Арендное жилье: дело сдвинулось с мертвой точки

В ближайшее время в администрациях районов г. Минска будет вывешиваться информация о наличии квартир, находящихся в коммунальной собственности города, сдающихся в аренду. Пока таких квартир в столице не много. Но фонд будет постепенно пополняться не только за счет строительства, но и по мере освобождения в существующем жилфонде квартир.

Напомним, что с 1 января 2012 года вступил в силу Указ Президента № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда», которым предусмотрено создать фонд жилых помещений из числа свободных или освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда в коммерческих целях. С этой целью предполагается также строительство либо реконструкция жилых домов. Дома будут строиться за счет средств бюджета, а также за счет средств, полученных от сдачи жилых помещений в коммерческий наем.

В свою очередь Совет министров своим постановлением от 27 декабря 2011 года № 1739 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента РБ от 8 ноября 2011 года № 512» установил базовую ставку платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда в размере 0,2 базовой величины за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц. Кроме того, постановлением утвержден типовой договор найма жилого помещения. При расчете арендной платы будут применять повышающие коэффициенты, которые согласно указу № 512 утверждаются облисполкомами и Минским горисполкомом.

Как нам рассказал генеральный директор ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Владимир Реентович, в г. Минске фонд арендного жилья формируется администрациями районов. На сегодняшний день в нем насчитывается 83 квартиры в аренду. Решением Минского горисполкома в зависимости от расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам утверждены и повышающие коэффициенты от 3 до 1: I экономико-планировочная зона — 3,0; II — 2,5; III — 2,0; IV — 1,5 и V экономико-планировочная зона — 1,0. Поэтому по все вопросам аренды жилья надо обращаться в местные администрации.

Мы поинтересовались у заместителя начальника отдела жилищной политики администрации Заводского района г. Минска Елены Федорович, как же обстоят дела с арендным жильем в Заводском районе? Как рассказала Е. Федорович, сейчас фонд арендного жилья только формируется. Однако по уже имеющимся квартирам информация будет вывешена на стенде в районной администрации в ближайшее время. Кроме того, она будет размещена и на сайте администрации. Информация о жилом помещении будет содержать его технические характеристики, арендную плату и др.

На вопрос, кто в первую очередь сможет претендовать на это жилье, заместитель начальника отдела жилищной политики ответила, что по данному вопросу Мингорисполкомом еще не утверждено положение. Тем не менее, сказала в беседе Е. Федорович, приоритет, конечно же, будет отдаваться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Желающие арендовать квартиру смогут подать соответствующее заявление в службу «одно окно» только через 15 дней после ознакомления с информацией о квартирах. Такой срок предусмотрен указом № 152.

Арендная плата на жилые помещения будет рассчитываться ЖРЭО районов. Но уже сейчас можно сделать предварительные расчеты. Возьмем, к примеру, однокомнатную квартиру типовых потребительских качеств общей площадью 33 кв. м, расположенную в 5-й экономике планировочной зоне с самым низким коэффициентом 1. Умножаем 33 на 0,2 б.в. (на сегодняшний день это 7 тыс. руб., с 1 апреля — 20 тыс. руб.) и на 1. Получаем сумму 231 тыс. руб. С первого апреля эта сумма увеличится до 660 тыс. руб. Если данная квартира будет находиться в 1-й экономико-планировочной зоне, то сумму 231 тыс. руб. умножаем на коэффициент 3 и получаем 693 тыс. руб. С первого апреля сумма увеличится до 1 млн. 980 тыс. руб. А это на сегодняшний день — порядка 230 долл.США.

Примерно за такие деньги сегодня можно арендовать квартиру у частника. При этом они сдают в аренду свои квартиры с какой-то мебелью, если это, конечно, не новостройки. Часто в квартире есть и холодильник, и телевизор, и даже стиральная машина. Придя жить в коммунальную городскую квартиру, надо понимать, что там для начала надо будет сделать чуть ли не капитальный ремонт, а потом купить мебель. И в какую сумму это все выльется?

Тем не менее, каждый сам для себя решает, что хорошо, а что плохо. Другое дело, что сейчас город может предложить в аренду слишком малое количество квартир, которые пока никак не могут повлиять на решение квартирного вопроса огромной армии столичных очередников.

Realt.by Недвижимость