Недвижимость Беларуси — Гомельская область — Новости недвижимости — «Почему во всей цепочке крайний именно я?». Купив квартиру у мошенников, гомельчанин рискует остаться и без денег, и без жилья

«Почему во всей цепочке крайний именно я?». Купив квартиру у мошенников, гомельчанин рискует остаться и без денег, и без жилья

16.12.2019 2 4653

Екатерина АПАРИНА, фото: Павел Садовский

Пять лет назад Андрей приобрел однокомнатную квартиру в промышленном районе Гомеля и был уверен, что решил свой квартирный вопрос. Однако злополучная сделка стала лишь точкой отсчета для многочисленных судов, попыток вернуть свои деньги и отстоять право «не оставаться крайним» в запутанной и крайне неприятной истории.

«Ты ни в чем не виноват. Хочешь — живи, хочешь — продавай»

Итак, в 2014 году Андрей решил приобрести небольшую квартиру, что называется на будущее — недвижимость он планировал передать детям, которых на тот момент было двое. Денег тогда хватило только на скромную «малосемейку» в районе Сельмаша. Будущему владельцу «убитой» «однушки» пришлось заплатить за ее приватизацию, оплатить все долги предыдущего владельца по «коммуналке» и сделать ремонт. На покупку жилья, приватизацию, оплату счетов и отделку помещения семья Андрея, с его слов, потратила около 30 тысяч долларов. И вот, через полтора года после сделки, когда квартира уже благоухала свежим ремонтом, ее нового владельца вызвали в суд. Оказалось, что гомельчанин приобрел недвижимость у мошенников. Согласно материалам дела, истинный хозяин квартиры отбывает срок за убийство. Мошенники же, воспользовавшись его данными, изготовили липовую доверенность на продажу и осуществили сделку с Андреем.

— Тогда я проходил по делу свидетелем, — рассказывает Андрей. — Согласно материалам дела, преступники обманули не только меня, но и еще множество людей. К примеру, сделав пять липовых свидетельств, они умудрились продать одну квартиру сразу пятерым семьям. Кстати, по той ситуации в рамках уголовного дела было четко определено: денежные суммы пострадавшим должна вернуть банда мошенников. Так как у каждого члена банды имелось некоторое имущество, то после его конфискации какие-то деньги потерпевшим точно вернули. Я же тогда был просто свидетелем, и по моей сделке никакой конкретики не было. Меня эта ситуация, естественно, напрягала, и во время одной из встреч с представителями Следственного комитета я спросил: «Что же мне теперь делать с квартирой?». Ответ был такой: «Ты ни в чем не виноват, хочешь — живи, хочешь — продавай».

«Верните хотя бы приватизацию!»

Поверив людям в погонах, Андрей через несколько месяцев продал принадлежащую ему квартиру. Причем, учитывая, что рынок недвижимости в Гомеле на тот момент просел, выручить за «малосемейку» у него получилось только половину уплаченной ранее стоимости.

— Многие сейчас говорят, что я специально быстренько сбыл «нехорошую» квартиру, но это не совсем так, — поясняет житель Гомеля. — Продавать только что отремонтированное жилье, да еще и с потерей 50% стоимости, не было никакого смысла. На самом деле я мониторил ситуацию на рынке, увидел, что цены падают, и оценил это как шанс приобрести квартиру большей площади, но с меньшей доплатой. Вот и вся история.

С тех пор прошло еще полтора года. За это время супруги, использовав вырученные и накопленные средства, купили новую квартиру, начали в ней ремонт и стали готовиться к появлению третьего малыша. В данный момент жена Андрея находится в роддоме.

— И тут мне вновь поступает звонок из правоохранительных органов, — возмущается молодой человек. — Мол, я незаконно продал ту квартиру на Сельмаше. Но как же незаконно? Никаких запретов на продажу ведь не было.

Выяснилось, что прокуратура подала иск о признании всех сделок с квартирой недействительными. Сейчас дело направлено в суд. От Андрея требуют вернуть и деньги (последнему покупателю), и злополучную квартиру (на нее, пока старый хозяин продолжает сидеть в тюрьме, претендует администрация Железнодорожного района Гомеля). Однако о том, кто вернет деньги самому гомельчанину, ничего не говорится.

— Получается, я остаюсь крайним, — рассказывает Андрей. — У мошенников все давно конфисковано и поделено между предыдущими потерпевшими, а взыскать какие-то средства можно только с меня. Но погодите, ведь если мы все возвращаем на круги своя, то и мне должны быть возвращены мои деньги. Не только за покупку квартиры, но и за приватизацию. Ее за несколько дней по тем же липовым документам оформили мошенники, а я возместил им уплаченную сумму в 12 тысяч долларов. То есть государство разрешило приватизацию, получило за это соответствующую плату, а теперь хочет оставить себе и квартиру, и деньги?!

