Гомель: реальные цены продаж квартир в 2011 году упали в среднем на 20%, а в районных центрах ситуация еще более плачевная

2011 год был достаточно сложным годом не только для столичного рынка недвижимости, но и для региональных рынков. Тем не менее, в целом за прошлый год количество сделок с квартирами на гомельском вторичном рынке жилья по сравнению с 2010 годом увеличилось. И это несмотря на то, что еще в апреле региональные агентства недвижимости находились под угрозой закрытия.

Как рассказал Порталу Realt.by Виктор Страханович, директор РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг», 2011 год был достаточно сложным как для потребителей риэлтерских услуг г. Гомеля, так и для агентств недвижимости. Это было обусловлено осложнившейся экономической ситуацией стране, финансовым и валютным кризисом, исчезновением из свободной продажи валюты, нестабильностью белорусского рубля по отношению к иностранным валютам, резким ростом процентных ставок по кредитам, замораживанием строек и другими процессами. Тем не менее, по словам собеседника, коллапса на рынке жилья в Гомельской области не произошло, рынок не остановился. Он остался жить, живет и будет жить.

Если с января 2011 года до конца марта на вторичном рынке жилья г. Гомеля покупатели и продавцы вели себя достаточно активно, и это по сравнению с 2010 годом привело к увеличению количества сделок с квартирами и небольшому росту цен, то уже в апреле, а особенно в мае количество сделок резко сократилось, и цены упали. Так, по данным Национального кадастрового агентства (НКА) если в феврале, марте и апреле ежемесячно в городе совершалось более 200 сделок, то в мае было совершено 169 сделок. Летом количество сделок еще больше сократилось. Например, по данным НКА в июле в г. Гомеле было совершено 136 сделок, в августе — 145. С наступлением осени рынок несколько оживился. Тем не менее, по сравнению с 2010 годом это было не то оживление, которого ждали продавцы недвижимости.

В целом, по данным НКА, за 11 месяцев 2011 года в г. Гомеле было совершено 1954 сделки с квартирами, в то время как за аналогичный период 2010 года совершено 1758 сделок (для сравнения: в Минске — 9503 сделки).

Говоря об усредненных ценах, В. Страханович сказал, что на протяжении года они менялись в зависимости от ситуации, от спроса и предложения. Так, если в начале года стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составляла порядка 800 долл. США, то в мае она снизилась примерно до 600 долл.США. Летом однокомнатные квартиры продавались в среднем по 600−700 долл. США/кв.м. А вот в сентябре начался заметный рост цен, и к концу года стоимость квадратного метра однокомнатных квартир достигла 780−800 долл.США.

Примерно так же складывалась ситуация и в отношении других типов квартир. Например, в начале года стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир составляла порядка 680−700 долл. США, а в мае она снизилась на 200−250 долл.США. Однако несмотря на отсутствие летом в свободной продаже валюты, в этот период года двухкомнатные квартиры немного поднялись в цене и держались на отметке порядка 830 долл. США/кв.м. Примерно этот же уровень цен сохранялся и до конца года. Трехкомнатные квартиры в начале года продавались по 850−880 долл. США/кв.м, к концу года стоимость квадратного метра упала до 780−820 долл.США.

То есть, уточнил В. Страханович, на протяжении года рынок очень сильно «лихорадило». «Мы консультировали продавцов по реальным ценам продаж. И те из них, кто прислушивался к нашим советам, безусловно, выиграли. Но снижение стоимости жилья, конечно, произошло. Реальные цены продаж в долларах США упали примерно на 18−25%. Были сложности в расчетах. Было не понятно, на какой курс ориентироваться — Нацбанка или рыночный. Поэтому мы старались совершать сделки в белорусских рублях с „привязкой“ к курсу Нацбанка», — сказал директор Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг.

По словам собеседника, наибольшим спросом в г. Гомеле пользовалось жилье средних потребительских качеств. К примеру, сегодня в областном центре стандартную двухкомнатную квартиру в 9-этажном панельном доме либо со свободной планировкой в престижных районах — 5-й микрорайон, район Ледового дворца и др. можно купить за 840 долл. США/кв.м, панельную «хрущевку — где-то за 780 долл. США/кв.м.

А вот дорогое жилье не пользуется спросом. Да оно и придерживается продавцами до лучших времен, потому что покупалось по слишком высоким ценам. Например, в 2008 году двухкомнатная квартира с подземным гаражом поднималась до 180−200 тыс. долл.США. Сейчас таких предложений на рынке нет.

Мы заинтересовались, какую часть покупателей в г. Гомеле составляют иностранцы, в частности, россияне, украинцы? «На 10 сделок 1 сделка осуществляется с российским капиталом. Но большинство россиян — это люди, имеющие здесь свои корни либо знакомых», — сказал В.Страханович. Однако со стороны россиян был достаточно большой спрос на загородную недвижимость. К примеру, деревянные либо кирпичные дома, с земельными участками по 20 соток, в красивом месте, рядом с речкой продавались в среднем по 40 тыс. долл.США. Спрос на квартиры был и со стороны украинцев, но небольшой, добавил директор. Большую часть покупателей составляют белорусы, в том числе иногородние. Они покупают квартиры своим детям, которые учатся в Гомеле.

По словам В. Страхановича, в отличие от Гомеля спрос на квартиры в районных центрах — Хойниках, Наровле, Петрикове был минимальный, хотя предложение было. Соответственно и цены на квартиры в этих городах тоже невысокие. Например, цены на стандартные трехкомнатные квартиры в 4−5-этажных домах поднималась в этих городах максимум до 20 тыс. долл.США.

По словам директора Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг, на протяжении последних лет количество сделок с участием агентств недвижимости увеличивается и достигает сегодня порядка 60% от общего количества совершаемых сделок. Например, когда россияне приезжают в город, они не изучают рекламные предложения, а сразу обращаются за услугами в агентства недвижимости. Минчане также самостоятельно поисками жилья не занимаются. А вот в районных центрах все процессы замедляются, и сделки чаще совершаются самостоятельно.

Говоря о перспективах развития гомельского регионального рынка жилья, В. Страханович сказал, что «мы надеемся, и на то есть предпосылки, что 2012 год будет не хуже, чем 2011 год, если, конечно, не случится самого худшего, и нас не „накроет“ вторая волна мирового кризиса». Тем не менее, уточнил собеседник, «если в 2011 год мы „вступали“ с запасом прочности — и прибыль, и предварительные договоры, и хорошее настроение — все было, то в 2012 год мы „вступаем“ без такого задела. Продавцы и покупатели осторожничают. Поэтому, думаю, 2012 год будет сложным». К тому же, считает директор агентства, с увеличением размера базовой величины вырастет и стоимость риэлтерских услуг. А это может привести к тому, что люди будут стараться заключать сделки самостоятельно. «А это — огромный риск. Впоследствии потери могут быть значительнее. Одно дело — сэкономить на риэлтерских услугах 1,5−2,0 млн руб., и совсем другое дело — потерять стоимость жилья», — добавил В.Страханович.

Realt.by Недвижимость