«Пока из страны уезжают лишь единицы». Риэлтеры о том, какое влияние оказали на рынок жилья Гродно пандемия и политический кризис

Пандемия коронавируса обострила ситуацию на рынке

Директор агентства недвижимости «Центр квартир» Вадим Карпинский рассказывает, что в феврале этого года вторичный рынок жилья в Гродно был очень оживленным. Сделок было много, и цена возросла примерно на 2%. С приходом пандемии в марте количество сделок резко сократилось и начала падать цена.

— Многие покупатели практически на 3 месяца отложили решение своих жилищных вопросов. Это вылилось в значительное снижение количества сделок в марте, апреле и мае и привело к падению средней цены квадратного метра жилья, — говорит Вадим.

Если в феврале в Гродно цена «квадрата» в среднем составляла 672 доллара, то в марте — 630 долларов. Количество сделок просело примерно на 10%.

Например, однокомнатная квартира чешской планировки без ремонта в феврале стоила 26−27 тысяч долларов. В мае купить квартиру подобной планировки можно было за 23−24 тысячи долларов. Цены на такие «однушки» в среднем упали на 2−3 тыс. долларов США.

Директор агентства недвижимости «Гродненское агентство недвижимости» Анастасия Радовец говорит о том, что с приходом пандемии люди оказались в растерянности. На рынке недвижимости наступило затишье.

— Покупатели предпочли отсидеться дома. Но вопреки всем прогнозам, такая ситуация продлилась недолго. Потенциальные покупатели преодолели свои страхи и снова вышли на рынок, — уточняет Анастасия.

Вадим Карпинский акцентирует внимание на том, что за период пандемии на рынке накопился отложенный спрос.

— В середине июня на рынок стали возвращаться покупатели, которым надо было решить свой квартирный вопрос. Особенно активным рынок был в июле. Количество сделок по сравнению с мартом-маем в этом месяце выросло примерно на 30%. В июле было зарегистрировано 183 сделки, а средняя цена «квадрата» в июне-июле по сравнению с маем выросла почти на 7%, — уточняет директор агентства «Центр квартир».

Но оптимизм на рынке жилья присутствовал недолго. После выборов президента начались политические волнения. Нестабильная обстановка, экономическая неопределенность, курсовые колебания, почти полная остановка кредитования — все это оказало негативное влияние на рынок. Люди снова ушли со «вторички» и заняли выжидательную позицию.

В августе количество сделок по сравнению с июлем уменьшилось на треть, а средняя цена «квадрата» снизилась на 2,7%.

Вадим говорит, что несмотря на сложную обстановку сделки были и в сентябре. Но их общее количество по сравнению с августом упадет еще примерно на 10−15%. Скорректируется немного вниз и цена.

— Конечно, сделки в сентябре были, они всегда будут. В семьях рождаются дети, и им надо расширяться. Кто-то работал за границей, накопил денег и улучшает свои жилищные условия, — дополняет директор агентства. — Думаю, что по итогам сентября в Гродно будет как минимум 100 сделок при среднем количестве в месяц 130−140.

Анастасия также говорит о том, что после выборов люди снова заняли выжидательную позицию.

— Ситуация, которая сложилась после выборов, напугала людей гораздо больше, чем пандемия. Многие отложили решение своего жилищного вопроса и ждут серьезного падения цен, — уточняет директор агентства.

Что по чем сегодня

Вадим рассказывает, что в настоящее время самую дешевую однокомнатную «хрущевку» в Гродно в районе улиц Поповича, Новаторов, Пушкина, Мира можно купить за 18−19 тыс. долларов США.

Самые популярные в городе — двухкомнатные квартиры типовых потребительских качеств в домах 80−90-х годов прошлого столетия. Они традиционно занимают 40% рынка. Сейчас такие жилые помещения можно приобрести от 30 тыс. долларов США.

Что касается «трешек», то цены на них сопоставимы со стоимостью двухкомнатных квартир. Самые популярные трехкомнатные квартиры без ремонта в домах 80−90-х годов прошлого столетия можно купить от 38 тыс. долларов США.

По-прежнему востребованы новые квартиры

Основным застройщиком жилищного строительства в городе выступает ОАО «Гродножилстрой». 13 августа работники предприятия вышли к главному зданию на улице Суворова и выдвинули свои протестные требования. Однако забастовки не было, и строительные работы на объектах возобновились.

