Привет из Германии: история переезда белоруски в дорогой и правильный Франкфурт-на-Майне

Екатерина живет в одном из самых крупных городов Германии — Франкфурте-на-Майне (почти 700 тыс. жителей). Сейчас она оканчивает университет имени Иоганна Вольфганга Гете, работает в крупной компании маркетологом.

— Про Германию часто говорят, что это дорогая и правильная страна. Это на самом деле так. Здесь нужно очень много работать, чтобы иметь возможность просто жить и пользоваться теми благами, которые может предложить эта удивительная страна.

Я приехала жить в Германию 6 лет назад, чтобы продолжать обучение языку. По приезду арендовала квартиру в WG (от нем. Wohngemeinschaft — группа совместно проживающих, но ведущих раздельное хозяйство людей — прим. Realt.by). В Германии есть такое понятие WG —общая съемная квартира, где живет несколько человек. Как правило, это студенты, молодые специалисты, которые только начали строить свою карьеру. В таких квартирах живут как приезжие из других стран, так и немцы.

— Стоимость самой квартиры зависит от множества факторов: расположения, состояния квартиры, мебели, вида из окна и наличия в шаговой доступности общественного транспорта и продуктовых магазинов. В среднем цена на WG во Франкфурте-на-Майне в оживленной части города — € 421 за комнату в месяц, за квартиру в среднем — € 1200. Если отъехать буквально немного за город, то там жилье гораздо дешевле. Но там нет ни развлечений, ни общественного транспорта, мало магазинов. Работать за городом также не выгодно, так как перспектив мало и заработная плата ниже.

Цены на жилье во Франкфурте растут очень динамично. За последние полгода они выросли на 21,7%. Но нужно учесть, что Франкфурт считается городом банков и банкиров. Жить здесь становится престижнее с каждым годом. В городах, расположенных рядом, цены растут не так быстро. Для сравнения, в восточной части страны WG стоят € 200 в месяц за комнату, на западе — € 493.

— Процесс поиска квартиры в аренду происходит элементарно. Существует бесчисленное количество интернет-порталов, где есть много объявлений. Причем ты можешь находиться хоть в другой стране и искать себе жилье в Германии, это нормально. Немцы активно пользуются услугами агентств недвижимости, так как трепетно относятся к своему времени. То есть им выгоднее нанять человека для поиска жилья, а в это время заниматься своими делами.

Маклеров, риэлтеров в Германии очень много, так как почти все сделки по покупке-продаже и аренде недвижимости проходят через агентства. Риэлтеру отходит примерно 7% от каждой сделки.

— Жители больших городов Германии не спешат покупать жилье, так как многие из них работают по всей стране или по всему миру. Им гораздо выгоднее арендовать недвижимость, чтобы не быть ни к чему привязанными. Немцы уверены, что если ты работаешь всю жизнь или очень долгое время на одном и том же месте, значит, ты ничего не умеешь. Немцы часто меняют место работы, переезжая из района в район, из города в город. Переходя из компании в компанию, ты набираешься опыта, становишься ценным специалистом, а значит, с каждым годом можешь претендовать на большую зарплату. Все это время люди арендуют жилье. И только к годам 35, став на ноги, подкопив денег, думают о создании семьи и о приобретении дома или квартиры.

Приняв решение купить жилье, многие немцы берут кредит. Чаще всего 30% от всей стоимости человек оплачивает сам из сбережений, все остальное — кредит под 4−5% годовых. Для поиска вариантов нанимается маклер, услуги которого стоят недешево. Дальше, когда подходящий вариант найден, нужно идти к нотариусу. После необходимо купить страховку, заплатить налоги на промышленную постройку, земельный налог, ну и конечно, выплатить стоимость недвижимости. Например, средний по размерам дом во Франкфурте стоит € 4 млн.