Гомельские риэлтеры: «Девальвация белорусского рубля приведет к снижению стоимости жилья»

Рынок недвижимости можно охарактеризовать как недостаточно сбалансированный

За последние полгода ситуация на рынке недвижимости Гомеля существенно не поменялась. Цены достигли рубежа, подходящего и продавцам, и покупателям квартир. Однако есть исключения.

— По нашим данным за последние полгода количество квартир в продаже осталось неизменным, и составляет примерно 1,5 тысячи объектов. Однако дело не в отсутствующем спросе, а в восполняемости. Сегодня активно развивается первичный рынок жилья, люди строятся, выставляя «вторичку» на продажу. Отсюда — стабильный большой объем предложения.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются двухкомнатные квартиры. Около 500 двухкомнатных квартир сегодня выставлено на продажу в городе Гомеле. Несколько десятков аналогичных квартир предлагаются к обмену. Мы предлагаем более 40 двухкомнатных квартир от 20 до 58 тысяч долларов во всех районах города, — рассказал Realt.by директор агентства «Гид по недвижимости» Владимир Пелепей.

Особое внимание следует обратить продавцам трехкомнатных квартир при определении рыночной стоимости квартиры.

— Уровень цен на данные квартиры зачастую совершенно не соответствует сегодняшней структуре рынка и во многих случаях превышает реальную стоимость на 30%. Это касается в большей степени квартир, расположенных в историческом центре города, а также в районе Ледового дворца. Зачастую продавцы трехкомнатных квартир делают ложные выводы относительно реальной стоимости их квартир, основываясь на тенденции в городе Минске без учета тенденции в областных центрах республики. Это подтверждается тем, что при неизменном спросе в данном сегменте рынка количество сделок сокращается, — отметил Владимир Пелепей.

Актуальные цены квартир на «вторичке»

Со слов специалистов адекватные цены на однокомнатные квартиры в Гомеле варьируются от $ 15 тыс. до $ 27 тыс. Цена зависит от этажности дома, года постройки, расположения и «начинки». Так, в 5-этажных домах цены на однокомнатные квартиры редко превышают $ 17 тыс., в 9-этажках — $ 25 тыс., стоимость однокомнатных квартир в центре может достичь $ 27 тыс.

Однокомнатная квартира в новостройке 2016 года за $ 26,5 тыс.

Двухкомнатные квартиры продаются в диапазоне от $ 19 тыс. до $ 34 тыс., дороже продать крайне сложно. Актуальные цены на квартиры в 5-этажных домах ограничиваются $ 24 тыс., в девяти-, десятиэтажных домах и центре — $ 34 тыс.

Небольшую «двушку» без ремонта в доме 1974 года можно купить за $ 22 тыс.

Согласно статистике реальных продаж, трехкомнатные квартиры в Гомеле реализуются по цене от $ 25 тыс. до $ 45 тыс.

Так выглядит трехкомнатная квартира за $ 41 тыс. в доме 1999 года постройки.

— В данном случае мы говорим об объектах стандартных потребительских качеств. Объекты с эксклюзивным дорогим ремонтом или квартиры повышенных потребительских качеств в данной статье мы не рассматриваем, — пояснил Владимир Пелепей.

Несмотря на изменившиеся условия кредитования, резкого снижения спроса на недвижимость в Гомеле не произошло. Традиционно весной и летом спрос немного снижается. В тоже время мы видим перспективы активизации покупателей в том числе за счет формирования реальной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Дорогие коттеджи в Гомеле продаются, как правило, по цене ниже себестоимости

Количество землепользователей в Гомеле сопоставимо с числом владельцев частного жилья в Минске. Усадебная застройка занимает существенную часть города, однако продаются дома дольше в сравнении с квартирами; поиск покупателя на дорогие коттеджи может занять от шести месяцев до нескольких лет.

— Сегодня наиболее востребованы на рынке дома в ценовом сегменте от $ 25 тыс. до $ 40 тыс. во всех районах города. Эти объекты имеют самую высокую ликвидность, — отметил Вадим Долгодилин.