Недвижимость Беларуси — Гомельская область — Новости недвижимости — Аналитика — Итоги 2017 года: активность покупателей постепенно восстанавливается, цены в Гомеле не перестают падать

Итоги 2017 года: активность покупателей постепенно восстанавливается, цены в Гомеле не перестают падать

07.02.2018 795

Рынок жилья Гомельщины — наиболее депрессивный по сравнению с другими регионами. Если во всей стране количество сделок купли-продажи за год выросло ощутимо, то здесь не так значительно. В Гомеле жилье дешевело весь 2017 год, в Мозыре цены вернулись к уровню прошлого года.

Рост покупательской активности — самый низкий среди регионов

На фоне появления на рынке более доступных кредитов спрос на квартиры сильно вырос во всех крупных городах страны. Однако в Гомельском регионе этот рост был заметно ниже. В последнем квартале 2017 года купили всего на 24% квартир больше, чем в том же квартале 2016 года. В другом крупном городе — Мозыре, покупать стали чаще лишь на 11,6%.

Самыми востребованными у жителей Гомельщины были 2-комнатные квартиры, с которыми заключалось 41% всех сделок купли-продажи в Гомеле и 46% в Мозыре. Доля «однушек» в общей структуре спроса составила 36% и 37% соответственно. 3-комнатные квартиры покупали значительно реже — до 19% случаев.

Динамика цен отрицательная

В отличие от других областных центров в Гомеле так и не наметился перелом тренда — цены на жилье продолжают падать. В конце декабря 2017 года за квадратный метр в среднем платили $ 511, что на 10% ниже, чем годом ранее. Это самое крупное падение цен во всей стране. В Мозыре цена квартир за квартал немного подросла, что позволило ей вернуться на уровень декабря 2016 года — 404 $/м².

Купить 1-комнатную квартиру в Гомеле в октябре-декабре минувшего года можно было за $ 13,9−19,8 тыс. Сделки с «двушками» заключались в среднем за $ 21−27,8 тыс, с «трешками» — за $ 26,5−36,8 тыс. В Мозыре цена квартир была на $ 2−5 тыс. ниже.

Цены на квартиры в Мозыре, как и в Новополоцке, самые доступные в стране: квадратный метр равен 0,8 среднемесячной заработной платы. В других крупных городах страны этот показатель находится на уровне 1,1−1,2.