«Кроме крайних». Правда и вымысел о жизни на крайних этажах

Сплошь и рядом люди, всерьёз задумавшиеся о покупке квартиры, с самого начала отвергают возможность выбора жилья на первом или последнем этаже. Объяснений тому находится масса. Но далеко не все они рациональны. Портал realt.by попытался разобраться, так уж ли плохо жить на крайних этажах. Ведь на них проживает около 15% минчан. Да и обходятся такие квартиры, как правило, заметно дешевле.

Мы проанализировали мнения о жизни на крайних этажах на самых разнообразных форумах, провели опрос риэлтеров и их клиентов. В результате удалось собрать и систематизировать основные причины того, почему порой люди так неохотно покупают там жилье. Мы попробовали разобраться, какие недостатки реальные, а какие представляют собой домыслы и предрассудки. А также попытались выявить преимущества таких квартир.

Отделять зёрна от плевел начнём с первого этажа. Возражение № 1.

«На первом этаже окна низко — мимо ходят люди, в окна заглядывают, того и гляди, кто залезет. Окна нужно будет держать зашторенными день и ночь, а ещё лучше — поставить решётку».

Высокий или низкий

Начнём с того, что далеко не во всех домах окна первого этажа расположены низко. Есть даже такой профессиональный риэлтерский сленг: «высокий первый этаж». На таких этажах порой не то, что в окно не заглянешь — до балкона не дотянешься.

Но бывают и такие квартиры, в которых подоконник действительно расположен на уровне пояса. Эта недвижимость тоже интересна как объект инвестиций — но уже для перевода в нежилой фонд. Особенно, если есть возможность сделать отдельный вход с улицы. Но это уже совсем другая история.

Впрочем, и у таких квартир есть очень существенное преимущество — цена. Она может отличаться от стоимости аналогичной квартиры этажом выше на сумму до 10−15%! На сэкономленные деньги можно заказать художественные кованые решётки, поставить стеклопакеты с тонированными стёклами и ещё останется на мебель и ремонт. Кроме того, если окна выходят во двор, то эта проблема вообще практически не актуальна.

Решётки на окнах — чем не выход?

Те люди, которые живут в квартирах с решётками на окнах, говорят, что к ним довольно быстро привыкаешь и перестаёшь замечать. Кстати, вы никогда не видели решёток на окнах в крутейших коттеджах? Хотя для многих сама мысль о том, что придётся жить «за решёткой» является неприемлемой.

Зашториваем окна

И ещё один момент. Увы, люди любопытны и заглядывают они не только в окна первого этажа. На youtube выложено немало любительских роликов о том, что творится за окнами в квартирах, расположенных очень высоко. Так что зашторивать окна по вечерам нужно независимо от того, на каком этаже вы живете.

Спасаемся от грабителей

Боитесь, что залезет вор? Любой участковый скажет, что «домушникам» интересны либо квартиры, в которых есть что взять, либо жильё, в которое легко проникнуть. Если у вас фанерная дверь со старинным цилиндрическим замком, устойчивость к взлому которого измеряется секундами, то какая разница, на каком этаже квартира? И вообще, лучшая защита от воров — сигнализация и хорошая дверь с фирменными замками. За сумму от 500 у.е. можно найти вполне приемлемый по взломоустойчивости и эстетике вариант (разумеется, без «глазка», иначе покупка металлической двери вообще теряет смысл).

В любом случае вору намного безопаснее орудовать в тамбуре на 2−3 квартиры, чем лезть в окно на виду всей улицы.

Какие можно сделать выводы?

1. Если вас смущает только тот факт, что в ваши окна будут заглядывать прохожие, то есть простой выход — покупка квартиры на высоком первом этаже. Разница в цене будет поменьше, но и 5−7% - вполне существенная сумма.
2. Когда единственным препятствием к покупке квартиры на первом этаже являются вопросы безопасности, то помните, что в большей степени на эти вопросы повлияет наличие сигнализации, установка качественной металлической двери и замков, хороших стеклопакетов.

Продолжение темы:

«Кроме крайних». Правда и вымысел о жизни на крайних этажах. Часть 2

Мы обращаемся к тем, кто живет на первом этаже: поделитесь, пожалуйста, своими впечатлениями и ощущениями. Интересно и мнение тех, кто пока только собирается покупать квартиру. Что вы думаете о покупке недвижимости на первом этаже? Ждем ваших комментариев, тем более, что для этого регистрация не требуется.

Realt.by Недвижимость