Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24 апреля — 1 мая 2017 года

На фоне высокой концентрации праздничных дней снижение цен на вторичном рынке жилья замедлилось, но останавливаться пока не собирается. За прошедшую неделю индекс цен на квартиры в Минске опустился на 0,2%, и составил 1146 $/м². Минимальное значение индекса за последние 10 лет обновляется уже седьмую неделю подряд

Читайте также: Цены выросли там, где этого ждали меньше всего — итоги I квартала в регионах

На протяжении трех последних недель цены на новостройки не оглядываются на «вторичку» и демонстрируют медленный рост. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,1% и составила 1124 $/м². Разрыв между ценовыми индикаторами первичного и вторичного рынков сократился до 22 $/м², что является повторением минимального значения прошлого года. Примечательно, что в 2016 году это событие предшествовало переломному моменту в ценовой динамике.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Обилие праздников в этом году остановило рост числа выставленных на продажу квартир, который мы непрерывно наблюдали первые три месяца 2017 года. 4 из последних 5 недель закончились сокращением предложения, на минувшей неделе оно составило -0,7%. Быстрее остальных базу «покидали» 3- и 4-комнатные квартиры, которых за неделю стало меньше на 1,1 и 2,1%, соответственно. Что касается квартир с одной и двумя комнатами, то их предложение сократилось не так значительно — на 0,2%-0,3%.

Год назад доля 1-комнатных квартир в общей структуре предложения была меньше, чем сейчас (25,6% против 27,5%). В контексте данного показателя это ощутимая разница, которая свидетельствует о том, что на рынке стало больше обменов с доплатой. Опыт прошлых лет также подсказывает нам, что при такой доле 1-комнатных квартир, как сейчас, преобладать должна негативная динамика цен.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 1 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Цены на все типы квартиры двигались в одном направлении — вниз. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры потеряли в цене за неделю 0,1−0,2%. У 4-комнатных квартир снижение было более весомым и составило 0,7%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 1 мая выглядит следующим образом:

Вторую неделю подряд городские районы делятся на две равные группы в зависимости от того, где квартиры подорожали или подешевели. Рост цен на 0,1−0,3% был зафиксирован в Заводском, Ленинском, Октябрьском и Фрунзенском районах. На 0,1−0,5% подешевели квартиры в Партизанском, Советском, Московском и Центральном районах. В Первомайском районе динамика была нулевой.

Если рассматривать изменения цен за последний месяц, то у трех районов оно будет положительным, а у шести — отрицательным.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: