спокойно, с пониманием дела. Вопрос прозрачности отношений и работы напрямую, без посредников выходит на передний план, и комфорт прямого общения во многом определяет успех совместной работы.

Дмитрий Степанчиков, директор ООО «Медиа Истэйт»:

— Для современной IT-компании приоритет — современные коммуникации. Это система кондиционирования, отопление, вентиляция, возможность увеличения электрических мощностей, обеспечение здания оптикой, xPON телефония. Более того, по корпоративным нормам международных компаний необходима возможность замены применяемых в строительстве материалов — от кабельных сетей до отделочных материалов. Это обеспечивает корпоративные нормы, эстетику офиса, соответствие особым требованиям IT-компаний. Так что наличие в предложении от проектировщика возможностей по расширению телекоммуникаций, изменений планировки, включение в состав проекта дополнительных разделов (СКС, видео, контроль доступа) — для нас определяющие критерии при выборе компании-застройщика.

Мнение эксперта:

Игорь Портнов, генеральный директор компании «А1Девелопмент», застройщик бизнес-центра «Порт»:

— Сегодня многие застройщики работают по накатанной и привычной схеме. В результате мы получаем бизнес-центры, куда не только иностранные инвесторы, но и местные бизнесмены не желают вкладывать деньги. Поэтому застройщику необходимо отслеживать спрос не только на отечественном рынке, но и знать международные тренды. Например, сейчас IT-компании — «законодатели моды» в плане технических требований к офисам — высокоскоростные телекоммуникации, экологичные отделочные материалы, планировка open-space. Для них это не просто дань моде, а необходимость для работы.

Еще одним безусловным требованием, предъявляемым сегодня любым инвестором к офисам, является индивидуальный подход к их планировке. Офис должен соответствовать бренду компании, отличаться от помещений конкурентов, отражать корпоративный дух коллектива. Индивидуальность подхода достигается совместной работой — клиент — застройщик, позитивным и открытым общением. Если девелоперу не будет чего предложить, то не стоит ждать и инвестиций.