Проблемы застройщиков могут обернуться бедами для дольщиков

— Все проблемы у застройщиков возникают из-за отсутствия финансирования строек, — говорит Лев Хаютин, генеральный директор СООО «Тамбаз». — Однако те из них, которые продают готовое жилье, чувствуют себя на рынке гораздо увереннее. А вот продать жилищные облигации в строящихся домах, которые будут сдаваться в 2016—2017 годах, — огромная проблема. Люди не понимают, каким путем дальше пойдет Беларусь, как будет развиваться экономика и финансовая сфера, поэтому заняли выжидательную позицию. Они ждут дальнейшего снижения цен.

Но надо понимать, уточняет специалист, что тем застройщикам, которым приходится осваивать сложные площадки и заниматься сносом, отселением, прокладкой сетей и т. д., трудно найти резерв и продавать квартиры в новостройках по ценам государственных застройщиков, строящих квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. «Поэтому по той цене, по которой люди сейчас с удовольствием купили бы у нас квартиры, мы продавать не можем. У нас есть достаточно большие затраты по освоению территорий, которых нет у других застройщиков», — уточняет Лев Хаютин.

По мнению специалиста, жилье нельзя продавать дешевле, чем оно того стоит. Это безответственно. «Ведь нам нужно не просто продать квартиры, а достроить дома. Если постоянно снижать цену, то потом можно не достроить и дом. Строительство, как и любой другой бизнес, должно приносить прибыль. Если недвижимость не растет в цене, а наоборот, падает — значит, никакого бизнеса в этой отрасли быть не может», — рассуждает специалист.

Квартиры в жилом комплексе «Аркадия» застройщика достаточно большие. Например, в готовящемся к вводу в эксплуатацию доме (138 квартир общей площадью 13 тыс. кв. м) средняя площадь одного жилого помещения составляет порядка 100 кв.м. «Поэтому наш товар сейчас не ходовой. С другой стороны, есть мировая практика: рынок жилья не может существовать без ипотеки. У большинства людей нет столько денег, чтобы покупать жилье на заранее сэкономленные средства. Государство может предоставлять ипотеку и бесплатно, потому что эти деньги все равно возвращаются в строительную отрасль, с доходов платятся налоги, зарплаты и т. д. Беларусь может развиваться только за счет внутреннего спроса, который нужно стимулировать», — говорит Лев Хаютин.

В сложившихся условиях при возросшей дебиторской задолженности застройщику пришлось значительно сократить темпы строительства и объемы ввода жилья. Лев Хаютин не исключает, что в связи с этим придется переносить сроки ввода объектов. Остается большое количество непроданных машиномест, которые банки наравне с другими объектами недвижимости не принимают в залог для получения кредита, считая их неликвидом.

Выход есть?

У ОАО «10 УНР-инвест» продажи квартир идут неплохо и в период кризиса. Например, в первом доме на пересечении пр-та Дзержинского и ул. Гурского, который планируется к сдаче в сентябре текущего года, в продаже осталось порядка 20 квартир. Хорошо идут продажи и в доме в микрорайоне Восточный.

— Сегодня мы не может работать на рынке, в первую очередь по причине снижения спроса на жилые помещения. В сложившихся условиях выжить могут только крупные компании, которые в свое время бесплатно получили много площадок для строительства жилья. Но даже и они сегодня сталкиваются со сложностями при реализации квартир, — говорит Николай Новицкий, председатель наблюдательного совета ОАО «Белбуд» (проработал генеральным директором компании с момента ее основания). — Кроме того, увеличиваются затраты на освоение площадок, которые предоставляются застройщикам только по итогам аукционов и имеют ряд обременений. Опять же, приобретать и осваивать их могут только солидные девелоперские организации.

Специалист напомнил и о том, что в текущем году на 1 млн кв. м снижены задания по республике по вводу в эксплуатацию общей площади жилья. Снижение объемов жилищного строительства может наблюдаться и в последующие годы. «Мы предвидели такую ситуацию, поэтому не смогли взять на себя дополнительные риски по освоению новых площадок. Это наше стратегическое решение», — говорит Николай Новицкий.

Компания приняла меры и сдала в эксплуатацию свой последний дом в микрорайоне Лебяжий в августе прошлого года. На сегодняшний день все квартиры проданы, за исключением машиномест в паркинге, «которые никто не покупает и за полцены».

— Тем не менее, ОАО «Белбуд» будет существовать еще очень долго за счет других видов деятельности. Мы владеем контрольным пакетом акций нашей дочерней компании «СУ-1 Белбуд», которая работает на рынке в качестве подрядчика. В случае благоприятных условий мы в любой момент сможем вернуться на рынок и возобновить свою деятельность. Хотя нам приходится уходить с рынка с чувством большой досады, — делится впечатлениями председатель наблюдательного совета.

По мнению Николая Новицкого, власти должны повернуться лицом к отечественному застройщику, а не вытеснять его с рынка. От лица членов ОО «Союз Строителей» в ближайшее время будут направлены предложения в организации по госуправлению строительной отраслью, которые должны помочь ее возрождению. «На сегодняшний день в строительной сфере накопилась очень много проблем, которые надо решать безотлагательно. Они касаются не только работы застройщиков, но и подрядчиков, которые непосредственно задействованы в строительном процессе», — резюмировал специалист.

По мнению специалиста, первоочередная задача, которую необходимо решать, — это ликвидировать задолженности за выполненные работы и услуги между участниками строительного процесса.

«Рынок меняется, и мы должны меняться вместе с ним»