Чего могут ожидать иностранные инвесторы в Беларуси

Как не раз отмечалось Республика Беларусь располагает достаточно привлекательным инвестиционным климатом для привлечения и эффективного использования иностранных инвестиций. Основными преимуществами для привлечения инвестиций являются выгодное географическое расположение Республики Беларусь, высокий научно-технический и промышленный потенциал, квалифицированные и относительно дешевые трудовые ресурсы, поддержка инвестиционной деятельности государством, как на законодательном, так и на организационном уровне.

На сегодняшний день из основных нормативных актов, регулирующих деятельность иностранных инвесторов, следует выделить Инвестиционный кодекс Республики Беларусь и Декрет Президента Республики Беларусь № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» от 10.08.2009 г.

Регулирование инвестиционной деятельности осуществляется также в рамках двусторонних международных соглашений Республики Беларусь с другими странами. По сведениям Министерства иностранных дел Республики Беларусь договора о содействии осуществлению и защите инвестиций заключены нашим государством с Австрией, Великобританией, Германией, Ираном, Италией, Китаем, Кипром, Латвией, Литвой, Польшей, Турцией, Чехией, Швецией, Швейцарией, Финляндией, Южной Кореей и др.

Конечно же, рядом двусторонних международных актов, документов, подписанными в рамках ЕвраЗЭС, Таможенного союза, созданы благоприятные условия для российских инвесторов.

Реализация инвестиционных проектов на территории Республики Беларусь может осуществляться путем заключения инвестиционного договора между инвестором и Республикой Беларусь в порядке и на условиях, определяемых вышеуказанными нормативными актами и иными актами законодательства. В инвестиционных договорах установлены дополнительные правовые гарантии защиты своего капитала и дополнительные льготы при реализации инвестиционного проектов.

Инвестор или организация, в установленном порядке созданная в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, после заключения инвестиционного договора и его регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь при реализации инвестиционного проекта имеют право на:

• строительство объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке необходимой проектно-сметной документации на каждый из этапов строительства с одновременным проектированием последующих этапов данного строительства;
• предоставление без проведения аукциона на праве аренды земельного участка требуемого размера для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, с оформлением необходимых документов по отводу земельного участка одновременно с выполнением работ по строительству.

Инвестор или организация, созданная в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, после заключения инвестиционного договора освобождаются от:

• перечисления в республиканский бюджет платы за право заключения договора аренды земельного участка;
• возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, вызванных изъятием земель для реализации инвестиционного проекта, а также от компенсационных выплат, связанных с переносом и вырубкой зеленых насаждений на землях населенных пунктов;
• уплаты ввозных таможенных пошлин и налога на добавленную стоимость (кроме уплаты налога на добавленную стоимость при ввозе товаров на территорию Республики Беларусь с территории Российской Федерации) при ввозе на таможенную территорию Республики Беларусь оборудования и запасных частей к нему для объектов, связанных с реализацией инвестиционного проекта;
• уплаты государственной пошлины за выдачу иностранным гражданам и лицам без гражданства, привлекаемым инвестором для реализации инвестиционного проекта, разрешений на право занятия трудовой деятельностью в Республике Беларусь, а указанные иностранные граждане и лица без гражданства — от уплаты государственной пошлины за выдачу разрешения на временное проживание в Республике Беларусь.

Отдельными Решениями Президента допускается предоставление дополнительных льгот помимо перечисленных выше.

К примеру, в области строительства на основании таких решений инвесторы могут:

• по своему усмотрению распределять, распоряжаться и свободно переводить прибыль, остающейся в распоряжении инвестора после уплаты налогов, сборов, отчислений и иных обязательных платежей в бюджет в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь;
• свободно распоряжаться имеющейся в распоряжении инвестора иностранной валютой, в том числе перевода валютных средств за пределы республики и получении ее из-за границы без обязательной продажи ее на территории Республики Беларусь;
• определять на основе переговоров без проведения подрядных торгов проектные и подрядные организации;
• применять при разработке проектной документации на строительство нормативы, действующие в других странах;
• производить строительство объектов с правом вырубки древесно-кустарниковой растительности без проведения компенсационных посадок и взимания стоимости удаляемых объектов растительного мира;

при строительстве объектов долевого строительства, в том числе жилых и (или) нежилых помещений в составе многоквартирных жилых домов, заключать договоры создания объектов долевого строительства с юридическими лицами на любом этапе проектирования и строительства таких объектов без публикации проектной декларации и обязательного привлечения физических лиц и производить изменение цены объектов долевого строительства в соответствии с условиями таких договоров.

Отдельными решениями президента инвесторы могут быть освобождены:

от отчислений, производимых в бюджет для финансирования мероприятий по переселению граждан из подлежащих сносу жилых домов, либо от безвозмездной передачи в коммунальную собственность на указанные цель части общей площади жилых помещений;

от исчисления и уплаты налога на прибыли в части прибыли, полученной от реализации объектов недвижимого имущества и имущественных прав долевой собственности на объекты недвижимости по сделкам, заключенным в рамках реализации инвестиционного проекта;

от ограничений размера прибыли, предусматриваемой инвесторами при формировании стоимости объектов долевого строительства жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе имеющих в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки.

Такие решения могут приниматься Указами Президента Республики Беларусь о реализации отдельных инвестиционных проектов индивидуально в отношении конкретного инвестора либо объекта, где могут быть предоставлены и иные льготы, не указанные выше.

Таким образом, очевидно, что для иностранных инвесторов имеется возможность выгодного вложения своих капиталов в инвестиционные проекты в сфере строительства на территории Республики Беларусь.

При этом гарантией для таких инвестиций являются взятые Республикой Беларусь на себя международные обязательства по их защите, а также принятые в республике законодательные акты, предоставляющие иностранным инвестициям существенные льготы и правовую защиту.

Со своей стороны Агентство недвижимости «Свой угол» может оказать содействие в инвестиционной деятельности иностранным инвесторам.

Агентство располагает специалистами имеющими опыт в реализации инвестиционных проектов по строительству объектов на территории Республики Беларусь. Такой опыт включает в себя создание предприятий с иностранными инвестициями, разработку и заключение инвестиционных договоров, подготовку проектов указов Президента Республики Беларусь о регулировании отдельных инвестиционных проектов, оптимизацию налогообложения инвестиционной деятельности, отношения с государственными органами в сфере регулирования иностранных инвестиций, а также деятельность по использованию предоставленных льгот и защиты инвестиций со стороны инвестора.

Наше агентство всегда готово прийти Вам на помощь по первому вашему требованию и обеспечит квалифицированную юридическую поддержку Вашей предпринимательской деятельности на территории Республики Беларусь.