Что можно купить в центре Гомеля за одну столичную элитную новостройку?

Сегодня в центре Гомеля реально купить элитную квартиру за 850 долл. США/кв.м. Причем, по утверждению местных риэлтеров, это объективная цена, по которой покупатели готовы строить и покупать квартиры повышенной комфортности в этом областном городе. В то же время, на минском рынке новостроек vip-недвижимость предлагается и по цене порядка 3000 долл. США/кв.м.

Одним из громких проектов в Гомеле по праву считается проект реконструкции дома под названием «Дом Коммуны», расположенном по пр. Ленина. Построенный в далеком 1931 году для работников вагоноремонтного завода, он стал символом своего времени: 6−7-этажное здание помимо 2−3-комнатных квартир включало библиотеку, детский сад и столовую. Экспериментальная планировка подразумевала длинные коридоры, общие кухни и туалеты на каждом этаже. Это первый в городе дом, в котором были оборудованы лифты. Сегодня это здание является памятником архитектуры.

Как рассказал Порталу Realt.by Олег Вольштейн, директор АН «Недвижимость линия закона» в г. Гомеле, реконструкция дома производилась совместной белорусско-израильской компанией «SIG». В ее ходе сделана хорошая кирпичная кладка, демонтирована старая кровля, деревянные перекрытия заменены на бетонные, произведена перепланировка квартир, установлены новые лифты и окна. В целом реконструкция дома завершена, осталось закончить ремонтные работы в помещениях коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в доме продано порядка 95% квартир. В продаже остались только большие 3-х и 4-комнатные квартиры общей площадью 100−160 кв.метров. В наличии есть две 2-уровневые квартиры. И если на начальном этапе реконструкции в 2010 году квартиры продавались по 1 тыс. долл.США/кв.м, то оставшиеся квартиры распродаются по акции — 6 млн.800 тыс. руб./кв.м (примерно 810 долл. США/кв.м). Примечательно, что половину покупателей квартир в доме составляют россияне, имеющие корни в Гомеле, либо гомельчане, занимающиеся в России бизнесом.

Кроме того, в центре города по ул. Пушкина реализуется первый пилотный проект по надстройке в доме полноценного пятого этажа (не строительство мансарды). Это кирпичный дом, правда без лифта, с высокими потолками 2,7 м, автономным отоплением. Здание расположено в красивом месте — неподалеку протекает речка и находится парк. Поэтому это одно из самых излюбленных мест гомельчан. Предполагается, что стоимость квадратного метра квартир здесь составит 1300 долл.США. А это уже вполне столичный ценник. Распродажа квартир начнется летом, но жилые помещения уже можно бронировать сейчас.

Вскоре в центре города по ул. Тельмана начнется реализация еще одного очень интересного проекта — 2-х жилых многоэтажных домов. Уже готовится площадка для строительства первого дома. Заказчиком строительства выступает компания ООО «Центр лизинг». Квартиры в доме продаются путем продажи жилищных облигаций. Стоимость квадратного метра составляет 850 долл.США. По мнению О. Вольштейна, «это на сегодняшний день объективная цена, по которой покупатели готовы строить жилье в Гомеле».

Кроме того, в центре города по ул. К.Маркса планируется строительство еще нескольких жилых домов. По словам директора АН «Недвижимость линия закона», даже в таком престижном месте продавать квартиры дороже 1 тыс. долл.США/кв.м будет достаточно проблематично. А все потому, что по сравнению с 2010 годом в прошлом году на рынке наблюдалось снижение спроса на коммерческое жилье и было обусловлено недоступностью банковских кредитов. В то же время, уточнил специалист рынка, начатый в 2011 году проект по ул. Тельмана показал, что интерес к престижному жилью в городе сохраняется. Например, еще не был заложен фундамент, а в доме уже было продано более 30% квартир. «Я полагаю, что это было связано и с тем, что застройщик продавал квартиры за белорусские рубли. А поскольку люди в условиях кризиса пытались избавиться от белорусской рублевой массы денег, они вкладывали их в недвижимость», — сказал О.Вольштейн.

Realt.by Недвижимость