— Напрасно члены ТС ищут виновных в администрации района и Мингорисполкоме. В соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь № 1 от 16.01.2009 г. регистрация товариществ собственников осуществляется на основании заявительного принципа в день подачи документов, необходимых для ее проведения. Если застройщик предоставил необходимые документы, регистрирующий орган не обязан проверять, в частности, содержание протокола общего собрания.
Исправить ситуацию, по нашему мнению, может имеющее кворум для принятия решений общее собрание, на котором будут избраны правление, председатель правления и органы контроля. Информация о невозможности организовать такое собрание преувеличена — на нашем сайте www.jildom.com в разделе «Центр консультаций» есть пошаговая инструкция, как добиться кворума практически в любой ситуации, в том числе с помощью делегирования прав представлять интересы собственников квартир, не проживающих в доме.
Другой вопрос, а учит ли кто-либо застройщиков организации и проведению общего собрания, разъясняет, какие вопросы относятся к компетенции собрания по выбору способа управления совместным домовладением, а какие нет? Некоторые общие собрания вообще проходят на улице, и по определению не являются правомочными. Эта ситуация (доминирование совместных домовладений в структуре городского жилья Беларуси, отсутствие профессиональных управляющих и информированных собственников квартир) уже неоднократно была озвучена.
Для исключения проблем в будущем, необходимо ввести в практику такой документ, который успешно применяется в Китае, Болгарии, Германии и многих других странах. Это правила (декларация), которые разрабатывает застройщик дома и согласовывает с профильными органами госуправления на предмет соответствия национальному законодательству (до ввода дома в эксплуатацию и до продажи первой квартиры). В этих правилах, в том числе, подробным образом описывается процедура организации и проведения первого собрания, последующих собраний.
Дается перечень общего имущества, указываются обязанности собственников помещений, конструктивные особенности дома и перечень необходимых работ для поддержания в исправном состоянии инженерных сетей, границы земельного участка и ограничения, с ним связанные. Новый собственник помещения до покупки знакомится с этими правилами, а после нее письменно обязуется их выполнять. Или ищет себе квартиру в другом доме. Внести изменения в такие правила в дальнейшем можно лишь при 100% согласии всех собственников помещений.
Управление общим имуществом многоэтажки без детально прописанных правил крайне затруднительно, так как конфликт интересов разных собственников проявляется в том или ином виде постоянно. Общее законодательство (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс) имеет много противоречий и пробелов. Как результат, в практической деятельности ТС и ЖСПК возникает много ошибок, которые не заметны и кажутся незначительными, но при определенной настойчивости членов этих организаций могут привести к отмене решений общих собраний и парализовать деятельность указанных некоммерческих организаций.