Солигорск остается самым дорогим городом в Беларуси после Минска

По словам Сергея Шкурко, заместителя генерального директора ЦН «ПАКОДАН», только в феврале — марте текущего года цены на вторичку в городе снизились примерно 10−20%.

В настоящее время наибольшим спросом пользуются малосемейки общей площадью 30−32 кв. м и однокомнатные квартиры. Малосемейку можно купить за $ 19−22 тыс., однокомнатную квартиру — за $ 25−28 тыс. в зависимости от месторасположения дома и планировки квартиры. Цены на двухкомнатные квартиры сложились на уровне $ 30−35 тыс.

Больше всего цены упали на трех- и четырехкомнатные квартиры. Несмотря на это, они по-прежнему пользуются минимальным спросом. Сегодня трешку можно купить по цене $ 550−600/кв.м.

Сергей Шкурко говорит о том, что на сегодняшний день цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в городе уже сформировалась. Спрос на жилые помещения невысокий, а вот предложение, наоборот, большое. «Это хороший козырь для покупателей. Чтобы выбрать подходящий вариант, порой они смотрят по 7−8 квартир. Квартира — это не тот товар, который быстро продается и покупается», — уточняет специалист.

— Продажа каждой квартиры на вторичном рынке — это отдельная история, — говорит Сергей Шкурко. — Кому надо срочно продать квартиру, тот снижает цену. Кто не торопится продавать, тот держит ее.

Специалист говорит о том, что цены на вторичном рынке жилья формируются под непосредственным влиянием цен на рынке новостроек.

— Сегодня в городе строится очень много нового жилья, которое в среднем реализуется по $650/кв.м. Продавцы на вторичном рынке ориентируются на эти цены и неохотно идут на торг, — уточняет Сергей Шкурко.

По мнению специалиста, покупательская способность в Солигорске определяется уровнем зарплат людей, работающих на крупнейших предприятиях «Беларуськалий» и «Трест „Шахтоспецстрой“». Это непосредственно сказывается и на ценах на жилье. «Открываются новые шахты, создаются новые рабочие места, люди имеют хорошую заработную плату и улучшают свои жилищные условия преимущественно на первичном рынке», — заключает Сергей Шкурко.

Первичка тянет за собой вторичку

Успешно работает на солигорском рынке ООО «КМК-инвест». Большим спросом пользовались квартиры застройщика в жилом доме на бульваре Шахтеров. В 2013 году на пересечении улиц Заслонова и Козлова компания реализовала свой первый крупный проект из трех панельных домов — ЖК «Зеленый остров». Сегодня она реализует второй проект из трех десятиэтажных двухподъездных панельных домов, объединенных единой концепцией, — ЖК «Набережный квартал». Комплекс расположен на пересечении улиц Набережной и Козлова, рядом с городским парком и Солигорским водохранилищем.

В первом квартале 2016 года введен в эксплуатацию первый дом № 1а по ул. Козлова на 107 квартир. Как рассказала порталу Realt.by Лариса Андреева, начальник отдела продаж и правовой работы ООО «КМК-инвест», в продаже осталось 12 квартир. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры общей площадью 47 кв. м (кухня 14 кв. м) и 37 кв.м. Есть спрос и на двухкомнатные квартиры площадью порядка 52 кв.м. Цены на жилые помещения стартуют от $ 500/кв.м. Открыт шоурум квартиры.

Второй дом расположен по ул. Козлова, 1а/1, и готовится к сдаче в эксплуатацию. Продажи будут открыты 10 декабря. Стартовая цена на квартиры — от $ 580/кв.м. В доме преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатных всего две на первом этаже.

Третий дом планируется к вводу в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года.

— ЖК «Набережный квартал» мы строим под эгидой доступного жилья. Квартиры в ЖК «Зеленый остров» продавались по средней рыночной на то время в городе цене. Сейчас, не снижая качества строительства, в ЖК «Набережный квартал» мы продаем квартиры намного дешевле, чем в первом нашем комплексе. Нам пришлось оптимизировать расходы за счет сжатых сроков строительства, местного подрядчика — Солигорского ДСК, услуги которого обходятся дешевле по сравнению с ОАО «МАПИД» и КУП «Брестжилстрой», — рассказывается Лариса Андреева.

Компания «КМК-инвест» поучаствовала в аукционе и стала победителем торгов еще по одному земельному участку, который находится недалеко от ЖК «Набережный квартал». Здесь планируется построить 2 жилых дома модернизированной серии.

— Надеемся, что своими домами мы приятно удивим жителей Солигорска. Планируется, что 2 дома будут строиться одновременно и сдаваться в эксплуатацию в первом полугодии 2018 года, — уточняет Лариса Андреева.

Свою лепту в развитие местного рынка внесла компания «Антал-Солигорск», которая долевым способом построила в городе монолитный дом на ул. Заслонова, 47.

Летом текущего года сдала в эксплуатацию жилой панельный дом «Сапфир» и успешно реализовала в нем квартиры компания «Монолит Групп».

ООО «Квадрат-Групп МДевелоп» получило в наследство от компании «Монолит Групп» еще две площадки в Солигорске. Одна находится в центре города на ул. Горького, где планируется построить панельный дом. Вторая — в переулке Строителей. На участке предполагается построить монолитный дом.

Работает на рынке и Солигорский ДСК. В настоящее время организация проектирует дома ЖСК для своих работников по ул. Парковой, Коммунальной и Северной.