По чем можно купить квартиру в Бресте?

В 2011 году в Бресте цены на «вторичные» квартиры практически не изменились. И это несмотря на то, что финансовый кризис не дал возможности решить свой квартирный вопрос многим брестчанам.

Напомним, что в 2010 году, с учетом падения и роста, цены на вторичном рынке жилья в г. Бресте упали примерно на 10%. На конец позапрошлого года «квадрат» брестской «вторички» стоил примерно 765 долл.США.

Ну, а как же развивалась ситуация на рынке в 2011 году? Как пояснили в агентстве недвижимости г. Бреста «Гарант успеха», в течение первых двух месяцев прошлого года на вторичном рынке жилья наблюдалась достаточно высокая покупательская активность. Многие граждане, обратившиеся в агентство недвижимости, благополучно решили свой квартирный вопрос. Более того, по оценкам специалистов компании, в январе и феврале прошлого года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года был зафиксирован рост спроса на недвижимость. Это, собственно, подтверждают и данные статистики Национального кадастрового агентства (НКА). Так, к примеру, если в январе и феврале 2010 года на рынке было совершено соответственно 66 и 83 сделки, то в январе и феврале 2011 года — соответственно 226 и 102 сделки. Тем не менее, цены «вторичное» жилье остались примерно на таком же уровне, на каком они были в конце декабря 2010 года. Лишь с наступлением марта был отмечен небольшой рост цен на объекты недвижимости, выставляемые на продажу впервые.

В апреле количество сделок с квартирами снизилось, хотя в целом интерес к объектам не пропал. «Покупатели не переставали интересоваться предложениями. Тем не менее, чаще просто консультировались, нежели совершали покупки. В свою очередь продавцы шли на снижение цены неохотно», — рассказал Порталу Realt.by директор АН «Гарант успеха» Андрей Степин.

В мае продавцы и покупатели выбрали «тактику выжидания», была приостановлена продажа некоторых объектов недвижимости. Резкий скачок курса доллара и изменение условий кредитования населения послужили причиной к снижению покупательской способности. По данным НКА, по сравнению с предыдущими месяцами в мае количество сделок в городе упало до 74. Основная часть (99%) реализованной недвижимости приобреталась за наличные средства. Кроме того, по оценкам риэлтеров АН «Гарант успеха», на рынке увеличилось количество сделок, совершающихся по так называемому принципу «пошагового приобретения», когда квартиры покупаются за средства, вырученные от продажи находящейся в собственности недвижимости (например: реализовав однокомнатную квартиру, покупают двухкомнатную с доплатой и т. д.). Летом рынок был относительно стабилен. А вот с наступлением осени, как это обычно бывает в такую пору года, большой активизации на рынке не произошло.

В целом, по данным НКА, за 11 месяцев 2011 года на вторичном рынке жилья была совершена 1181 сделка (для сравнения: в 2010 году за аналогичный период было совершено 1033 сделки).

Что касается ценовой политики, то, как отметили в риэлтерской компании «Гарант успеха», в 2011 году цены на вторичные квартиры практически не изменились, не считая квартир средних потребительских качеств, которые во втором квартале прошлого года подешевели примерно на 10%.

В настоящее время стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Бресте варьирует в пределах от 700 до 1000 долл. США в зависимости от основных характеристик. Так, самую дешевую 1-комнатную «хрущевку» можно купить по цене 23−31 тыс. долл.США; квартира «улучшенной планировки» обойдется покупателю в 29−34 тыс. долл.США; новостройка и «элитная» — в 39−50 тыс. долл.США.

2-комнатная «хрущевка» стоит 32−37 тыс. долл.США; квартира «улучшенной планировки» — 39−50 тыс. долл.США; новостройка и «элитная» «двушка» обойдутся в 50−80 тыс. долл.США.

3-комнатная «хрущевка» варьирует в пределах 40−46 тыс. долл.США; квартира «улучшенной планировки» стоит 48−60 тыс. долл.США; новостройка и «элитная» -72−120 тыс. долл.США.

Realt.by Недвижимость