Зеленый луг ставит рекорды по масштабам уплотнения

Один из кварталов микрорайона Зеленый луг вскоре ждут масштабные изменения. На месте малоэтажной застройки в границах улиц Кольцова, Восточной, Крамского и 4-го Полиграфического переулка появится высотный жилой комплекс «Доминанта». С текущим положением дел в квартале и планами его застройки детально разбирался журналист Realt.by.

Еще буквально год назад застройка в границах указанных улиц представляла собой сочетание двухэтажных жилых зданий и хозпостроек, точечно разбавленное современными и относительно современными высотными домами. Старый, по-своему атмосферный квартал был скрыт от посторонних глаз проезжающих по Логойскому тракту минчан и гостей столицы протяженным девятиэтажным зданием и располагающейся за ним пятиэтажной хрущевкой. Хотя после масштабной реконструкции узнать таковую в доме по адресу Логойский тракт 25/7 стало сложно. Но уже сегодня нечетная сторона ул. Кольцова претерпела значительные изменения.

К демонтажу ряда двухэтажных жилых домов и прилегающих к ним хозпостроек строители приступили зимой. Если верить паспорту объекта, то работы по сносу домов № 27, 27а, 29 и 29а по ул. Кольцова, а также № 8 и 10а по 4-му Полиграфическому пер. должны были быть окончены в апреле текущего года. И по прибытию на месте указанных зданий действительно обнаружился пустырь, а ведь еще неделю назад там лежали горы обломков — оперативно. Чуть ближе к Логойскому тракту обнаружилось и то, что осталось от дома № 5.

Тем временем многие из соседних двухэтажек оставлены нетронутыми. Некоторые из них производят своим видом благоприятное впечатление, но, судя по всему, и их час близок.

Но из-за чего сыр-бор? Входящее в группу компаний «Дельфин» ЧТУП «Фрелиэйсэксим», между прочим, крупный импортер рыбы и морепродуктов (!), запланировало построить на данной площадке масштабный жилой комплекс. Отдадим должное застройщику: несмотря на основное направление деятельности, в столице им уже возведены несколько коммерческих объектов.

Проект застройки разработала небезызвестная «Творческая мастерская 7». Настало время ознакомиться с ним детально и понять, что ждет будущих новоселов и жителей прилегающих кварталов.

На скриншоте ниже приведен спутниковый снимок застраиваемой территории, а под ним план застройки. Хорошо видно, что в случае полной реализации запланированного сносу подвергнутся все двухэтажные дома и хозпостройки за исключением зданий военкомата минского района и ГОМ-1 Советского РУВД. В будущем, среди высотных домов, эти два здания, вероятно, будут выглядеть слегка комично, особенно с оглядкой на располагающиеся в них организации.

Существующие высотные здания останутся на своих местах. Запроектированный комплекс можно условно разделить на несколько частей. На углу улиц Кольцова и Восточной разместится административное здание переменной этажности (2−4) этажа. Далее следуют три 25-этажных жилых дома с подземным двухуровневым паркингом на 476 машиномест.

В центре квартала, внутри уже сформированной многоэтажной застройки предлагается построить офисное здание, представляющее в плане полукольцо.

Наконец, ближе к Логойскому тракту расположатся еще три 25-этажных «столбика», 17-этажный жилой дом, а также двухуровневый подземный паркинг на 512 машиномест.

В планах все выглядит достаточно привлекательно. Почти тысяча подземных машиномест, плюс плоскостные наземные стоянки — с учетом запланированных 1311 квартир серьезных проблем с парковкой личного автотранспорта возникнуть не должно. А вот по одной детской площадке на три дома в левой части комплекса и четыре в правой части — откровенно маловато.

Также на рендерах хорошо видно, что ул. Кольцова остается двухполосной, расширение ул. Восточная, судя по всему, также не планируется, да и места для расширения там, откровенно говоря, нет. В часы-пик это может привести к серьезным транспортным заторам. Это, пожалуй, ключевая проблема, которая может ожидать будущих жильцов квартала и обитателей соседних домов.