Любой гомельчанин смог купить в своем городе квартиру по очень «сладкой» цене

В то же время, Речицкий и Мозырский ДСК сегодня предлагают строить квартиры долевым способом по Br6 млн/кв.м. «Это говорит о том, что, продавая жилые помещения даже по Br6 млн, застройщики имеют какую-то прибыль. Значит, у них есть еще запас прочности. Даже государственная организация не может позволить себе работать в убыток», — рассуждает директор агентства недвижимости.

Вслед за «первичкой» потянулась и «вторичка»

Если еще полгода назад самая дешевая однокомнатная «хрущевка» на вторичном рынке в Гомеле стоила $ 31−33 тыс., то сейчас она обходится покупателю в $ 20−25 тыс.

-Думаю, что одной из причин того, что количество сделок в текущем году по сравнению с прошлым годом на вторичном рынке не снизилось, а даже увеличилось обусловлено как раз тем, что у гомельчан появилась реальная возможность купить недорогую новостройку. Они готовы были даже снижать цены на свои бывшие в употреблении квартиры, чтобы приобрести новое жилье, — поясняет ситуацию Олег Вольштейн.

Двухкомнатную"хрущевку» в зависимости от месторасположения и метража сегодня в городе можно купить за $ 25−32 тыс., новой планировки — от $ 32 до $ 40 тыс. Трехкомнатные стандартных потребительских качеств реализуются по $ 40−45 тыс. Что касается многокомнатных квартир, то они пользуются минимальным спросом, поэтому продавать их очень сложно. Как правило, цены на них сопоставимы с ценами на трехкомнатные квартиры.

— Начиная с конца прошлого года цены на вторичные квартиры в Гомеле снизились в среднем на 25−30%. Конечно, по $ 500/кв.м «вторичку» еще никто не продавал, но такая цена на рынке уже появилась, — говорит директор риэлтерской организации.

По мнению специалиста, основной причиной падения цен на квартиры явилась не столько непростая экономическая ситуация и замораживание заработной платы, сколько геополитический кризис.

— Поэтому в сложившейся ситуации давать прогнозы очень сложно. Но люди извлекли уроки из прошлого кризиса. Если раньше продавцы не шли на снижение цен, то сейчас они стали более гибкими. В Минске рынок просел больше, чем в Гомеле. Но поскольку мы идем вслед за Минском, то у нас еще есть запас для падения цен. Думаю, что стоимость однокомнатной квартиры в $ 17−18 тыс. — это близкая перспектива. Поэтому тому, кто планирует продавать свое жилье, не стоит откладывать это на завтра. Продавать надо сегодня, — высказывает свою точку зрения специалист.

При этом он добавляет, что АН «Недвижимость линия закона» в Гомеле плотно работает с потребителями. Специалисты компании рекомендуют, по какой цене выставлять объекты на продажу, чтобы они как можно быстрее находили своих покупателей. «Некоторые продавцы не прислушивались к нашим рекомендациям и уходили с обидой. Однако спустя время, поняв, что не смогут реализовать свои квартиры по завышенным ценам, возвращались в наше агентство и соглашались с рекомендованными нами ценами. Очень важно, что сегодня продавцы и покупатели все чаще находят консенсус. Продавцы готовы уступать до $ 5 тыс., покупатели, видя более-менее реальные цены, готовы покупать», — резюмирует Олег Вольштейн.

Справочно. По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в январе — июле 2015 года в Гомеле было совершено 1709 сделок с квартирами, что почти на 9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (за 7 месяцев прошлого года в городе была совершена 1571 сделка).

По итогам 2014 года цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Гомеля составила в среднем $ 983/кв.м, по итогам первого полугодия 2015 года — $ 855/кв.м.

Фото предоставлены АН «Недвижимость линия закона» в Гомеле