Пинск: «трешку» в историческом центре можно купить за 30 тысяч долларов, а новую «однушку» в Лугах-3 — за 24 тысячи

Цены на «вторичку» еще формируются

— Рынок вторичного жилья в Пинске достаточно живой, квартиры продаются и покупаются. Но говорить о какой-то окончательно сформированной рыночной цене на «вторичку» в городе пока рано. Сейчас наше агентство недвижимости работает над этим. Думается, что цена жилого помещения в городе должна быть не выше 480 долларов в эквиваленте. Это подтверждается статистикой риэлтерской компании, — рассказывает риэлтер, руководитель агентства недвижимости «Бугриэлт» в Пинске Татьяна Честная.

В настоящее время цены предложения еще очень сильно отличаются от цен реальных сделок. Например, «однушка» общей площадью 35−38 кв. м реально продается за 17−18 тысяч долларов, а предлагается продавцами за 20−22 тысячи. По такой цене в Пинске продаются квартиры в домах, построенных в 2009 и более поздние годы, общей площадью 42 «квадрата».

Агентство недвижимости «Бугриэлт» начало работать в Пинске в марте текущего года. До этого времени цены на рынке формировались хаотично, каждый продавец придумывал свою цену и пытался по ней продать квартиру. Например, цена «трешки» варьировала от 25 тысяч долларов до 90 тысяч. Причем все эти квартиры были типовых потребительских качеств.

— Такой ситуации в принципе не может и не должно быть. Продавая самостоятельно квартиры, люди вкладывали в стоимость квадратного метра свое желание и любовь к жилому помещению, возможный ремонт, — дополняет риэлтер агентства.

На сегодняшний день цена квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке составляет в среднем 460 долларов. При этом «однушку» можно купить за 480−490 долл./кв.м, «двушку» — 460−470 долларов, «трешку» — за 440−460 долл./кв.м.

С учетом того, что, по меркам столицы, Пинск — небольшой город, и инфраструктура в нем развивается во всех районах, существенной разницы в цене на квартиры в зависимости от месторасположения дома на карте города нет.

Тем не менее, одним из самых востребованных микрорайонов в городе считаются Луги. Здесь преимущественно представлено новое жилье, которое востребовано в основном молодыми людьми. Поэтому и цены на квартиры здесь одни из самых высоких в Пинске. Так, жилое помещение можно купить примерно за 520 долл./кв.м.

Пользуются спросом квартиры и в Северном микрорайоне — на улицах Первомайская и Центральная. На сегодняшний день именно здесь проходит большее количество сделок с квартирами.

Менее популярны микрорайоны — Альбрехтово и Западный. Но в Западном районе сейчас ведется новое строительство. Планируется новая застройка и в районе бывшего льнозавода.

— Думается, что эти факторы повлияют на увеличение спроса и соответственно цен на квартиры в этих районах, — уточняет Татьяна Честная.

Самая дешевая малогабаритная квартира-студия общей площадью 21 кв. м на ул. З. Космодемьянской обойдется покупателю в 8,4 тысячи долларов, однокомнатная квартира семейного типа стоит порядка 9 тысяч долларов.

Пинчане не проявляют большого интереса к квартирам в историческом центре города. Например, на ул. Ленина «трешку» можно купить примерно за 30 тысяч долларов.

Риэлтер рассказывает, что при выборе жилья пинчане отдают предпочтение новостройкам.

Половину квартир через агентство продают люди с целью переезда, чаще всего в Минск. Среди них молодежь и население более преклонного возраста, например, родители, уезжающие к своим детям. Немало продается и наследственных квартир.

Никто не хочет переплачивать и за новостройку

Основным заказчиком строительства жилья в городе выступает УП «УКС города Пинска». Однако предприятие в основном обеспечивает новыми квартирами очередников, строящих квартиры с привлечением льготных кредитов. Отдельные дома строятся долевым способом, где квартиру может построить любой желающий по коммерческим ценам.

Например, в прошлом году УКС продавал квартиры в панельном доме, который строился долевым способом, примерно по 500 долл./кв.м. В 2019 году предприятие выступит заказчиком еще одного жилого дома.

С 2015 года заказчиком строительства жилых домов в городе стало выступать и ОАО «Стройтрест № 2», входящее в состав холдинга «Белстройцентр». К этому времени силами предприятия долевым способом возведено 2 дома и ведется строительство третьего.

По словам директора Стройтреста № 2 Николая Ковалько, все квартиры в первом доме в 2015 году были реализованы на этапе котлована.

Но вот в прошлом году с продажей квартир во втором доме возникли большие проблемы. 22 квартиры были реализованы застройщиком на стадии строительства дома по 1184 руб./кв.м. После сдачи объекта в эксплуатацию цена на готовые квартиры была снижена до фактических затрат и составила 935 руб./кв.м, что эквивалентно 460 долларам. Порядка 30 квартир по зачетной схеме были переданы поставщикам строительных материалов, которые потом реализовывались ими самостоятельно с дисконтом.

С 16 октября открыты продажи квартир в третьем одноподъездном 10-этажном каркасно-монолитном жилом доме с заполнением газосиликатными блоками толщиной 400 мм и утеплением 50 мм минераловатными плитами. Дом строится в микрорайоне «Луги-3» по типовому проекту, по которому возводились два первых дома. На первом этаже здания запроектированы встроенно-пристроенные помещений общей площадью 1000 квадратных метров.

Дом рассчитан на 54 квартиры, из них 18 — одно- и двухкомнатных студий общей площадью 40 кв. м и 36 — двухкомнатных общей площадью 60 кв.м.

— До выпуска проектной декларации мы изучили спрос на новостройку. Оказалось, что пока можем реализовать только 10 квартир. Будем стараться привлечь дольщиков на этапе строительства дома, — дополняет директор предприятия.