«Однушку» в Гродно можно купить за $ 29 тыс.

«Первичка» — лакмусовая бумажка для «вторички»

В прошлом году цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Гродно упали примерно на 25%. При этом наибольшее падение цен отмечено во втором полугодии 2015 года.

Снижение цен на «вторичку» местные риэлтеры связывают в основном с падением цен на новые квартиры в Гродно.

— Первичный рынок потянул за собой «вторичку». По сути, единственный в городе застройщик — компания «Гродножилстрой» — очень быстро реагирует на настроения людей и состояние рынка. До декабря прошлого года она продавала квартиры примерно по $ 1 тыс./кв.м в эквиваленте в белорусских рублях. В декабре ценник был снижен до $ 800/кв.м. Люди занимали очередь, ночевали под дверями офиса застройщика и покупали по 2−3 квартиры. В текущем году компания пошла на еще большее снижение цен. В доме, где квартиры реализовывались по $ 800/кв.м, сейчас продаются по $ 630/кв.м, — рассказывает Валериан Стока, директор РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг». — Потенциальные покупатели вторичного рынка ориентировались на цены на первичном рынке и ждали от продавцов хорошего дисконта. Надо сказать, что они его дождались.

Реалии рынка

— Рынок сегодня очень сложный. Покупателей с деньгами мало, и они хотят выбрать самую лучшую квартиру по самой низкой цене. Агентам и риэлтерам приходится показывать по десять и более квартир. Но это не гарантирует, что сделка совершится. Не могу припомнить такого тяжелого января, как в этом году. Мы работали только по договорам, заключенным в прошлом году, — уточняет Валериан Стока.

Директор государственной риэлтерской организации добавляет, что те люди, которые успели продать квартиру в Гродно в начале прошлого года, но ничего не купили взамен, остались только в плюсе. В свою очередь те продавцы, которые не смогли продать жилье по более высоким ценам, сейчас «цепляются за воздух» и как-то пытаются реализовать свои квартиры.

— Спрос на большие квартиры фактически отсутствует. Даже всегда востребованные однокомнатные «хрущевки» опустились в цене ниже $ 29 тыс., — уточняет Валериан Стока. — Основная масса покупателей и сегодня продолжает ждать, что цены снизятся еще больше. Если квартира расположена на первом и последнем этажах, то какую цену ни ставь, все равно спроса на нее нет. Чаще всего жилое помещение с ремонтом продается по той же цене, что и без ремонта. Единственный плюс квартир с ремонтом заключается в том, что они продаются немного быстрее, чем квартиры без ремонта.

Со своей стороны управляющий филиалом ЦТН «ПАКОДАН» в Гродно Вадим Квасовка говорит о том, что падения цен в городе наблюдались и до этого кризиса, но такого большого еще не было никогда.

— Предложений квартир сейчас очень много, поэтому потенциальные покупатели тщательно выбирают жилое помещение и торгуются. Подобрав, казалось бы, подходящий вариант, все равно откладывают покупку в надежде, что цены будут падать и дальше, — добавляет Вадим Квасовка.

По словам специалиста, больше всего сделок совершается в самом дешевом сегменте рынка, с одно- и двухкомнатными «хрущевками» и «брежневками».

— Такую квартиру сегодня можно купить до $ 30 тыс. Люди уже интересуются квартирами до $ 25 тыс., но таких предложений нет. В этом сегменте падение цен еще вряд ли произойдет, потому что это самые востребованные варианты, — высказывает свою точку зрения Вадим Квасовка.

Квартиры в историческом центре — на любителя

Квартиры в историческом центре города всегда пользовались спросом у иностранных граждан, особенно россиян. Обращали внимание на дорогие квартиры и состоятельные гродненцы.

— Жить в центре всегда было престижно. Но надо понимать, что многие дома в историческом центре находятся в плачевном состоянии, имеют деревянные перекрытия, обшарпанные подъезды. Чтобы купить такую квартиру, надо быть богатым человеком и понимать, что в ряде случаев ремонт придется делать не только в своем жилом помещении, но и в подъезде, — делится наблюдениями Вадим Квасовка. — Центр больше рассматривается местными предпринимателя для продвижения бизнеса.