— Волнения рабочих никак не повлияли на работу предприятия. Сроки ввода объектов не переносились, цены в рублях остались прежние, — говорит Вадим. — Квартиры «Гродножилстроя» всегда хорошо продаются, особенно это заметно во время роста курса доллара. Люди, имеющие на депозитах большие суммы денег в рублях, стараются побыстрее от них избавиться и вложить в новые квартиры застройщика. Когда в августе рубль дешевел, все квартиры «Гродножилстроя» раскупили буквально за несколько дней.

Директор агентства акцентирует внимание на том, что сейчас в Гродно строится очень много жилья, застраиваются целые кварталы. Сегодня, в частности, осваивается большой микрорайон Грандичи, площадка в районе ул. Лидской. «Пока все квартиры раскупаются. Но вот что будет дальше?» — задается вопросом директор риэлтерской компании.

Гродненцы массово пока не уезжают из страны

— Часто ли обращаются в ваше агентство граждане, желающие из-за нестабильной политической обстановки продать свою квартиру в Гродно и переехать на ПМЖ в другие страны? — задаю вопрос Вадиму Карпинскому.

— Сейчас большого количества таких заявок в агентство не поступает. Но мы заметили, что многие бизнесмены, айтишники заняли выжидательную позицию. Они говорят, что если в стране ничего не изменится, то они готовы уезжать в Германию, США, Литву, Украину, — отвечает директор агентства. — Есть несколько заявок от предпринимателей, которые хотят продать свою коммерческую недвижимость и переехать в другую страну, потому что не видят для себя в Гродно перспектив для развития. Но они пока единичные.

Что касается обычных людей, не имеющих отношения ни к бизнесу, ни к сфере IT, то они и раньше выезжали на ПМЖ в соседнюю Польшу.

— Мы продавали очень много квартир людей, которые уехали в Польшу, обустроились там, нашли работу, а затем продавали свои квартиры в Гродно из-за ненадобности. Сейчас пока нет большого количества людей, желающих покинуть Гродно. Но настроения таковы, что если в стране ничего не поменяется, то поток людей, которые захотят продать свои квартиры в городе с целью выезда в Польшу, увеличится, — дополняет Вадим.

Анастасия Радовец также говорит о том, что пока массовых обращений в «Гродненское агентство недвижимости» с целью продать квартиру и уехать в другие страны, не было.

— На сегодняшний день я могу говорить лишь о двух клиентах, которые обратились к нам за помощью в продаже квартир с целью выезда за рубеж. Но политическая ситуация лишь косвенно оказала влияние на принятие такого решения. Например, в одной семье дочь уехала учиться в Польшу. Родители приняли решение уехать из Гродно, чтобы быть поближе к дочери, — рассказывает Анастасия.

Она акцентирует внимание на том, что пока продавцы еще не готовы глобально снижать цены. В свою очередь покупатели, которые приобретали квартиры с привлечением банковских кредитов, тоже ушли с рынка.

В то же время директор агентства отмечает, что несколько активизировались покупатели с наличными деньгами. Они вкладывают их в покупку недвижимости, чтобы не потерять в период девальвации рубля.

— Пока сложно говорить о том, что в Гродно установилась средняя цена квадратного метра на вторичные квартиры. Покупатели в своем большинстве не готовы покупать жилые помещения по ценам продавцов. В то же время многие собственники не готовы серьезно снижать цены. Но есть и те, кто прислушивается к рекомендациям специалистов рынка. Мы настраиваем продавцов на то, чтобы они снижали цены на 1−2 тысячи уже сейчас. В этом случае проще получить положительный результат, — говорит Анастасия.

Директор дополняет, что с точки зрения получения в Польше более высокой заработной платы, эта страна была и остается для гродненцев привлекательной.

— Но большинство людей не хотят уезжать из страны. Они стремятся создать хорошие условия для жизни себе и детям в своем городе. Продают недвижимость с целью переезда лишь единицы, потому что не планируют возвращаться в Беларусь. Есть и те, кто меняет условия жизни временно, а затем планирует вернуться в страну. Они квартиры не продают, — рассказывает Анастасия.