Принимаем квартиру у застройщика. Когда важна каждая мелочь

Очень часто радость новосёлов сильно омрачает качество строительных работ нового жилья. Форумы в интернете пестрят постами «что проверять в новостройке?», «что делать, если много строительных „косяков“?», «как заставить застройщика исправить все недочёты?». И, действительно, зачастую квартира — самая дорогая покупка в жизни человека, мечта, к которой стремишься всю жизнь. Отсюда много переживаний и страх потерять всё, что имеешь. Мы советуем не спускать всё на самотёк, и к вопросу приёмки квартиры отнестись серьёзно.

Совсем недавно портал Real.by уже опубликовал статью «Принимаем квартиру у застройщика. 5 советов от Realt.by», напомнив всем участникам долевого строительство о правах и обязанностях сторон. Сегодня же мы решили заострить своё внимание именно на самом процессе приёмки жилья, подробно написав о том, что нужно проверить в новой квартире.

Начнём с того, что к моменту приёмки квартиры застройщик обязан:

• подготовить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• получить почтовый адрес дома;
• все помещения должны быть измерены сотрудниками БТИ (застройщик должен иметь экспликации, поэтажный план, технический паспорт и др).

Если момент приёмки — это ваше первое знакомство с квартирой, не расслабляйтесь. Не стоит надеяться на то, что всё необходимое для проверки окажется на месте. С собой нужно взять:

• ручку и бумагу;
• фонарик или зажигалку;
• небольшой электроприбор;
• патрон и лампочку;
• табуретку, а лучше стремянку;
• отвес;
• молоток;
• рулетку;
• уровень.

Если застройщик не подвёл, и всё готово в сроки, а вы собрали необходимые вещи, далее следует осмотр квартиры. Осуществляет приёмку:

• представитель застройщика;
• покупатель или участник долевого строительства;
• председатель или уполномоченный представитель товарищества собственников (если оно уже создано).

Отправляясь на приёмку важно быть внимательным и дотошным. Любой пропущенный недочёт сегодня выльется вам в ремонт за свой счёт. Для того, чтобы ничего не забыть, мы советуем заранее составить список того, что необходимо проверить:

• бетонные конструкции (неровности, трещины, стыки и швы);
• окна (царапины, трещины, перекосы, неровности, герметичность стыков, не запотевает ли внутренняя поверхность стеклопакета, открывание/закрывание, целостность деревянных элементов, наличие уплотнителя, откосы);
• подоконник (наклон, трещины, неровности);
• лоджии (свободу хода и фиксацию створок, работу затворных устройств);
• электрика (ток в розетках, свет, звонок);
• водоснабжение, канализация и отопление (подтёки, наличие теплоизоляционного материала на трубах, положение счётчиков, наличие и работоспособность батарей, напор воды в кранах);
• вентиляция (проверить наличие и тягу);
• полы (качество стяжки, неровности, трещины, горизонт);
• потолок (ровность, горизонт);
• коридоры, комнаты (одинакова ли ширина и высота с одной и другой стороны);
• отсутствие строительного и другого мусора;
• (если есть) качество оклейки обоями, укладку плитки или линолеума;
• проверить замки входной двери на открытие/закрытие;
• наличие посторонних запахов.