Могилев: реальные цены продаж квартир в 2011 году практически не изменились

Снижение в 2011 году спроса и предложения на квартиры на вторичном рынке жилья в г. Могилеве практически не отразилось на реальных ценах продаж. В зависимости от характеристик жилых помещений они упали примерно на 1−2 тыс. долл.США.

По данным Национального кадастрового агентства, за 11 месяцев 2011 года в г. Могилеве было совершено 1029 сделок с квартирами. И это всего на 5 сделок больше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Получается, что на протяжении последних двух лет ситуация на рынке была примерно одинаковой.

Как рассказала Порталу Realt.by Надежда Липницкая, заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» в г. Могилеве (отдел № 1), в 2011 году ситуация на вторичном рынке жилья была достаточно стабильной. Хотя, конечно, в начале года рынок был более активным. Если до апреля квартиры в основном покупались с привлечением банковских кредитов, то в последующие месяцы в связи с ограничением количества банков, предоставляющих кредиты на жилищные цели, а также со значительным ростом процентных ставок по кредитам на объекты недвижимости основная часть сделок совершалась за собственные деньги граждан в так называемых «цепочках».

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные недорогие квартиры, потому что на жилые помещения улучшенной планировки у людей попросту не хватало денег, добавила Н.Липницкая. А в целом в 2011 году и спрос, и предложение были достаточно низкими. Многие продавцы заняли выжидательную позицию. Поэтому, по словам заместителя генерального директора ЦТН «ПАКОДАН» в г. Могилеве, реальные цены продаж квартир в течение года были достаточно стабильными. В зависимости от характеристик (район, метраж, планировка и т. д.) цены на квартиры упали примерно на 1−2 тыс. долл.США. При этом больше всего подешевели «хрущевки».

В настоящее время цены на однокомнатные квартиры в Могилеве составляют в среднем 21 — 29 тыс. долл.США. При этом «хрущевки» стоят 20 — 23 тыс. долл.США, квартиры улучшенной планировки — 27 — 29 тыс. долл.США.

Что касается двухкомнатных квартир, то цены на них значительно разнятся. Если, к примеру, 2-комнатные «хрущевки» продаются по 25 — 27 тыс. долл.США., то цены на квартиры улучшенной планировки рядом с центром поднимаются до 59 тыс. долл.США.

А вот на трехкомнатные квартиры спрос минимальный. Сегодня трехкомнатную «хрущевку» можно купить примерно за 33 тыс. долл.США. Квартира улучшенной планировки обойдется покупателю в 65 — 70 тыс. долл.США.

Realt.by Недвижимость