Эксперт: «Несправедливо, но сегодня за общие территории платят все жильцы многоэтажки вне зависимости от их использования»

В Государственном институте управления и социальных технологий БГУ с 27 по 29 октября проходил научно-практический семинар «Актуальные проблемы воспроизводства жилищного фонда, управления недвижимостью и удовлетворения жилищной потребности в условиях переходной экономики», организованный Кафедрой управления недвижимостью.

Александр Сидоренко более 30 лет проработал в системе проектных и конструкторско-технологических организаций Беларуси, прошел путь от инженера до директора проектного института, занимал пост заместителя министра архитектуры и строительства Республики Беларусь, с 2001 года живет и работает в Москве.

Участниками семинара стали студенты, магистранты и преподаватели ГИУСТ БГУ и БГТУ, а также специалисты агентств недвижимости «Динас-М», «Дианэст», «Мольнар», «Твоя Столица».

— 20−30 лет назад многоквартирными домами управляли кооперативы; хозяин был один, и вопросов по эксплуатации не возникало. А вот после проведения процесса приватизации жилья и внедрения системы долевого строительства в многоквартирных домах появилось множество собственников. Законодательная база подобные изменения не учла, потому сегодня вопрос содержания и ремонта общего имущества так и остается в подвешенном состоянии. Современные многоквартирные дома объединяют в себе права собственности на разные группы объектов: квартиры, машиноместа, офисы, магазины, однако грамотного распределения оплаты содержания общественных зон этих объектов до сих пор нет. Именно эти пробелы в законодательстве и выступают плодородной почвой для манипуляций на рынке жилья.

— Вот несколько простых примеров: за содержание кровли дома, безусловно, платят жильцы. А кто должен платить за содержание крыши пристроенного магазина на первом этаже? Удивлю — тоже жильцы. Еще пример: подземный паркинг предполагает пандус, размещенный на придомовой территории. К сожалению, в сегодняшних реалиях платить за содержание и ремонт этого устройства также вынуждены все жильцы дома вне зависимости от того, имеют они машиноместа в собственности или нет. И таких примеров масса: буквально каждый дом грешит подобным.

Как отметил докладчик, анализ и обобщение отечественного и зарубежного опыта проектирования, строительства и эксплуатации многоквартирных домов для совместных домовладений позволили сформулировать принципы формирования проектных решений многоквартирных жилых зданий, которые ориентированы на учет отношений собственности, связанных с разделением имущества на выделенное и общее. Использование этих принципов при проектировании многоквартирных жилых домов для совместных домовладений позволяет сформировать среду, которая наиболее полно соответствует условиям их использования.

Изложенная методика уже реализована в жилых домах нескольких регионов России и вполне может найти практическое применение в Беларуси.

— Думаю, в Беларуси обозначенная проблема созреет тогда, когда белорусы начнут оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Сегодня люди не придают большого значения размерам счетов, но когда коммунальные платежи будут серьезно бить по их карману, вопросы появятся, ведь основные проблемы эксплуатации многоквартирных домов заключаются в бедности собственников и отсутствии желания оплачивать содержание и развитие общего имущества.

Предложенная математическая модель позволит не только справедливо разделить счета за содержание и ремонт помещений совместного домовладения среди жильцов многоквартирного дома, но и решить многие вопросы еще на стадии его проектирования. Тогда благодаря своевременному исследованию найдется экономически наиболее верный и разумный проект жилого дома.