Житель Гомеля говорит, что за почти 6 лет мытарств с квартирой уже порядком устал от милиции, повесток и судов. А еще больше — от тотальной незащищенности добросовестного покупателя.

— Я уже не знаю, на что надеяться, — отмечает наш собеседник. — Суд запросил у меня документы и на новую квартиру. Может, теперь и на нее наложат арест? Это просто какой-то бред.

«Время для оказания риэлтерской помощи упущено»

Прокомментировать данную ситуацию мы попросили директора гомельской риэлтерской компании «Недвижимость линия закона» Олега Вольштейна.

— Олег Маркович, как, покупая квартиру, не нарваться на мошенников? На что обращать внимание?

— Начну с того, что мне искренне жаль человека, который вместо приобретения жилплощади приобрел суды и проблемы. Возможно, я скажу банальные вещи, но основное, что стоит сделать, чтобы обезопасить себя — это обратиться к специалистам. Если бы на этапе переговоров к данной сделке был подключен риэлтер, всей этой ситуации, возможно, удалось бы избежать.

— Каким образом?

— Во-первых, опытный агент уже по поведению продавца может что-то заподозрить. Через нас проходят сотни людей, и за время работы мы научились разбираться в людях. При этом не стоит недооценивать мошенника: мол, если он будет вести себя странно, я обо всем догадаюсь. Нет, мошенники порой ведут себя даже более убедительно, чем обычные продавцы.

Во-вторых, каждый риэлтер знает, как удостоверить подлинность представленных документов, в том числе и доверенности.

В-третьих, еще до совершения сделки агент в обязательном порядке проверяет состояние лицевых счетов, оплату коммунальных услуг и прочее. То есть такой ситуации, когда вы въезжаете в квартиру, а у вас там «газ-свет-вода» отключены за неуплату, быть просто не может. Все эти вопросы оговариваются еще на этапе подготовки к подписанию договора.

В-четвертых, все наши сделки страхуются. То есть, если квартира все же была куплена, но договор по каким-то причинам признан ничтожным, человеку будет выплачена страховка. В случае с Андреем страховой полис точно сработал бы, и компенсация была бы приличной.

Конечно, сегодня поздно говорить об оказании риэлтерской помощи. Время для этого уже упущено, человек остался со своей проблемой один на один. Если бы с ним была риэлтерская компания, то все было бы по-другому.

«Взыскать деньги, уплаченные за квартиру, можно как с продавца, так и с преступника»

Гомельское дело для нас также согласился прокомментировать адвокат Александр Солопов.

— В такой ситуации возврат судебным решением ситуации в статус кво — обычное дело. Первая сделка «в цепочке» признается ничтожной, а значит все последующие сделки также отменяются. Основание для этого простое: ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, и, как следствие, лица, которые в последующем продают такую квартиру, распоряжаются тем, что им не принадлежит. Чем это чревато для покупателей в нашей ситуации? Квартира — недвижимость, и ее всегда можно «забрать». Но даже возвращая все на круги своя, вынося решение о том, что продавец/мошенник должен вернуть деньги, нет гарантии, что деньги фактически вернутся, так как их уже может и не быть, как чаще всего и бывает.

При этом у судов, в соответствии с абзацем 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», есть возможность возместить расходы, понесенные добросовестным приобретателем на покупку квартиры за счет стороны, которой уплачены денежные средства или с которой причитается по недействительной сделке.

То есть в пользу человека, у которого фактически отнимается квартира, можно взыскать денежную сумму как с человека, у которого он приобретал, так и с человека, который совершил преступление.

По какому пути пойдет суд? Судебная практика различна и, помимо прочего, зависит от того, как заявлены требования в исковом заявлении. Конкретно в этом деле ситуация усложняется еще и тем, что имела место приватизация.

Александр Солопов отметил, что при заключении сделки с недвижимостью всегда нужно включать здоровый скептицизм и осмотрительность, прислушиваться к советам профессионалов. Так, если вы видите, что ваш продавец владеет объектом короткий промежуток времени, то стоит задаться вопросом, почему он его продает и откуда он получил право собственности. Лишними данные «почему» точно не будут.

В то время, как готовился этот материал, в Гомеле состоялось первое заседание суда. На имущество нашего собеседника был наложен арест. REALT.BY будет следить за ситуацией.

Люди, которых мошенники выселили из минских квартир, ничего не получат назад? Подробности громкого дела

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь