«Люди интересуются, но покупать не торопятся». Гомельский ДСК рассказал о ценах на каждый из 6 видов панельных коттеджей

BIM-технологии: «Внедрение столь масштабных перемен требует времени, денег и даже изменения в сознании наших работников»

— Что такое BIM-технологии и для чего она нужна домостроительному комбинату?

— Это процесс создания объекта и поэтапного использования информации о нем, в нашем случае о жилом доме, в единой среде данных, являющейся основой при принятии решений на протяжении всего жизненного цикла объекта (от идеи, рабочего проектирования, строительства, эксплуатации и до сноса).

Модели и объекты управления BIM, по большому счету, — это база данных, инструмент и знания, позволяющие получать информацию практически о любой точке объекта, если она замоделирована. Помимо прочего, с ее помощью можно формировать необходимые отчеты, выполнять проверку проекта, планировать график выполнения работ, связать смету с расчетом договорной цены, с графиком закупки материалов, с актами выполненных работ (для предъявления заказчику). Также BIM-технологии служат основой для планирования работ по эксплуатации объектов, используя и совмещая множество программных продуктов. Среди основных преимуществ применения BIM-технологий, которые мы видим уже сегодня — это точность проектов, их понятность для заказчика за счет 3D-визуализации. Далее — экономия времени на проектирование, когда будут в совершенстве освоены технологии, наработан опыт, процессы будут стандартизированы, создана оптимальная организация проектирования, строительства и эксплуатации здания, что приведет к уменьшению как эксплуатационных затрат, так и затрат на строительство. Однако надо понимать, что мы все только начинаем входить в среду информационных технологий, а учитывая, как быстро все развивается, даже сложно представить, до какого уровня мы можем уйти в «цифру» в будущем.

— Для чего Гомельский ДСК в этом участвует? И будете ли вы использовать BIM-технологии в дальнейшем?

— Во-первых, нас выбрали, учитывая уже имеющийся опыт работы в этом направлении. Но самое главное, что мы сами хотим развиваться и идти в ногу со временем. В 2015 году мы уже пробовали внедрять отдельные части BIM-технологий, и теперь нам представилась возможность внедрить их на разных этапах жизненного цикла до передачи модели в эксплуатацию.

Конечно, как это часто и бывает, переход к чему-то современному и новому несет не только преимущества, но и определенные трудности. В основном они касаются налаживания самого процесса. Внедрение столь масштабных перемен требует времени, денег, подготовки специалистов и даже изменения в сознании наших работников. Есть люди, которые готовы перестраиваться и изучать что-то новое, но есть и те, которым это сделать крайне тяжело. Достаточно представить человека, который всю жизнь проектировал дома в 2D. Чтобы ему начать «видеть» эти же проекты в 3D, необходимо время.

Сейчас программам, используемым в BIM, обучают в некоторых университетах Беларуси и, в частности, институте повышения квалификации БНТУ. Поэтому можно ожидать, что в ближайшем будущем к нам придут молодые специалисты, у которых уже есть база, необходимая для работы с BIM-технологиями. Однако и тогда мы не сможем одним взмахом руки перейти на работу по современным стандартам. Здесь нужно понимать, что перестроить огромное производство не так-то просто, это небыстрый процесс. Помимо этого, есть ряд срочных задач, которые невозможно отложить в долгий ящик. Это и выполнение утвержденных государственных программ по строительству жилья для многодетных семей, и реализация госпрограммы поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий и ряд других серьезных объектов.

Однако мы понимаем, что за BIM-технологиями будущее, и именно поэтому сместили вектор развития нашей организации в эту сторону.

Сегодня этап разработки проектно-сметной документации на пилотный проект по строительству жилого дома с применением BIM-технологий находится уже на заключительном этапе — проект предоставлен на экспертизу.

— В качестве пилотного проекта мы выбрали 9-этажный одноподъездный жилой дом в Гомеле. Квартиры будут реализованы долевым способом. Строительство начнется уже в 3 квартале 2019 года. После того, как будет пройдена экспертиза и получены документы на отвод земли, можем приступать к строительству.

Коттедж «Рубин»

Этот двухэтажный 4-комнатный коттедж при условии строительства «под ключ» обойдется в 190 тысяч рублей (около $ 95 тысяч). При этом стоимость комплекта коробки КПД составляет 30 тысяч рублей (с учетом НДС).

Это будет дом общей площадью 114 кв. м, где жилая площадь составит 57 кв.м.

Коттедж «Коралл»

Это одноэтажный 3-комнатный дом общей площадью 88 кв. м (жила площадь — 48 кв. м). По планировке здесь предусмотрены 2 жилые комнаты, гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, ванная комната и с/у.

Стоимость строительства дома «под ключ» — 173 тысячи (около $ 86 тысяч). При этом стоимость «коробки» составляет 27 тысяч рублей.

Коттедж «Шале»

Это одноэтажный 3-комнатный дом общей площадью 99 кв. м (жилая площадь — 44 к.в.м). Планировкой предусмотрено размещение в доме прихожей, гостиной с выходом на террасу, кухни-столовой, гардеробной и топочной.

Строительство «под ключ» обойдется в 181 тысячу (около $ 90 тысяч), домокомплект при этом стоит 31 тысячу рублей.

Коттедж «Теремок»

Это одноэтажный 3-комнатный коттедж общей площадью 80 кв. м, где жилая площадь составляет 43,7 кв.м. Планировкой здесь предусмотрены: гостиная, терраса, кухня-столовая, гардеробная, 2 жилые комнаты.

Строительство «под ключ» обойдется в 161 тысячу рублей (около $ 80 тысяч), при этом стоимость «коробки» составляет 29 тысяч рублей.

Коттедж «Гиацинт»

Это одноэтажный 4-комнатный коттедж общей площадью 87 кв. м, где жилая площадь составляет 52 кв.м. Планировкой здесь предусмотрены: прихожая, гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, 3 жилые комнаты.

Стоимость строительства «под ключ» составляет 173 тысячи рублей (около $ 86 тысяч), при этом цена «коробки» — 28 тысяч рублей.

Коттедж «Графит»

Это двухэтажный 3-комнатный коттедж общей площадью 177 кв. м, где жилая составит 83 кв.м. На 1-м этаже разместятся 2 кладовые комнаты, большой холл-гостиная, кухня. На 2-м этаже — мансарда (53 кв. м).

Строительство такого дома «под ключ» обойдется в 258 тысяч (около $ 129 тысяч). При этом стоимость «коробки» составляет 37 тысяч рублей.