Могилевская «вторичка» сдает по всем фронтам. Рынок впадает в летнюю спячку, а цены на б/у жилье опустились ниже стоимости новостроек

«Вторичка» неплохо жила до мая

В январе-апреле могилевская «вторичка» жила своей обычной размеренной жизнью. Несмотря на приостановку кредитования вторичного жилья Беларусбанком и БПС-Сбербанком, сделки совершались.

— В этот период кредиты на покупку вторичного жилья выдавали другие банки, в частности, Белгазпромбанк, Приорбанк. Но кредитных сделок было очень мало. Они в основном совершались в цепочках за наличные деньги, — говорит директор могилевского агентства недвижимости «Империя жилья» Светлана Юрченко.

После возобновления кредитования Беларусбанком покупатели активизировались. К покупке жилья привлекались разные суммы. Но с учетом того, что Беларусбанк предоставляет кредиты до 90% стоимости квартиры, многие люди брали заемные средства у банка практически на полную стоимость жилья.

— Средняя цена сделки в Могилеве — 25−30 тысяч долларов. Это позволяло покупателям кредитоваться на 80−90% от цены сделки, — дополняет учредитель риэлтерской компании Сергей Авласов.

Достаточно много квартир приобретает на вторичном рынке для своих членов и кооператив «Жилищный баланс».

— Когда нет возможности получить кредит, люди начинают искать для себя другие варианты решения квартирного вопроса. Зная, что в городе есть такой кооператив, они шли туда. Только в нашем агентстве организация приобрела для своих членов более 10 квартир, — говорит Сергей Авласов. — Кооператив работает четко и слаженно, и мы с ним с удовольствием сотрудничаем.

С середины мая покупательская активность на рынке заметно снизилась.

— В прошлом году такой тенденции мы не наблюдали. В мае количество сделок было примерно такое же, как и в другие месяцы. Наверное, люди стали готовиться к летним отпускам. Нет ни просмотров, ни звонков. Уже сейчас чувствуется, что в этом году на рынке будет летнее затишье, — уточняет инвестор агентства недвижимости «Империя жилья».

Самое востребованное жилье — в Спутнике и Казимировке

Сергей Авласов рассказывает, что самыми популярными на рынке по-прежнему остаются бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры до 30 тысяч долларов.

— Люди хотели бы купить квартиру в Могилеве с ремонтом. Это несмотря на то, что эти жилые помещения стоят на 15−20% дороже по сравнению с бюджетными квартирами. Но пока ремонты не соответствуют запросам покупателей. Жилья со свежим ремонтом практически нет. В основном предлагаются двухкомнатные квартиры, где он сделан около 7 лет назад, — говорит инвестор.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в микрорайонах Спутник и Казимировка, где вместе с новыми домами строятся объекты инфраструктуры — детские сады, школы, магазины. Жилые помещения в этих районах стоят примерно на 10−15% дороже по сравнению с другими «спальниками». Например, однокомнатная квартира в Спутнике и Казимировке в среднем стоит 30 тысяч долларов, тогда как в Заднепровье такое же жилое помещение типовых потребительских качеств с ремонтом и мебелью обходится покупателю в 25−27 тысяч долларов.

За центр никто не хочет переплачивать

Что касается центра, то здесь новостроек очень мало. Преимущественно предлагаются квартиры в старом жилищном фонде, которые по цене сопоставимы с квартирами в Спутнике и Казимировке. При этом «хрущевка» в центре будет стоить даже дешевле, чем стандартная в Спутнике в районе областной больницы.

В среднем однокомнатную «хрущевку» в городе можно купить за 16,5−17 тысяч долларов, в панельном доме — за 19 тысяч долларов.

Двухкомнатная квартира в панельном доме стоит в среднем 25−26 тысяч долларов, трехкомнатная — 32−33 тысячи долларов. Двухкомнатная «хрущевка» без ремонта на первом и последнем этаже обходится покупателю в среднем в 20 тысяч долларов, на средних этажах — в 22−24 тысячи долларов.

Спрос на трехкомнатные «хрущевки» практически отсутствует, особенно с проходными комнатами.

— Эти квартиры сегодня никто даже не хочет смотреть. На первом и последнем этаже такое жилое помещение можно купить по цене двухкомнатной «хрущевки» — за 24−25 тысяч долларов, — уточняет Сергей Авласов.

В то же время пользуются спросом однокомнатные «хрущевки» общей площадью 30 квадратных метров за 15 тысяч долларов. Но собственники выставляют их на рынок за 16,5−17 тысяч, и снижать цену не намерены. Но по такой цене продать эту квартиру очень сложно, потому что за 19 тысяч долларов уже можно купить жилое помещение улучшенной планировки.

«Сталинок» предлагается на рынке не много. В день нашего приезда в агентство поступила заявка на продажу квартиры на ул. Лазаренко. Жилое помещение 54 квадратных метра без ремонта в доме с деревянными перекрытиями выставили на продажу за 25 тысяч долларов, или 480 долл./кв.м.

— Эта квартира поступила к нам сегодня, и мы сразу выставили ее на продажу. Пока по ней был только один звонок. Мы не исключаем, что он будет и последним. «Сталинки» — специфическое жилье, и спрос на них минимальный, — говорит директор агентства.

Что касается дорогих квартир, то их на рынке также предлагается мало, да они и не востребованы. Сейчас в базе агентства недвижимости «Империя жилья» есть квартира с хорошим ремонтом за 130 тысяч долларов на ул. Миколуцкого, но интереса к ней нет. Полгода не продается и дорогая трехкомнатная квартира на ул. Лепешинского.

— Пока звонков по ней тоже нет. Одна ждет своего покупателя. Возможно, он и найдется, — уточняет Светлана Юрченко.

Общая тенденция такова, что продавцы по-прежнему завышают цены на свои квартиры, и это тормозит процесс продажи.

Цены на новостройки превысили стоимость жилья на «вторичке»

Сергей Авласов рассказывает, что в городе растет спрос на квартиры в новостройках. По сравнению с жилыми помещениями в панельных домах 1980-х годов постройки они выигрывают за счет площади и улучшенной планировки.