Аукционы по продаже в столице земельных участков в частную собственность физлицам изначально обречены на неудачу

13 ноября 2011 года Минский городской центр недвижимости провел открытый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность граждан РБ. На торги было выставлено 8 земельных участков в Заводском и Советском районах г. Минска. Продан только земельный участок, да и то единственному заявителю.

Напомним, что на торги было выставлено 3 земельных участка в Заводском районе по ул. Фучика1, 2, 7; 1 земельный участок в Советском районе по ул. Поселковой, 97 и 4 земельные участки в Советском районе в квартале улиц Папернянской — Иодковской — Проектируемой площадью. Начальная цена участков от 5 до 8 составила от 383 млн.460 тыс. до 481 млн.617тыс.500 руб., не считая земельного участка по ул. Поселковой, который был выставлен на торги по начальной цене 805 млн.560 тыс.

На аукционе продан лишь 1 земельный участок по ул. Фучика, 2 единственному заявителю по начальной цене 404 млн.250 тыс. руб., увеличенной на 5%. Все остальные лоты остались невостребованными.

Почему же земельные участки не нашли своих покупателей: из-за высокой цены или по иным причинам? Как пояснила Порталу Realt.by Ольга Сенкевич, начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости (МГЦН), начальные цены, по которым были выставлены участки на аукцион, не могут быть ниже. Они соответствуют кадастровой стоимости участков.

Но учитывая то, что в столице свободные земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов предоставляются только многодетным семьям, на подобные аукционы попадают лишь единичные участки, от которых отказываются и многодетные семьи. Кроме того, есть сложности и с освоением данных земельных участков (тяжелая почва, дорогая стоимость нулевого цикла и др.). Но даже если и находятся обеспеченные люди, которые желают и способны построить себе дом в городе, их не устраивает месторасположение участков и окружение. Ведь, покупая дом или квартиру, человек выбирает и соседей. Поэтому все земельные участки, которые выставляются на аукционы, изначально обречены на неудачу, сказала О.Сенчук.

В текущем году, не считая нынешнего аукциона, удалось продать всего 3 земельных участка: в районе Цнянского водохранилища (бывшая деревня Цна) — за 161 млн руб. и 2 участка в Заводском районе города — по ул. Федотова — за 261 млн руб. и ул. Иркутской — за 237 млн руб. Все участки, как и по ул. Фучика, 2, проданы по начальной цене, увеличенной на 5% процентов единственным заявителям.

А ведь было время, когда земельные участки в городе пользовались очень большим спросом. Но они были расположены в престижном месте — в Дроздах. В 2009 году здесь было продано 28 земельных участков. Цена лотов в ходе торгов поднималась примерно в 1,5 — 1,6 раза.

Realt.by Недвижимость