Минчанин пытался продать квартиру, которая ему не принадлежит. В квартире проживает 83-летний дедушка

— Сделку, суть которой изложил человек в объявлении, осуществить нельзя. Но если у него есть все основания быть единственным наследником квартиры, то ничто не препятствует заключению предварительного договора купли-продажи с потенциальным покупателем. Согласно гражданскому кодексу, не запрещается заключать предварительный договор по отношению к вещи, которой на данный момент нет. Ведь в описанном случае, квартиры у автора объявления пока нет, но есть все основания полагать, что он станет законным наследником первой очереди.

Срок заключения предварительного договора может быть вплоть до 10 и более лет. Деньги в этом случае передавались бы в качестве задатка, обеспечивающего обязательства сторон.

Я не рекомендую заключать предварительный договор купли-продажи сроком более чем на 2 месяца. За это время может случиться что угодно! А вдруг появятся другие наследники? Вдруг дедушка доживет до 100 лет? Или, всякое бывает, наследник умрет раньше времени.

Не могу представить себе покупателя, который в этой ситуация купит квартиру на предъявленных условиях, даже если цена опустится до $ 30−40 тыс.

— В каких случаях может заключаться предварительный договор?

— Дело в том, что предварительный договор всегда заключаются при покупке квартиры через агентство недвижимости. Это стандартная практика: договор заключается, чтобы закрепить покупателя и продавца, подготовить квартиру, собрать необходимые документы.

Предварительные договоры имеют место в случаях, когда продавец ищет квартиру взамен продаваемой. Документ дает ему время на поиск.

— На что в первую очередь нужно обратить внимание при покупке квартиры, которая досталась в наследство или находится в процессе наследования?

— Необходимо досконально выяснить состав наследников, имеющих право на наследование квартиры. Эта информация предоставляется в нотариальных конторах.

— Как часто сегодня встречаются случаи мошенничества на рынке недвижимости?

— Случаи мошенничества встречаются сплошь и рядом. Есть масса объявлений, которые могут ввести в заблуждение. В последние полгода пошла тенденция на такую схему: появляется объявление от человека, проживающего за границей и владеющего недвижимостью в Минске. Он готов продать ее ниже рыночной стоимости, но для этого необходимо перевести задаток. Деньги переводятся с помощью Western Union на счет покупателя. Что же в этом преступного? То, что продающая сторона с помощью поддельного паспорта легко может снять со счета чужие деньги.

Важно понимать: большинство квартир, продающихся по цене ниже рыночной — явно проблемные или обманные. Сделки по их продаже осуществляются без помощи агентств. Как бы все не ругали специалистов по недвижимости, они ценят свою репутацию и не стремятся в тюрьму. Поэтому, если продавец категорически не хочет обращаться в агентство, вероятно, скрывает какую-то проблему с квартирой.

— Недвижимость по наследству — простая житейская ситуация. Однако есть моменты, к которым нужно относиться достаточно серьезно.

Допустим, собственник квартиры умирает, а в квартире проживал только он. Что делать наследникам? Оформить недвижимость по истечении срока установленного государством, сразу продать или подождать? А может сдавать, не вступая в наследство, а потом оформить все и выставить на продажу?

На этот счет бытует поверье, что жилье и вещи умершего нельзя трогать в течение года. Когда пройдет год, тогда можно спокойно распоряжаться домом или квартирой. Почему? Это дань уважения к человеку, который вам ее завещал. А с другой стороны, родственники вас не обвинят, что вы такой торопыга и хотите «нажиться» сразу. Отрицательная энергетика в делах купли-продажи недвижимости вам совершенно не товарищ. Зачем лишние разговоры, которые при желании могут перерасти в оспаривание наследства, семейные конфликты и прочие неприятные ситуации?