Могилев и могилевский регион: рынки и цены

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2014 года в Могилеве было совершено 763 сделки с квартирами. Это на 14% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (Для сравнения: в первом полугодии 2013 года в городе было совершено 888 сделок).

В первом и втором квартале 2014 года было совершено практически одинаковое количество сделок, соответственно 383 и 380.

Если же сравнивать второе полугодие 2013 года с первым полугодием текущего года, то статистические данные говорят о том, что за первые 6 месяцев 2014 года по сравнению с июлем — декабрем прошлого года вторичный рынок жилья в Могилеве «просел» на 23%.

В структуре реализованных в первом полугодии текущего года квартир лидируют одно- и двухкомнатные. Их было продано соответственно 289 и 291. В принципе, похожая ситуация наблюдалось на рынке и в первом полугодии 2013 года. Большую долю продаж составили одно- и двухкомнатные квартиры (соответственно 315 и 357).

— Рост цен на квартиры, который начался осенью прошлого года, продолжался и в текущем году, примерно до апреля месяца. Особенно это касалось одно- и двухкомнатных квартир. Пониженный спрос на квартиры привел к тому, что с апреля цены на квартиры стали потихоньку снижаться. В ходе торга по однокомнатным квартирам покупателям удавалось снизить цену в среднем на $ 2 тыс., по трехкомнатным — до $ 7−8 тыс., — поясняет ситуацию Никита Акинчиц, специалист по операциям с недвижимостью отдела № 2 в г. Могилеве ЦТН «ПАКОДАН».

Продавцы, конечно, ведут себя по-разному. Кто-то держит цену, если не заинтересован в быстрой продаже объекта. Те продавцы, которым нужно быстро реализовать квартиру, при появлении реального покупателя готовы уступать в цене.

На сегодняшний день самую дешевую однокомнатную квартиру-малосемейку в Могилеве можно купить примерно за $ 25 тыс., «хрущевку» — за $ 30−32 тыс., квартиру типовых потребительских качеств в 9-этажной панельке — в среднем за $ 34−36 тыс. Еще в начале текущего года типовая однокомнатная квартира стоила как минимум $ 36−38 тыс., а в хорошем состоянии доходила до $ 40 тыс. «Хотя и сегодня есть такие продавцы, которые выставляют на продажу однокомнатные квартиры в панельном 9-этажном доме более чем по $ 1000/кв.м. Конечно, для Могилева это дороговато», — уточняет Никита Акинчиц.

Двухкомнатную квартиру в 9-этажной панельке можно купить примерно за $ 46−47 тыс., хотя в начале 2014 года она стоила порядка $ 50 тыс.

Цена на трехкомнатные квартиры в аналогичном доме варьирует в пределах $ 53−55 тыс. Есть предложения и до $ 60 тыс. В январе текущего года такие квартиры стоили $ 58−60 тыс.

Без особых проблем в городе можно купить квартиру в новом доме. Например, рядом с гостиницей «Могилев» по пр. Мира компания «Исса» в 2012 году ввела в эксплуатацию жилой монолитно-каркасный дом, который достался ей по наследству от «Кравиры». На сегодняшний день в доме еще есть свободные квартиры. Цены квадратного метра составляет от $ 1050 до $ 1200.

В 2013 году в микрорайоне жилой застройки «Спутник» рядом с центром компания «ГрадСтройАльянс» приступила к строительству жилого комплекса. Квартиры в первом доме реализуются по цене $ 1200/кв.м.

Достаточно активно развиваются в областном центре новые микрорайоны — Спутник, Казимировка, Терехина, Фатина. Здесь в основном УКСы строят панельные дома для очередников. Вступить в долевое строительство и купить новостройку можно и неочередникам. Для них цена квадратного метра составляет в среднем Br8,5 — 9,5 млн.

Быстрыми темпами развивается в Могилеве и инфраструктура, что делает город более привлекательным с точки зрения комфортного проживания. В настоящее время строится самый крупный многофункциональный торгово-развлекательный центр «АКСА» общей площадью около 45 тыс. кв. метров. Объект планируется к сдаче в мае 2015 года.

В ближайшие годы в Могилеве в районе улиц Крупская, Стасова и Гришина на месте бывшей войсковой части появится новый торгово-промышленный центр «Корона». Инвестором проекта выступит ООО «Табак-Инвест».

Кроме того, на перекрестке улицы Островского и бульвара Непокоренных построят торгово-развлекательный центр. Его планируют сдать в 2016 году.

В первом полугодии 2014 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года снизилось количество совершенных сделок и в Бобруйске. Падение составило порядка 17%.

Комментарий в тему:

Виктор Турко, руководитель отдела ЦТН «ПАКОДАН»» в Бобруйске «Центральный»:

— Примерно до марта — апреля текущего года цены на квартиры в Бобруйске продолжали свой рост, который начался еще с осени прошлого года. Начиная с середины апреля рост цен прекратился, и они остаются стабильными до настоящего времени. Несмотря на невысокий покупательский спрос, пока падения цен не наблюдается. Продавцы не горят желанием их снижать.

Рост цен привел к тому, что еще 5−7 лет назад в Бобруйске можно было продать трехкомнатную квартиру новой планировки и купить за эти деньги «хрущевку» в Минске с доплатой примерно в $ 10 тыс. Сегодня, продав такую квартиру за $ 55 тыс., дополнительные деньги для покупки недорогой «однушки» в столице не понадобятся.

В настоящее время однокомнатную квартиру в Бобруйске можно купить в среднем за $ 30 тыс., двухкомнатную — за $ 40 тыс., трехкомнатную — за $ 50−52 тыс.

В целом количество сделок по городу в 2014 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось. Я связываю это с резким падением объемов ввода в эксплуатацию нового жилья. Частные застройщики вообще не работают на рынке, государственные в 2013 году сдали в эксплуатацию 3 дома.

Думаю, что рассчитывать на рост покупательской активности осенью особо не стоит. Нет доступных кредитных ресурсов. Надеяться на иностранных граждан тоже сильно не приходится. С другой стороны, я не вижу причин для падения цен.

Отметим, что в других городах Могилевской области, кроме самого Могилева и Бобруйска, нет филиалов ни столичных агентств недвижимости, ни областных. Скорее, это связано с тем, что рынки в этих городах не развиты. Так, в Горках в течение первого полугодия 2014 и 2013 года было совершено 41 и 49 сделок соответственно, Осиповичах — 73 и 65, Кричеве — 42 и 44, Климовичах — 13 и 14, Шклове — 27 и 17 сделок соответственно. Надо полагать, что основная часть сделок в районных городах совершается покупателями и продавцами самостоятельно.

На данную тему также читайте у нас:

Гродно и гродненский регион: рынки и цены

Гомель и гомельский регион: рынки и цены

Брест и брестский регион: рынки и цены

Витебск и витебский регион: рынки жилья и цены

Вслед за столицей. Цены на жилье в областных центрах начали снижаться